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第 119045 筆【更新】 115/1/10 19:46

陳○明 問 : 為什麼我的車貸已清償，法院書記官說還是不能停拍，說有其他合併執行債權人沒函文撤回拍賣？

解答
人氣:36

您好～

您的車貸清償後，法院仍要拍賣，是因為這件強制執行案可能牽涉到多個債權人合併執行，您的車子除了您的車貸債權人外，還有其他債權人聲請了執行，而即使您還清了車貸，其他債權人尚未向法院聲明撤回，法院是「合併執行」其他債權人的債務，所以拍賣程序不會停止，直到所有相關債權人都撤回或清償完畢。

建議可跟書記官說你是債務人，希望提供123順位債權人的聯絡方式，債務協商，盡早撤拍。

已解答文章:37筆
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第 118588 筆【更新】 114/10/29 17:38

林○賢 問 : 老師,有個問題請教,

有一案號的1~3拍都有標別1,標別2,各是一塊土地,
到應買公告時,只剩標別1有出現在應買公告,標别2沒有,
我打電話去問書記官,
書記官回覆我標别2沒有協議,
我問:那標别2以後再也不會標售嗎?
書記官回覆: 不會.

所以並不是每一次拍賣都會到應買嗎?
也會只有到第3拍.
如此案的標别2.
是不是如書記官說的沒有協議的就只到第3拍.

解答
人氣:139

您好～

所有拍賣都掌握在債權人手上，也許標別一，二其中已與債權人達成和解，暫時或永久性停拍都有可能。

法院只是執行機關，還是要根據債權人的請求做後續處理。

有些特殊案件，我都會聯繫債權人可提前了解很多狀況。

已解答文章:1002筆
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第 109439 筆【更新】 112/10/18 17:10

王○誠 問 : 法拍屋為什麼會撤回或停拍?

解答
人氣:307

您好～

拍賣是債權人透過法院強制力將債務人財產出賣來償還債務，強制執行是最後一道程序，在投標前只要債務人與債權人達成和解，債權人向法院提出聲請，都能使拍賣暫時終止，甚至債務人提存擔保金，拍賣也要喊「卡」。

以下為拍賣停拍的各種原因:

一、債務人未經合法送達。

二、債權人提出延緩執行，可停止拍賣三個月，屆期可再延緩一次，共停六個月。

三、債權人與債務人達成債務解決方案，債權人聲請撤回執行。

四、拍賣條件變更，如租約被排除，本次原公告不點交，下次要重新公告點交。

五、債務人提出債務全額為擔保金，拍賣將停止。

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第 104976 筆【更新】 112/3/15 10:4

江○華 問 :
想請教
有看過未辦理繼承的法拍屋

跟一般法拍屋比較有其他風險或有多出來的稅費嗎？

這種是值得推薦的物件嗎？

解答
人氣:342

您好～

法院拍賣與國產署未辦繼承拍賣的幾項差異:
1.法拍是拍賣取得; 國產署未辦繼承是買賣取得

2.抵押權,法院全部塗銷; 未辦繼承案件不塗銷,投標人需留意抵押權是否尚有欠款。

3.法院現場與通訊都有,國產署目前只有通訊投標。

4.法院是現場點交; 國產署是書面點交。

5.法院不開放看屋,國產署部分有開放看屋。

6.法院如不足清償時,會拍賣無實益停拍;國產署拍定價金如不足清償土增稅，由拍定人負擔。

7.法院如無優先權案件,是拍定後7日內繳清價金;國產署是投定後大約有1個月左右時間繳清價金;都可以貸款

8.未辦繼承第一次標售底價大部分都是以土地公告現值及房屋評定現值定出，幾乎偏低於市價，所以有時候競標者也會很多。

只要有夠便宜，都值得我們去評估推薦喔！

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第 96967 筆【更新】 111/4/2 14:53

戴○國 問 : 看到app寫應買停拍，減價拍賣是直接進入第四拍嗎？

解答
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您好～

公告應買後續有以下幾種發展
1.應買截止沒人應買，債權人未申請減價拍賣，本件即撤回。

2.有人應買得標

3.債權人提前申請減價拍賣，即將排出第四拍，應買就停拍。

没錯，等第四拍了

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第 97085 筆【更新】 110/7/27 15:51

李○雲 問 : 想請教個問題：
一個案件有三胎要進入法拍市場了，請問老師他的起標價會用市價嗎？
還是會依照他的借款金額去調整？
如果是，那要怎麼計算說他在進入法拍市場時，那個起標價是多少呢？謝謝～

解答
人氣:179

您好～

1.法院請估價師估價後,會涵請債務人債權人表示意見。
此時,如果想要將底價拉高,貼近債權額,債權人需陳報市場行情,當然,提供的行情,自然要找高一點的,比較具說服力,法院講求數據,比較有機會拉高拍賣底價。

2.同學有興趣可以參考108祥8008, 市價約1450萬,又分別設定三個順位合計2232萬, 查封人是普通債權人永豐商銀,非抵押權人,很明顯的,法院估出來的第一拍底價,不足以清償抵押權,法院會以拍賣無實益停止拍賣。所以普通債權人,聲請指價拍賣, 逼債務人出來談,底價1971萬,後來停拍。

事隔年餘,由第一順位抵押權人台中商銀查封,案號110職七14執行拍賣抵押物,也順利拍定。

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第 97155 筆【更新】 110/6/29 19:16

鄧○欣 問 : 請問
公告應買案件，怎麼還會停拍呢? 不是只要送狀就會得標了嗎?

解答
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您好～

不是只要送狀就會得標,公告應買案件仍有落標或停拍撤回及廢標的情形。

一般拍賣都是定時間比價錢,而公告應買則是定價錢比時間,你應買具狀的速度慢了一步,就註定要落標了,又或者具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。

債權人得於拍賣公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或減價拍賣，最常見的停原因是,債權人聲請減價拍賣。
如應買期間,仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動產之執行。
在債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再依本公告為應買之表示或聲明。

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第 97154 筆【更新】 110/6/26 8:20

丁○修 問 : 請問因疫情全國三級警戒期間，法院全部都沒有開標嗎？

解答
人氣:179

您好～

目前在法院的部分都停拍，只有新竹法院6/15以後有開標，金拍屋的部分沒有停拍，投完標，不能停留看直播開標結果，但是新北法院也是停拍

另外法務部行政執行署用通訊投標（ㄧ個月ㄧ次），國產署也是通訊投標，都有直播。
目前第三級警戒延到110.7.12

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第 97242 筆【更新】 110/6/16 10:14

劉○觀 問 : 請教
今天看貴公司app註明「停拍，減價拍賣」
去電法院,書記官說該案已被拍走
1.請問是資訊的時間差嗎?
2.減價拍賣,在app上會看到嗎?

解答
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您好～

這我們有碰過，債權人申請減價第四拍，書記官也公告停拍，但前一兩天有投標人已送進應買狀，書記官約兩三天才收到公文。

就被應買，也算拍定了

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第 97254 筆【更新】 110/5/28 20:21

陳○成 問 : 請問最近因疫情嚴重，法院原定的投開標作業都停止拍賣，下次再出來拍賣，底價會打折嗎？

解答
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您好～

因為是停拍不是流標，下次重新定期拍賣時，會同拍次同底價再進行拍賣，底價不會打折。

只有拍賣程序終結，無人投標而流標，下次再拍賣時，拍次會加一次，底價才會打折。

為了因應疫情，法院以後應該會變革，加強通訊投標，不再受疫情影響而停拍，開標時用網路直播，且會限制不能去投標室現場聽開標！

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為什麼我的車貸已清償，法院書記官說還是不能停拍，說有其他合併執行債權人沒函文撤回拍賣？
您好～

您的車貸清償後，法院仍要拍賣，是因為這件強制執行案可能牽涉到多個債權人合併執行，您的車子除了您的車貸債權人外，還有其他債權人聲請了執行，而即使您還清了車貸，其他債權人尚未向法院聲明撤回，法院是「合併執行」其他債權人的債務，所以拍賣程序不會停止，直到所有相關債權人都撤回或清償完畢。

建議可跟書記官說你是債務人，希望提供123順位債權人的聯絡方式，債務協商，盡早撤拍。
老師,有個問題請教,

有一案號的1~3拍都有標別1,標別2,各是一塊土地,
到應買公告時,只剩標別1有出現在應買公告,標别2沒有,
我打電話去問書記官,
書記官回覆我標别2沒有協議,
我問:那標别2以後再也不會標售嗎?
書記官回覆: 不會.

所以並不是每一次拍賣都會到應買嗎?
也會只有到第3拍.
如此案的標别2.
是不是如書記官說的沒有協議的就只到第3拍.
您好～

所有拍賣都掌握在債權人手上，也許標別一，二其中已與債權人達成和解，暫時或永久性停拍都有可能。

法院只是執行機關，還是要根據債權人的請求做後續處理。

有些特殊案件，我都會聯繫債權人可提前了解很多狀況。
法拍屋為什麼會撤回或停拍?
您好～

拍賣是債權人透過法院強制力將債務人財產出賣來償還債務，強制執行是最後一道程序，在投標前只要債務人與債權人達成和解，債權人向法院提出聲請，都能使拍賣暫時終止，甚至債務人提存擔保金，拍賣也要喊「卡」。

以下為拍賣停拍的各種原因:

一、債務人未經合法送達。

二、債權人提出延緩執行，可停止拍賣三個月，屆期可再延緩一次，共停六個月。

三、債權人與債務人達成債務解決方案，債權人聲請撤回執行。

四、拍賣條件變更，如租約被排除，本次原公告不點交，下次要重新公告點交。

五、債務人提出債務全額為擔保金，拍賣將停止。

想請教
有看過未辦理繼承的法拍屋

跟一般法拍屋比較有其他風險或有多出來的稅費嗎？

這種是值得推薦的物件嗎？
您好～

法院拍賣與國產署未辦繼承拍賣的幾項差異:
1.法拍是拍賣取得; 國產署未辦繼承是買賣取得

2.抵押權,法院全部塗銷; 未辦繼承案件不塗銷,投標人需留意抵押權是否尚有欠款。

3.法院現場與通訊都有,國產署目前只有通訊投標。

4.法院是現場點交; 國產署是書面點交。

5.法院不開放看屋,國產署部分有開放看屋。

6.法院如不足清償時,會拍賣無實益停拍;國產署拍定價金如不足清償土增稅，由拍定人負擔。

7.法院如無優先權案件,是拍定後7日內繳清價金;國產署是投定後大約有1個月左右時間繳清價金;都可以貸款

8.未辦繼承第一次標售底價大部分都是以土地公告現值及房屋評定現值定出，幾乎偏低於市價，所以有時候競標者也會很多。

只要有夠便宜，都值得我們去評估推薦喔！
看到app寫應買停拍，減價拍賣是直接進入第四拍嗎？
您好～

公告應買後續有以下幾種發展
1.應買截止沒人應買，債權人未申請減價拍賣，本件即撤回。

2.有人應買得標

3.債權人提前申請減價拍賣，即將排出第四拍，應買就停拍。

没錯，等第四拍了
想請教個問題：
一個案件有三胎要進入法拍市場了，請問老師他的起標價會用市價嗎？
還是會依照他的借款金額去調整？
如果是，那要怎麼計算說他在進入法拍市場時，那個起標價是多少呢？謝謝～
您好～

1.法院請估價師估價後,會涵請債務人債權人表示意見。
此時,如果想要將底價拉高,貼近債權額,債權人需陳報市場行情,當然,提供的行情,自然要找高一點的,比較具說服力,法院講求數據,比較有機會拉高拍賣底價。

2.同學有興趣可以參考108祥8008, 市價約1450萬,又分別設定三個順位合計2232萬, 查封人是普通債權人永豐商銀,非抵押權人,很明顯的,法院估出來的第一拍底價,不足以清償抵押權,法院會以拍賣無實益停止拍賣。所以普通債權人,聲請指價拍賣, 逼債務人出來談,底價1971萬,後來停拍。

事隔年餘,由第一順位抵押權人台中商銀查封,案號110職七14執行拍賣抵押物,也順利拍定。
請問
公告應買案件，怎麼還會停拍呢? 不是只要送狀就會得標了嗎?
您好～

不是只要送狀就會得標,公告應買案件仍有落標或停拍撤回及廢標的情形。

一般拍賣都是定時間比價錢,而公告應買則是定價錢比時間,你應買具狀的速度慢了一步,就註定要落標了,又或者具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。

債權人得於拍賣公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或減價拍賣，最常見的停原因是,債權人聲請減價拍賣。
如應買期間,仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動產之執行。
在債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再依本公告為應買之表示或聲明。
請問因疫情全國三級警戒期間，法院全部都沒有開標嗎？
您好～

目前在法院的部分都停拍，只有新竹法院6/15以後有開標，金拍屋的部分沒有停拍，投完標，不能停留看直播開標結果，但是新北法院也是停拍

另外法務部行政執行署用通訊投標（ㄧ個月ㄧ次），國產署也是通訊投標，都有直播。
目前第三級警戒延到110.7.12
請教
今天看貴公司app註明「停拍，減價拍賣」
去電法院,書記官說該案已被拍走
1.請問是資訊的時間差嗎?
2.減價拍賣,在app上會看到嗎?
您好～

這我們有碰過，債權人申請減價第四拍，書記官也公告停拍，但前一兩天有投標人已送進應買狀，書記官約兩三天才收到公文。

就被應買，也算拍定了
請問最近因疫情嚴重，法院原定的投開標作業都停止拍賣，下次再出來拍賣，底價會打折嗎？
您好～

因為是停拍不是流標，下次重新定期拍賣時，會同拍次同底價再進行拍賣，底價不會打折。

只有拍賣程序終結，無人投標而流標，下次再拍賣時，拍次會加一次，底價才會打折。

為了因應疫情，法院以後應該會變革，加強通訊投標，不再受疫情影響而停拍，開標時用網路直播，且會限制不能去投標室現場聽開標！
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