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第 119785 筆【更新】 115/6/20 7:42

林○龍 問 : 請問第4拍是在公告應買期後馬上拍賣嗎?

解答
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您好～

拍賣程序是否進行第四次拍賣，取決於債權人在公告應買三個月期間內是否提出減價拍賣的聲請;所以並不是每個案件都會進行第四次拍賣。

若債權人在公告應買期三個月期內提出減價拍賣聲請，公告應買期即告結束，法院將依程序辦理第四次拍賣。

若三個月公告應買期間內債權人未提出聲請，在應買期三個月期間屆滿後，則視為債權人撤回對該不動產的執行，法院將不再進行第四次拍賣。

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第 119288 筆【更新】 115/3/13 13:48

林○卉 問 : 三拍流標，代表投資客三拍沒利潤，公告應未打折，也是無利潤，會等到四拍再買。所以公告應買去買的都是自住客，是吧

解答
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您好～

對投資客而言，有點交三拍案件不值得投資，應買同三拍價錢未打折，當然99％也不值得投資，但有一%是漏了投標，意外流標，還是有不錯空間。

對自住客來說，合用，市價八五折也很划算。

所以應買99％都是自住客。

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第 119241 筆【更新】 115/3/6 0:13

王○永 問 : 應買是不用競標，先到先買是嗎

債權人沒聲請就無特拍是嗎

解答
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您好～

第三拍無人投標，法院會在十天排出公告應買，應買期三個月，應買價是第三拍底價。

有多人要應買，不用加價，以第一位向法院送應買狀得標，所以稱「定價錢，比時間」，不同第三拍是「定時間，比價錢」。

三個月應買期內，債權人可隨時申請減價拍賣，即「特拍」，也叫「第四拍」。

三個月應買屆期無人應買，債權人也未申請「第四拍」，本案就撤掉了。

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第 118883 筆【更新】 114/12/15 14:11

李○發 問 : 老師好….
老師請問一下…正常拍賣不是3拍後..會有公告應買3個月後…再來才是第4拍
這件好像沒公告應買..直接就4拍了？

解答
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您好～

第三拍流標後，法院在十天內排出公告應買三個月。

債權人在應買期內隨時可申請第四拍減價拍賣。

本件看不到公告應買，推測債權人急於推出第四拍，所以10/23三拍流標，第四拍立即11/27推出，法院內部文件一定要有公告應買程序，只是四拍太快公告被湮沒了。

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第 118593 筆【更新】 114/10/2 7:44

阿○ 問 : 請問為什麼有一個案件第一拍流標後就馬上公告應買呢？

解答
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您好～

後順位債權人或普通債權人申請查封，第一拍流標再打折就會「拍賣無實益」，因再打折就低於第一順位債權額，此時第一拍流標就進入公告應買（不打折）。

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第 118631 筆【更新】 114/5/13 1:27

黃○生 問 : 請問第三拍4/30流標後，公告三個月至7/31應買截止，5/10又推出第四拍，可否於第四拍開標前，主張要依應買價應買？

解答
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您好～

公告應買截止日前，債權人隨時可申清終止公告應買，進入第四拍拍賣。

現既已排出第四拍，就無法依應買價應買。

第四拍打八折排出，再以較高應買價進場投標，得標機會也很高。

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第 111526 筆【更新】 113/3/29 4:57

李○同 問 : 請問台南有一案子 為什麼只拍賣一次， 就進入應買

解答
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您好～

正常三拍流標後才進入應買，有少數特例，竟然一，二拍流標即進入應買，為何？

這都發生在後順位債權人查封，一拍流標再打折，一順位不夠分配，那申請查封的二順位或普通債權人就拍賣無實益了。

如欠一順位1000萬，一拍底價1050萬流標，而且是後順位債權人發動查封的。

此時一拍流標就不進入二拍，而是相同底價的公告應買。

若再無人來買即停止拍賣，不會有下一拍了。

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第 101208 筆【更新】 111/8/31 14:39

賴○鳳 問 : 老師請問：第一拍流標後就公告應買了？不是第三拍流標才公告應買嗎？

解答
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您好～

正常的法院拍賣，從第一拍、第二拍、第三拍、公告應買到第四拍，第三拍無人應買流標後十日即公告應買三個月，以第三拍底價為應買價。

第一拍或第二拍流標後就公告應買，是債權人指價的關係，債權人可以指定價格，所以有時會看到第一拍流標，沒有降價就直接進入公告應買程序。

指價拍賣：不動產之拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行之費用者，債權人依強制執行法第80-1條第1項規定，指定超過上開債權及費用總額之金額為拍賣底價，並陳明願負擔拍賣執行費用。

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第 96967 筆【更新】 111/4/2 14:53

戴○國 問 : 看到app寫應買停拍，減價拍賣是直接進入第四拍嗎？

解答
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您好～

公告應買後續有以下幾種發展
1.應買截止沒人應買，債權人未申請減價拍賣，本件即撤回。

2.有人應買得標

3.債權人提前申請減價拍賣，即將排出第四拍，應買就停拍。

没錯，等第四拍了

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第 97145 筆【更新】 110/9/27 20:54

阿○ 問 : 有一件案子已公告應買1個月了，被我無意中看到，打電話詢問書記官，對方說，該案還沒有人遞應買狀。我第二天趕緊遞交應買狀。過了幾天我打電話詢問書記官案子情形，卻說有人早我兩個小時遞應買狀，讓我有點詫異，怎麼會這麼巧。請問可以向法院查詢對方的遞狀時間嗎？要如何進行呢？

解答
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您好～

我們曾經碰到去遞應買狀時發現前面一位也是同一件，我們差他三分鐘。

這是沒辦法的事，房子跟我們没緣。

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請問第4拍是在公告應買期後馬上拍賣嗎?
您好～

拍賣程序是否進行第四次拍賣，取決於債權人在公告應買三個月期間內是否提出減價拍賣的聲請;所以並不是每個案件都會進行第四次拍賣。

若債權人在公告應買期三個月期內提出減價拍賣聲請，公告應買期即告結束，法院將依程序辦理第四次拍賣。

若三個月公告應買期間內債權人未提出聲請，在應買期三個月期間屆滿後，則視為債權人撤回對該不動產的執行，法院將不再進行第四次拍賣。

三拍流標，代表投資客三拍沒利潤，公告應未打折，也是無利潤，會等到四拍再買。所以公告應買去買的都是自住客，是吧
您好～

對投資客而言，有點交三拍案件不值得投資，應買同三拍價錢未打折，當然99％也不值得投資，但有一%是漏了投標，意外流標，還是有不錯空間。

對自住客來說，合用，市價八五折也很划算。

所以應買99％都是自住客。
應買是不用競標，先到先買是嗎

債權人沒聲請就無特拍是嗎
您好～

第三拍無人投標，法院會在十天排出公告應買，應買期三個月，應買價是第三拍底價。

有多人要應買，不用加價，以第一位向法院送應買狀得標，所以稱「定價錢，比時間」，不同第三拍是「定時間，比價錢」。

三個月應買期內，債權人可隨時申請減價拍賣，即「特拍」，也叫「第四拍」。

三個月應買屆期無人應買，債權人也未申請「第四拍」，本案就撤掉了。
老師好….
老師請問一下…正常拍賣不是3拍後..會有公告應買3個月後…再來才是第4拍
這件好像沒公告應買..直接就4拍了？
您好～

第三拍流標後，法院在十天內排出公告應買三個月。

債權人在應買期內隨時可申請第四拍減價拍賣。

本件看不到公告應買，推測債權人急於推出第四拍，所以10/23三拍流標，第四拍立即11/27推出，法院內部文件一定要有公告應買程序，只是四拍太快公告被湮沒了。
請問為什麼有一個案件第一拍流標後就馬上公告應買呢？
您好～

後順位債權人或普通債權人申請查封，第一拍流標再打折就會「拍賣無實益」，因再打折就低於第一順位債權額，此時第一拍流標就進入公告應買（不打折）。
請問第三拍4/30流標後，公告三個月至7/31應買截止，5/10又推出第四拍，可否於第四拍開標前，主張要依應買價應買？
您好～

公告應買截止日前，債權人隨時可申清終止公告應買，進入第四拍拍賣。

現既已排出第四拍，就無法依應買價應買。

第四拍打八折排出，再以較高應買價進場投標，得標機會也很高。
請問台南有一案子 為什麼只拍賣一次， 就進入應買
您好～

正常三拍流標後才進入應買，有少數特例，竟然一，二拍流標即進入應買，為何？

這都發生在後順位債權人查封，一拍流標再打折，一順位不夠分配，那申請查封的二順位或普通債權人就拍賣無實益了。

如欠一順位1000萬，一拍底價1050萬流標，而且是後順位債權人發動查封的。

此時一拍流標就不進入二拍，而是相同底價的公告應買。

若再無人來買即停止拍賣，不會有下一拍了。
老師請問：第一拍流標後就公告應買了？不是第三拍流標才公告應買嗎？
您好～

正常的法院拍賣，從第一拍、第二拍、第三拍、公告應買到第四拍，第三拍無人應買流標後十日即公告應買三個月，以第三拍底價為應買價。

第一拍或第二拍流標後就公告應買，是債權人指價的關係，債權人可以指定價格，所以有時會看到第一拍流標，沒有降價就直接進入公告應買程序。

指價拍賣：不動產之拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行之費用者，債權人依強制執行法第80-1條第1項規定，指定超過上開債權及費用總額之金額為拍賣底價，並陳明願負擔拍賣執行費用。
看到app寫應買停拍，減價拍賣是直接進入第四拍嗎？
您好～

公告應買後續有以下幾種發展
1.應買截止沒人應買，債權人未申請減價拍賣，本件即撤回。

2.有人應買得標

3.債權人提前申請減價拍賣，即將排出第四拍，應買就停拍。

没錯，等第四拍了
有一件案子已公告應買1個月了，被我無意中看到，打電話詢問書記官，對方說，該案還沒有人遞應買狀。我第二天趕緊遞交應買狀。過了幾天我打電話詢問書記官案子情形，卻說有人早我兩個小時遞應買狀，讓我有點詫異，怎麼會這麼巧。請問可以向法院查詢對方的遞狀時間嗎？要如何進行呢？
您好～

我們曾經碰到去遞應買狀時發現前面一位也是同一件，我們差他三分鐘。

這是沒辦法的事，房子跟我們没緣。
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