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您好～

法院在做分配表時，根本無法得知債務人會用何種稅率，所以均統一以較高的一般稅率核課；如果債務人符合自用稅率標準，且願意以自用稅率辦理，在得標後一個月內，要趕快到稅捐機聲請，那稅捐單位就會將兩種稅率差額退回法院，即稱為法拍屋退稅額，法院再依分配表順序繼續撥發。

所以此筆退稅額，原則上抵押債權的銀行最先受償，所有債權受償有剰餘，才會輪到債務人的份。

債務人一生只有一次的自用稅率機會，依現在法院生態，此筆退稅幾乎跑到銀行口袋，怎麼會債務人願意趕在３０天內到稅捐單位辦理呢？

法拍屋市場，從民國７０年以來，就有少數的代書，專門接洽退稅額很高的法拍房地的屋主；取得屋主同意委託書後，就向抵押債權銀行談判，犧牲債務人一生一次自用稅機會，換取銀行同意回饋部份退稅款給債務人，達成三方贏家，當然第三方就是承辦的代書。

除非是家公營銀行，像台銀，土銀等，僵硬無彈性外，其餘民營銀行均可配合，只是每家的回饋金不同罷了。回饋的款項，承辦代書憑委託書可代債務人領取，委託的債務人可要注意雙方契約，如何保障自身權益。

您好～

房地合一稅和增值稅都有「自用」節稅方式，請善加利用。

（一）增值稅：
1、「一生一次」與「一生一屋」稅率都是10%，需自用住宅「一生一次」使用過後，得再申請適用「一生一屋」自用住宅用地稅率。

2、「一生一次」一生限用1次，「一生一屋」無次數限制，只要符合一生一屋的各項條件，都可申請適用，無次數限制。

3、「一生一屋」的優惠稅率必要條件為，曾使用過土地增值稅「一生一次」自用住宅用地稅率；土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，須設戶籍且持有該自用住宅連續滿6年；簽約買賣前5年，沒有任何出租或營業使用。

（二）房地合一稅：
1、個人交易自住房屋、土地符合一定條件者，課稅所得(稅基)400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10%課徵所得稅。

適用條件為
1、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
2、交易前6年內，無出租、 供營業或執行業務使用。
3、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。

（三）重購退稅：
無論是先買後賣，或是先賣後買，只要買屋及賣屋之時間(以完成移轉登記之日為準)差距在2年以內，且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定，即可申請重購退稅。

法拍基礎班（三）將針對各種節稅方式將深入分析說明，歡迎報名課程。

您好～

簡單說明:「一生一次」「一生一屋」適用於賣房省土地增值稅。
最大節稅秘密在於，多屋族透過同一日期一次移轉，全享受10％自用住宅土增稅。
相較之下，「一生一次」節稅標準較為寬鬆，而「一生一屋」優點在於可多次使用。
「 一生一次」只要本人、配偶或是直系親屬辦竣戶籍登記，甚至僅須在簽約買賣立約日將戶籍遷入即可。
此外「一生一屋」的優惠稅率必要條件為，曾使用過土地增值稅「一生一次」自用住宅用地稅率；土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，須設戶籍且持有該自用住宅連續滿6年；簽約買賣前5年，沒有任何出租或營業使用。 
搞懂「一生一次」與「一生一屋」賣房子可大省土增稅。

您好！

在我們網站的網頁中，我們會幫投標人計算出土地隱藏增值額（請注意！不是隱藏增值稅），是以投標人再次出售時面臨的土地增值額。

依您的題意，如果土地隱藏增值為１２‧５萬，代表您投標的土地底價低於目前土地公告現值１２‧５萬，再次出售時土地增值額即為１２‧５萬；以一生一次自用稅率１０％計，增值稅為１‧２５萬，一般稅率２０～４０％，最少要繳交２‧５萬。

所以投標時，如要加價５萬，應把５萬加在土地時，則隱藏增值變為１２‧５－５＝７‧５萬，就能達到節稅作用了。

您好！

買到法拍屋的得標人，７天內要繳清尾款，法院如何分配這筆款項呢？優先順序呢？

一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。

二．扣土地增值稅，房屋稅，地價稅。

三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。

四．營業稅等國家欠稅

五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。

六．如有甚剩餘，分配給原屋主所有權人。

而法拍屋的退稅是指上面第二項中的土地增值稅；目前土增稅有兩種稅率，一為自用稅率，一生只能享用一次，稅率10%，另一為一般稅率，從２０至４０％。

法院在做分配表時，根本無法得知債務人會用何種稅率，所以均統一以較高的一般稅率核課；如果債務人符合自用稅率標準，且願意以自用稅率辦理，在收到稅單後一個月內，要趕快到稅捐機聲請，那稅捐單位就會將兩種稅率差額退回法院，即稱為「法拍屋退稅額」，法院再依分配表順序繼續撥發。

所以此筆退稅額，原則上抵押債權不足清償的銀行最先受償，所有債權清償有剩餘，才有輪到債務人的份。

債務人一生只有一次的自用稅率機會，依現在法院生態，此筆退稅幾乎跑到銀行口袋，怎麼會債務人願意趕在３０天內到稅捐單位辦理呢？

法拍屋市場，從民國７０年以來，就有少數的代書，專門接洽退稅額很高的法拍房地的屋主；取得屋主同意委託書後，就向抵押債權銀行談判，犧牲債務人一生一次自用稅機會，換取銀行同意回饋部份退稅款給債務人，達成三方贏家，當然第三方就是承辦的代書。

除非是家公營銀行，像台銀、土銀等，僵硬無彈性外，其餘民營銀行均可配合，只是每家的回饋金不同罷了。

您好！

買到法拍屋的得標人，７天內要繳清尾款，法院如何分配這筆款項呢？優先順序呢？

一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。

二．扣土地增值稅，房屋稅，地價稅

三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償

四．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配

五．如有甚剩餘，分配給原屋主所有權人

而法拍屋的退稅是指上面第二項中的土地增值稅；目前土增稅有兩種稅率，一為自用稅率，一生只能享用一次，稅率10%，另一為一般稅率，從２０至４０％。

法院在做分配表時，根本無法得知債務人會用何種稅率，所以均統一以較高的一般稅率核課；如果債務人符合自用稅率標準，且願意以自用稅率辦理，在得標後收到稅單一個月內，要趕快到稅捐機聲請，那稅捐單位就會將兩種稅率差額退回法院，即稱為法拍屋退稅額，法院再依分配表順序繼續撥發。

所以此筆退稅額，原則上抵押債權的銀行最先受償，所有債權清償有剩餘，才有輪到債務人的份。

債務人一生只有一次的自用稅率機會，依現在法院生態，此筆退稅幾乎跑到銀行口袋，怎麼會債務人願意趕在３０天內到稅捐單位辦理呢？

法拍屋市場，從民國７０年以來，就有少數的代書，專門接洽退稅額很高的法拍房地的屋主；取得屋主同意委託書後，就向抵押債權銀行談判，犧牲債務人一生一次自用稅機會，換取銀行同意回饋部份退稅款給債務人，達成三方贏家，當然第三方就是承辦的代書。

除非是家公營銀行，像台銀，土銀等，僵硬無彈性外，其餘民營銀行均可配合，只是每家的回饋金不同罷了。