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台南 法院 【108清103061 方OO】 人氣 431
地址：台南市永康區新行街131號5樓-3<16>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 |
總底價
90%
保證金 |
開標結果 |
公告現值
拍後增值 |
屋齡
社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第四拍 |
109/9/22(二)
09：00 |
26.90 坪
3.30 坪 66.06% |
14.5 萬 |
390.06
萬
78.1萬 |
流標 |
43500
元/㎡
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33年
龍的天下 |
| 土地 |
1‧台南市永康區鹽東段1665地號，空白，3032.54㎡，持分36/10000，合計：10.92㎡【底價116.64萬】【住宅區,混合使用住宅■109年公告現值：43500元/㎡】(住宅區)
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| 建物 |
1‧台南市永康區新行街131號5樓-3，建號1153，RC造，5層：73.35、計：73.35，陽台12.33，持分全部，合計：85.68㎡【底價255.15萬】(包括共同使用部分1422、1423建號之持分)
2‧台南市永康區新行街111號底二層-1，建號1420，RC造，地下二層：2308.35、計：2308.35，持分14/10000，合計：3.23㎡【底價18.27萬】
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| 查封筆錄 |
●點交情形→點交●
1‧據執行筆錄及鑑價報告所載，系爭建物現況為無人居住，無水電，且依第三人（社區總幹事）在場陳稱，該屋於107年疑似有租客非自然死亡，應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
2‧本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。
3‧本件有無積欠管理費不明，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與本院權責無涉。
4‧依鑑價報告所載，本件建物內有非自然死亡事故，另現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪使用等，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
5‧拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6‧拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
[他項權利: 有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記]  債權人和潤企業股份有限公司等 |
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| 拍賣紀錄 |
法院公告文 第一拍 2020/05/19 【535萬】 每坪底價19.9萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/06/09 【481.5萬】 每坪底價17.9萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/07/07 【433.4萬】 每坪底價16.1萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/10/08) 【433.4萬】 每坪底價16.1萬→ 公告中 → 2020/08/27公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/09/22 【390.06萬】 每坪底價14.5萬，有點交 → 流標 |
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| 謄本資料 |
[謄本]：總坪數34.88坪<@11.2>[主建坪23.17坪，附屬坪3.73坪，公設坪7.98坪(建號:1422、1423)][RC造/住家用]，合作金庫，查封日：108.5.20
●它項權利：1‧第一銀行，360萬，設定日：107.8.31 2‧鄭ＯＯ，30萬，設定日：108.1.30 [完工日: 082 . 08 . 27] |
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土地
漲價總額 |
1‧台南市永康區鹽東段1665地號：10.92㎡*43500元-116.64萬=【-69.1萬】 |
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| 社區資料 | 鳳翔建設 全棟共330戶 | |
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| 【鑽石會員】 | ||
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新營區金華路一段268號13樓 |
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