日期107/10/12(週五) 來源蘋果日報【地產中心╱台中報導】瀏灠人氣112 人次
標題凶宅 1天搶下斡旋 高調賣
內容房價高漲,凶宅交易竟意外變得搶手。台中有仲介在臉書貼出房屋出售資訊,不避諱直接註明為「凶宅」,不料9小時吸引約30人詢問,甚至不到1天,就有人沒看屋逕下斡旋金,隔天該物件就下架,推測極有可能已順利成交。臉書社團《台中房地產討論區》,週一貼出1則售屋資訊,表明凶宅出售,格局2+1房,外加1個機械式車位,總建坪28坪,開價488萬元,短短9小時吸引約30名網友詢問。凶宅關鍵字吸買家
有趣的是,在該則貼文之前,該物件也曾在同社團張貼,當時並未明指凶宅,反而詢問奚落,不料日前一貼出關鍵字「凶宅」,便立即吸引買家出手,1天內沒看屋直接下斡旋,並砍價至350萬元,隔天物件就已下架,推估極可能已順利成交。
經查該案為鄰近逢甲的22年建案「中港世紀紅」,平均每坪成交價落在18~25萬元。據了解,該名買家一出手就從市價5折、350萬元喊起,很可能為深按此道的投資客,預估成交總價就落在350~370萬元間。
《蘋果》致電仲介,對方表示屋主於2011年透過他們以600萬餘元購入該案,並代為出租,不料3個月前房客卻在屋內自殺身亡,屋主要求仲介以開價8折負責賣出,「但有議價空間可談」,且仲介還強調,「死者留有遺書表示『對不起房東』,顯見怨念不是很深。」更直言,來探詢的人幾乎都是投資客。
貸款易遭銀行拒絕
對於凶宅買賣速戰速決,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,由於目前房市築底回溫,屋主心態走堅,不論是投資或自住,都無法再以議價為購房訴求,民眾轉而向價格親民的物件入手,尤其凶宅主打價格低廉、甚至市價5折吸引買家上門,不論熱度或是點閱度都比一般物件還要高,且市場上也有特別瞄準凶宅購置的投資客,只要地段好,多有秒殺釋出案例。
對投資客來說,凶宅因入手價低,出租無須告知租客為凶宅,甚至隔幾年再轉手,就能將凶宅「漂白」。
但陳炳辰分析,凶宅市場還是以投資客出手為多,除因傳統購屋觀念影響,銀行對凶宅貸款也常有拒絕案例,多需全額付清,也間接阻擋非專業投資客購入凶宅的念想。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,將凶宅直接註明在廣告上,讓不在意的購屋族能主動上門,除增加成交機率,也能減少糾紛,「但這類產品影響貸款,投資客進場除了膽大、口袋深,也要評估風險。」
凶宅 1天搶下斡旋 高調賣