法拍知識庫
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您好～

某些案件,會比市價貴, 知道為什麼嗎?
導致法拍屋標高溢價的原因:

1.盲劍客,盲目加價:
法拍屋價高者得,如遇到熱門物件,投標現場有數十人競價時,常讓志在必得的自住客或新手盲目加價，導致拍定價溢價跟市價差不多。

2.左鄰右舍為親友置產:
同社區有房釋出要賣,機會常有,但如果是樓上樓下,左右鄰居房子要被拍賣,一輩可能就只遇到這一次了,標下來可擴大使用空間,就近照顧孩子或長輩等,是為親友置產的絕佳機會。

3.債權人標回的案件:
債權人可以債權額去扣抵標價,如不標回,分配不足額,只會領到一張債權憑證,未來如債務人名下沒有任何動不動產或薪轉等,可能會變壁紙哦!! 債權人標回,至少還有不動產可以轉售套現。

4.債務人標回:
常遇到債務人或家人,為了不讓家產落入他人之手,想辦法標回護祖產。

5.法院鑑價時間與拍賣時間,時差太久:
例如:2年前鑑好價,一直到2年後才進行拍賣,時空背景已改變, 房市景氣房價大漲，就看到第一拍就搶標。

6.精華地段:
精華地段或明星學區的房子，在中古屋待售市場,根本找不到房子,沒有屋主想賣，久無成交,自然沒有最新的市價可參考,全憑個人喜好與需求而加價。

7. 都更與危老效益:
拍賣案件如已經進入權利變換計畫或聽證會階段，許多建商或投資客會為了「整合土地完整性」而勢在必得。

您好～

第三拍無人投標，法院會在十天排出公告應買，應買期三個月，應買價是第三拍底價。

有多人要應買，不用加價，以第一位向法院送應買狀得標，所以稱「定價錢，比時間」，不同第三拍是「定時間，比價錢」。

三個月應買期內，債權人可隨時申請減價拍賣，即「特拍」，也叫「第四拍」。

三個月應買屆期無人應買，債權人也未申請「第四拍」，本案就撤掉了。

您好～

債務人佔有，法院會負責點交房子，但得標人若有與債務人達成續租或買賣協商，法院就終止點交程序了。

你得標多少錢，債務人清清楚楚，不可能讓你賺足應賺的利潤，債務人財務不好才會淪落拍賣境界，要賣給債務人千萬小心。

您好～

金拍屋公告應買要向金服公司送應買狀，萬一送到法院，法院會轉送到金服公司，怕時間延誤，影響應買資格。

公告應買不用加價，但法院賣給第一位送應買狀投標人，這叫定價錢比時間。

您好～

應買價是三拍價

一拍，二拍，三拍，四拍是定時間比價錢

應買是定價錢比時間，固定三拍價不用加價，法院賣給第一位申請的人。

應買申請要等一個月才接到法院通知有無標到，所以應買前我們會先電話問書記官有無人已應買，以免兩成保證金押法院一個月。

早期送應買狀兔附保證票，但有應買人接通知繳款卻後悔不買，這五六年法院已改送應買狀時要同時備保證金。

您好～

法拍屋拍賣進場的時機不是看拍次，而是看價格，只要底價相對吸引或比市價低些就會有人進場投標，任何拍次都有可能被拍出。

加價幅度除看個人需求外也會視不同的物件點交而異，當然條件越佳的法拍屋會吸引到越多競爭者，需加更多價格才能標到，甚至有些法拍屋最後拍定價格會超過前一拍次的底價，也就是俗稱的「衝上拍」。

建議若有理想的法拍屋，可事先評估或委託經驗豐富的代標業者，提供行情建議及點交評估，才能以合理的價格標得理想中的法拍屋並圓滿交屋。

您好～

今天台中法院投標室人擠人，透明房訊104法拍網現場聽開標的我，接到一位年輕自住客詢問：今天代標公司多嗎？

他之前來投標過沒標到，我們見過面，告知有5~6家代標，他就急匆匆馬上跑去，調高標價加價150萬元。

開標結果只有他一張標單啊！？哪知道今天大家競標的是另一件套房啊！

透明104提醒：標價還是要以實價行情為準，平常心進場投標，不可受投標現場氛圍影響，而盲目加價！

您好～

在公告應買截止日前，誰先送應買狀給法院(要附兩成保證金)，並債權人同意，法院就以底價成交，通知應買人繳尾款。

若債權人不同意，需撤回本案或債權人自行承買

公告應買不用加價，但要最快速度送應買狀(賣給第一位應買人)，稱「定價錢，比時間」

您好～

第一順位抵押債權人投標，不用繳交全部投標價款，可以抵押債權額扣抵不足款再繳交法院。

非第一順位債權人投標，因書記官分配表計算複雜，可能事先需取得承辦書記官請求扣繳同意。

本件五千多萬拍定款拍定人是建物所有權人，主要加價又在建物，投標前有向書記官確認，建物款可先扣繳，只要繳土地價款就好。

您好～

由於已得標不能更換得標人姓名，即使找人頂替繳尾款，不動產產權未來也是登記在得標人身上，這樣頂替的出資人沒有保障。

建議你們不繳尾款，棄標後讓該案重新拍賣一次，這段時間約１個多月，能再找其他股東，只是原先投標過具名人不能再具名，需要換其他人姓名投標（可更換家人姓名）。

再次投標的標價要跟上次相同，或是加價一點，否則法院會要你們補繳跟上次棄標和這次得標標價的差價。