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第 119873 筆【更新】 115/7/7 16:51

謝○生 問 : 請問如有4人共有人一起投標持分房地，得標後被其他共有人優購了，現在法院要我們領回投標時的保證金，但現在法院發文給我們以下文字：
如二人以上共同投標，日後欲領回保證金時，除有符合司法院訂定「地方法院民事執行處撥匯案款參考要點」第4點第1項但書、第2項規定情形外，本國人僅以共同受款人之「聯名帳戶」為限

是要我們4人到銀行開立聯名帳號才能領投標時的保證金，但我們問銀行，現在沒有再給開聯名帳號

請問老師這要怎麼辦才好

解答
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您好～

法院事務官有時是不食人間煙火，現因詐騙橫行，各銀行已經不准開立「聯名帳戶」，還公告退款一定要提供聯名帳戶才能被優購退保證票。

已經多次向法院反應，還是有些事務官仍我行我素，這不是「官僚」，什麼是官僚。


無法提供「聯名帳戶」，只得請求法院提存，退款人再去提存所領取。

多折騰兩，三個月。

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第 119783 筆【更新】 115/6/20 10:19

王○珍 問 : 投標時保證金少給一塊錢，或是忘記放本票，真的就不能得標嗎？

解答
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您好～

是的，投標直接無效。
​法條依據：《強制執行法》第 86 條第 2 項、第 3 項規定：「參與投標人，未繳足保證金者，其投標無效。」
​實務解析： 法院實務上對保證金審查非常嚴格。無論您出價多高，只要保證金金額不足、未附上銀行本票，或是本票抬頭、印章有瑕疵，司法事務官都會直接宣布該張投標單為廢標。

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第 118894 筆【更新】 114/11/6 15:54

陳○智 問 : 法拍屋拍定後若反悔棄標會發生什麼事？

解答
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您好～

1. 保證金暫時無法取回
2. 法院以同樣的拍次及價格，再次拍賣
3. 上次投標的人，不得再參與投標
4. 棄標人需負擔再次拍賣所產生的執行費用，及補繳差額。
5. 原繳納2成的保證金用來扣抵再次拍賣價金不足額，如果還有剩餘、就退還,
若不夠扣抵時，需補繳差額。
若不願意補足差額，法院會對棄標人，採取強制執行，可查封棄標人的財產。

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第 115953 筆【更新】 114/2/1 20:38

康○莉 問 : 請問朋友是香港人可以投標高雄的法拍屋嗎?

解答
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您好～

可以，但投標前應檢附拍賣公告及身分證明等相關文件，向高雄市政府地政局申請「外國人參與標購土地建物資格證明」。

地政局審核符合規定者，即發給證明文件。投標時應將資格證明連同保證金檢附於「投標書封存袋內」即可。

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第 109707 筆【更新】 112/10/31 17:18

林○田 問 : 香港人想要參加投標法院拍賣之不動產，應如何處理？

解答
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您好～

一、持有「香港永久居民身份證」者，皆可自由買賣台灣不動產。

二、確認標購之不動產後，檢附拍賣公告及身分證明等相關文件，向不動產所在地之直轄縣市政府申請「外國人參與標購土地建物資格證明」

三、經主管機關審核符合規定者，即發給證明文件。
將資格證明連同保證金檢附於「投標書封存袋內」即可。

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第 105606 筆【更新】 112/5/12 20:33

王○雪 問 : 請問法拍屋是什麼？可以申請貸款呢嗎？

解答
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您好～

法拍屋貸款方案(代墊尾款) 和一般房貸方案不同，投標人 與借款人須為同一人。

銀行承辦法拍屋貸款(代墊尾款)，得標後的多以信用貸款方式承作，等法院權力移轉書寄達到，房屋過戶至貸款人名下，便可轉申請一般房屋貸利率。

法拍屋的資金需求主要分成三個階段性，首先是投標之前「投標保證金」 ，到得標之後的 「墊付拍定尾款」 ，以及最後 過戶以後的「房屋擔保貸款」。

建議找專業代標公司：如104法拍網（股）有限公司代標，這些瑣碎的事情您就不用擔心，代標公司會協助您辦理也會把得標到的標的物“使用權”完整的交付給您，並且開立“點交保固書”給您，讓您標得低、住得安心！

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第 101202 筆【更新】 111/8/7 20:33

J○○n 問 : 請問老師 我持有土地24分之19，我提出要變價拍賣，拍賣保證金是兩成，但拍賣金額我要全數拿出嗎？還是只拿出對方24分之5金額？

解答
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您好～

你仍要提供全額保證金，但得標繳尾款，可申請自已持分19/24免繳，只繳5/24拍定款，通常書記官都會同意的。

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第 97029 筆【更新】 111/1/28 23:46

簡○環 問 : 法拍持分房得標，共有人行使優購，那拍定人的銀行支票要多久時間才會返還？

解答
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您好～

拍定人所開立的保證金支票，已軋入法院的國庫，所以法院不會退還支票給您

待共有人完成優購程序後，法院會另外發公文給拍定人，請拍定人陳報銀行帳戶

也大約2～3週，法院會計將保證金款項，直接匯回戶頭。

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第 97062 筆【更新】 111/1/27 10:17

陳○珊 問 : 請問投標法拍屋的保證金是要支票、本票還是匯票?有什麼不同？

解答
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您好～

標購法拍屋之保證金，應以經『金融主管機關核准之金融業者為發票人』之支票、匯票或本票，放進保證金封存袋內，如為個人票據不得做為保證金票據使用。

1. 支票（票據法第四條第一項）
係由發票人所簽發，指定一定金額，委託金融業者見票時，無條件支付款項給受款人或執票人之票據。
法拍屋所開立保證金的票是屬於銀行本票或本行支票，基本是要銀行裡的戶頭有足夠的金額，，月銀行行開立保證金額票據，會酌收一筆手續費，開立出來後銀行就會扣除這筆款項，拿到這張票的人即可兌現，視同現金票。

2. 本票（票據法第三條）
由發票人簽發一定金額，在指定日期時由自己無條件支付款項給受款人或執票人之票據。
市場上流通的商業本票大部分用做為債務或擔保使用，故商業本票或公司票，是無法作為法拍屋投標使用的

3. 匯票（票據法第二條）
由發票人簽發一定之金額，委託付款人在見票時，無條件支付款項給收款人或執票人之票據。
例如:委託郵局付款之郵政匯票，如需以郵寄方式繳納裁判費時，常以指名法院為受款人之郵政匯票繳納，標購法拍屋之保證票據亦可使用郵政匯票。

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第 97050 筆【更新】 110/11/28 10:26

李○隆 問 : 如果拍定了，又棄標，法院會如何處理？
又重新拍賣，當次拍賣價格和拍次會從新訂嗎？

解答
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您好～

標購法拍若拍定了又棄標，法院會扣住保證金（不是沒收），再依當次同樣拍次及價格公告拍賣。

如被第三人標走，棄標之原拍定人需負擔再次拍賣所產生之執行費用及補繳差額。

以原繳納保證金扣抵，如有剩餘則退還，若不足扣抵時則依差額補繳。

拍定前如果債權人撤回執行，本案終結，算是解套了。

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請問如有4人共有人一起投標持分房地，得標後被其他共有人優購了，現在法院要我們領回投標時的保證金，但現在法院發文給我們以下文字：
如二人以上共同投標，日後欲領回保證金時，除有符合司法院訂定「地方法院民事執行處撥匯案款參考要點」第4點第1項但書、第2項規定情形外，本國人僅以共同受款人之「聯名帳戶」為限

是要我們4人到銀行開立聯名帳號才能領投標時的保證金，但我們問銀行，現在沒有再給開聯名帳號

請問老師這要怎麼辦才好
您好～

法院事務官有時是不食人間煙火，現因詐騙橫行，各銀行已經不准開立「聯名帳戶」，還公告退款一定要提供聯名帳戶才能被優購退保證票。

已經多次向法院反應，還是有些事務官仍我行我素，這不是「官僚」，什麼是官僚。


無法提供「聯名帳戶」，只得請求法院提存，退款人再去提存所領取。

多折騰兩，三個月。
投標時保證金少給一塊錢，或是忘記放本票，真的就不能得標嗎？
您好～

是的，投標直接無效。
​法條依據：《強制執行法》第 86 條第 2 項、第 3 項規定：「參與投標人，未繳足保證金者，其投標無效。」
​實務解析： 法院實務上對保證金審查非常嚴格。無論您出價多高，只要保證金金額不足、未附上銀行本票，或是本票抬頭、印章有瑕疵，司法事務官都會直接宣布該張投標單為廢標。
法拍屋拍定後若反悔棄標會發生什麼事？
您好～

1. 保證金暫時無法取回
2. 法院以同樣的拍次及價格，再次拍賣
3. 上次投標的人，不得再參與投標
4. 棄標人需負擔再次拍賣所產生的執行費用，及補繳差額。
5. 原繳納2成的保證金用來扣抵再次拍賣價金不足額，如果還有剩餘、就退還,
若不夠扣抵時，需補繳差額。
若不願意補足差額，法院會對棄標人，採取強制執行，可查封棄標人的財產。
請問朋友是香港人可以投標高雄的法拍屋嗎?
您好～

可以，但投標前應檢附拍賣公告及身分證明等相關文件，向高雄市政府地政局申請「外國人參與標購土地建物資格證明」。

地政局審核符合規定者，即發給證明文件。投標時應將資格證明連同保證金檢附於「投標書封存袋內」即可。
香港人想要參加投標法院拍賣之不動產，應如何處理？
您好～

一、持有「香港永久居民身份證」者，皆可自由買賣台灣不動產。

二、確認標購之不動產後，檢附拍賣公告及身分證明等相關文件，向不動產所在地之直轄縣市政府申請「外國人參與標購土地建物資格證明」

三、經主管機關審核符合規定者，即發給證明文件。
將資格證明連同保證金檢附於「投標書封存袋內」即可。
請問法拍屋是什麼？可以申請貸款呢嗎？
您好～

法拍屋貸款方案(代墊尾款) 和一般房貸方案不同，投標人 與借款人須為同一人。

銀行承辦法拍屋貸款(代墊尾款)，得標後的多以信用貸款方式承作，等法院權力移轉書寄達到，房屋過戶至貸款人名下，便可轉申請一般房屋貸利率。

法拍屋的資金需求主要分成三個階段性，首先是投標之前「投標保證金」 ，到得標之後的 「墊付拍定尾款」 ，以及最後 過戶以後的「房屋擔保貸款」。

建議找專業代標公司：如104法拍網（股）有限公司代標，這些瑣碎的事情您就不用擔心，代標公司會協助您辦理也會把得標到的標的物“使用權”完整的交付給您，並且開立“點交保固書”給您，讓您標得低、住得安心！
請問老師 我持有土地24分之19，我提出要變價拍賣，拍賣保證金是兩成，但拍賣金額我要全數拿出嗎？還是只拿出對方24分之5金額？
您好～

你仍要提供全額保證金，但得標繳尾款，可申請自已持分19/24免繳，只繳5/24拍定款，通常書記官都會同意的。
法拍持分房得標，共有人行使優購，那拍定人的銀行支票要多久時間才會返還？
您好～

拍定人所開立的保證金支票，已軋入法院的國庫，所以法院不會退還支票給您

待共有人完成優購程序後，法院會另外發公文給拍定人，請拍定人陳報銀行帳戶

也大約2～3週，法院會計將保證金款項，直接匯回戶頭。
請問投標法拍屋的保證金是要支票、本票還是匯票?有什麼不同？
您好～

標購法拍屋之保證金，應以經『金融主管機關核准之金融業者為發票人』之支票、匯票或本票，放進保證金封存袋內，如為個人票據不得做為保證金票據使用。

1. 支票（票據法第四條第一項）
係由發票人所簽發，指定一定金額，委託金融業者見票時，無條件支付款項給受款人或執票人之票據。
法拍屋所開立保證金的票是屬於銀行本票或本行支票，基本是要銀行裡的戶頭有足夠的金額，，月銀行行開立保證金額票據，會酌收一筆手續費，開立出來後銀行就會扣除這筆款項，拿到這張票的人即可兌現，視同現金票。

2. 本票（票據法第三條）
由發票人簽發一定金額，在指定日期時由自己無條件支付款項給受款人或執票人之票據。
市場上流通的商業本票大部分用做為債務或擔保使用，故商業本票或公司票，是無法作為法拍屋投標使用的

3. 匯票（票據法第二條）
由發票人簽發一定之金額，委託付款人在見票時，無條件支付款項給收款人或執票人之票據。
例如:委託郵局付款之郵政匯票，如需以郵寄方式繳納裁判費時，常以指名法院為受款人之郵政匯票繳納，標購法拍屋之保證票據亦可使用郵政匯票。
如果拍定了，又棄標，法院會如何處理？
又重新拍賣，當次拍賣價格和拍次會從新訂嗎？
您好～

標購法拍若拍定了又棄標，法院會扣住保證金（不是沒收），再依當次同樣拍次及價格公告拍賣。

如被第三人標走，棄標之原拍定人需負擔再次拍賣所產生之執行費用及補繳差額。

以原繳納保證金扣抵，如有剩餘則退還，若不足扣抵時則依差額補繳。

拍定前如果債權人撤回執行，本案終結，算是解套了。

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