104法拍屋 專業最強 代標第一 本欄內容廣邀法拍屋實務經驗專家,提供法拍屋疑難解析
日期2008/04/28來源劉婉伶
標題有關金拍屋及銀拍屋的相關資訊或網站
內容法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務,在法院裡,這些求償的標的大都是金額較大的不動產,尤其90%以上為欠繳銀行貸款(本金及利息),房貸的標的,銀行都有設定抵押權,且銀行均為第一順位,有優先受償之權,稱為「拍賣抵押物」。

這幾年因拍賣案量大增,法院有限人力加上法院官僚牛步化,債權求償速度根本無法滿足銀行的要求,於是產生了金拍屋;台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有限公司」(簡稱金服公司)順應而生,它是由金融界34家銀行集資成立的,它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份,除了需要公權力介入的「查封、點交」動作仍由法院執行,餘均由金服公司處理,對投標人來說,要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標,金服公司為加快拍賣速度,第一次拍賣可能就接近或低於市價,且每次間隔15天,不像法拍屋有時到第三拍還無人問津,而且每次間隔長逹一個月,所以標購金拍屋,您要眼明手快。

近年來,銀行為進一步確保債權回收,有些銀行將拍賣物自行標回或承受,經過點交房屋後,加以簡單整理,委託仲介公司出售;有眼光的集團更成立大型民間拍賣公司,如戴德梁行,這些銀行買回的房屋集中拍賣,這就是銀拍屋。

法拍屋資訊:透明房訊 www.tom.com.tw

104法拍屋www.104woo.com.tw

司法院拍賣公告http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp

銀拍屋資訊:仲誠資產管理公司 http://www.tfasc.com.tw/front/


東森資產管理公司http://www.houseonsale.com.tw/

戴德梁行http://www.dtz.com.tw/index_chi.htm

金拍屋資訊:台灣金融資產服務公司http://www.tfasc.com.tw/front/



104法拍屋相關連結http://www.104woo.com.tw/all06_01.asp


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