法拍知識庫
•完整法拍流程
•實用教學攻略
•為您解析買賣方法

已回覆
第 118607 筆【更新】 114/8/18 9:46

陳○劭 問 : 請問我要標購一間法拍屋，「本件拍賣土地滯欠工程受益費」，應由買受人出具承諾書，願繳納工程受益費，始得辦理移轉登記。
請問甚麼是工程受益費?

解答
人氣:89

您好～

工程受益費指：
依工程受益費徵收條例第2條第1項、第6條第3項、內政部72年3月19日台內營字第145233號函，政府為了推行都市建設提高土地使用，便利交通，而興建的各項工程，凡在該道路工程路寬五倍的範圍內的公私有土地及其改良物，因在工程受益範圍內，故須依照該工程所需費用，依受益面分成三區按比例徵收、收取費用。

投標前承諾書可向稅務相關單位索取，然而投標當天「該股」也會出示承諾書給參與拍賣之投標人，填寫好一併放入投標單。

承諾書之作用：
買賣雙方達成協議，由買方承擔工程受益費，填寫並簽署工程受益費承諾書，將承諾書提交給相關部門，例如稅捐稽徵處，會在土地增值稅稅單上加註「工程受益費已由承受人承諾繳納」戳記，地政機關憑此戳記辦理權利變更登記。

已解答文章:29筆
分享 分享
已回覆
第 118615 筆【更新】 114/6/19 9:6

王○秀 問 : 我有標到法拍農地，收到稅務局的輔導函，問我要不要提供農證，申請不課徵土增稅，這是什麼意思？

解答
人氣:175

您好～

債務人如85年取得農地，當時公告現值每平方公尺如1000元，現114年公告現值已調漲一萬元，我們拍定申請農證，讓原債務人免繳土地增值稅，則我們移轉現值仍停留在1000元。

如我們不理這公文，債務人也跑路不申請農證，則債務人要繳土地增值稅（由1000元漲到一萬元），我們得標農地移轉現值就改為一萬元，以後數年我們違規農地使用無法免稅，就以數年後公告現值如兩萬元減一萬元計算。

如本次拍賣有申請農證，則由兩萬減1000元，那土地增值稅就很多了。

標到法拍農地，會收到稅務局的輔導函，問你要不要提供農證，申請不課徵土增稅

就不要理他即可！

課徵土增稅對拍定人有利，對債務人、債權人不利，如果有課徵，未來拍定人再違規使用，稅金只要繳你持有的那段！

已解答文章:1004筆
分享 分享
已回覆
第 118616 筆【更新】 114/6/19 9:3

王○秀 問 : 上完課最重要的心得是：

標到法拍農地，會收到稅務局的輔導函，問你要不要提供農證，申請不課徵土增稅

就不要理他即可！

課徵土增稅對拍定人有利，對債務人、債權人不利，如果有課徵，未來拍定人再違規使用，稅金只要繳你持有的那段！

解答
人氣:146

您好～

債務人如85年取得農地，當時公告現值每平方公尺如1000元，現114年公告現值已調漲一萬元，我們拍定申請農證，讓原債務人免繳土地增值稅，則我們移轉現值仍停留在1000元。

如我們不理這公文，債務人也跑路不申請農證，則債務人要繳土地增值稅（由1000元漲到一萬元），我們得標農地移轉現值就改為一萬元，以後數年我們違規農地使用無法免稅，就以數年後公告現值如兩萬元減一萬元計算。

如本次拍賣有申請農證，則由兩萬減1000元，那土地增值稅就很多了。

已解答文章:1004筆
分享 分享
已回覆
第 118629 筆【更新】 114/5/18 17:55

林○宏 問 : 我的農地快要被拍賣,農會說可以申請農用證明,或許可以多拿錢回來,請問有可能嗎?

解答
人氣:101

您好～

法拍農地申請不課徵土地增值稅案件，如經核准後有應退稅款時，因該退稅款係屬拍賣所得價金的一部分，會交由執行法院重行分配給債權人。

如重行分配後尚有剩餘款時，債務人是可分配到價金的。

已解答文章:71筆
分享 分享
已回覆
第 118630 筆【更新】 114/5/18 15:51

張○豪 問 : 想請問一下如果想法拍土地但現況為道路，像這種是有利潤的嗎

解答
人氣:90

您好～

113.8.5高雄市鳳山區文英段1122地號為道路地，六人搶標，872萬拍定。

公告現值1711萬，得標872萬，可賣建商近1000萬。

建商捐給政府，換取容積獎勵最高30％。

柯文哲京華案就是容積增加對建商有大利潤。

道路地出售同農地出售，免土地增值稅，免房地合一稅。

已解答文章:1004筆
分享 分享
已回覆
第 115527 筆【更新】 113/12/25 13:42

王○平 問 : 我是債權人，想受拍賣之不動產，請問我可以依債權額度扣抵價款嗎？

解答
人氣:122

您好～

「債權人承受」是指拍賣不動產時無人應買，到場之債權人願承受並依法承受。
執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交其承受。

債權人承受時必需先詳細計算各債權人的債權數額、有無優先受償的債權(如執行費、土地增值稅、抵押權等)、各債權人可受分配的數額等，依「債權計算書」來確認承受後是否可依債權扣抵，或依其債權應受分配之債權金額抵付價金。

已解答文章:87筆
分享 分享
已回覆
第 111083 筆【更新】 113/2/14 13:9

蘇○亞 問 : 農地拍賣價格比公告現值低，我要不要標，但又怕依照公告現值金額較高會賣不掉，怎麼處理比較好

解答
人氣:100

您好～

1.依照平均地權條例規定，公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增值稅之依據，因為一般人之心態，在課稅時總希望稅基愈低愈好，因此雖然現行平均地權條例及地價調查估計規則等相關法令明白規定，公告土地現值應確實反映地價動態，接近正常市價，但地方政府限於民意，考量大多數人稅賦負擔，多未能調高公告土地現值到市價，使得公告土地現值與市價之間仍有差距。

2.內政部為使公告土地現值趨近市價，於94年4月邀集相關單位召開研商會議，該會議決定自95年起於10年內（即104年為止）達成公告土地現值占擬評現值90%比例的目標，並請各直轄市、縣（市）政府於辦理各年度公告土地現值作業時依一定比例辦理。

3.市場實際成交行情,可參考實價登錄行情與市場待售案件開價打9折,二者間以比較法去推估目前行情,再決定投標金額

已解答文章:79筆
分享 分享
已回覆
第 110981 筆【更新】 113/1/31 13:10

林○翔 問 : 債務人如何申請法拍退稅額？

解答
人氣:138

您好～

土地增值稅有兩種稅率，一為自用稅率，一生只能享用一次，稅率10%
另一為一般稅率，從20至40%累進稅率

法院在做分配表時，根本無法得知債務人會用何種稅率，所以均統一以較高的一般稅率核課
如果債務人符合自用住宅稅率標準，且願意以自用住宅稅率辦理，在得標後一個月內，要趕快到稅捐機關申請，那稅捐單位就會將兩種稅率差額退回法院，即稱為「法拍退稅額 」
實務上法拍退稅額還是以透天居多，因土地持分大，仿間代書都會幫忙處理

已解答文章:75筆
分享 分享
已回覆
第 109728 筆【更新】 112/11/1 21:6

陳○房 問 : 請問我是法拍第二順位債權人，如當拍次沒有拍定，我可以債權承受嗎?

解答
人氣:222

您好～

依強制執行法第九十一條第一項規定︰拍賣之部動產無人應買或應買人所出最高價未達拍賣最低價額,而到場之債權人於拍賣期日最終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。

民法第865條第874條抵押債權數位者，依其登記順序，定期優先順序，除法律另有規定外，按各抵押權成立之次序分配之。其次序相同者，依債權額比例分配之。

建議承受前先詢問拍定法院當股的事務官，了解「可受分配債權額」承受時還必需先詳細計算各債權人的債權數額、有無優先受償的債權(如執行費、土地增值稅、抵押權等)、各債權人可受分配的數額等，等於是在法院拍賣之前，預設可能情況先製作一份分配表，不然最後可能導致最後聲明承受的債權人因無力繳納差額，法院只能再次重新拍賣的結果。

已解答文章:29筆
分享 分享
已回覆
第 109708 筆【更新】 112/10/31 17:17

黃○仁 問 : 債權金額多於拍賣底價，承受後聲請債權抵繳價金，是否就不用再繳尾款了？

解答
人氣:149

您好～

不一定，只有可受分配價金部分可以抵繳.

承受前最好先計算各債權人的債權數額及有無優先受償的執行費、抵押債權及土地增值稅等等，核算大略可受分配的價金，避免承受後需補繳差額價金而無力繳納的狀況。

已解答文章:71筆
分享 分享
請問我要標購一間法拍屋，「本件拍賣土地滯欠工程受益費」，應由買受人出具承諾書，願繳納工程受益費，始得辦理移轉登記。
請問甚麼是工程受益費?
您好～

工程受益費指：
依工程受益費徵收條例第2條第1項、第6條第3項、內政部72年3月19日台內營字第145233號函，政府為了推行都市建設提高土地使用，便利交通，而興建的各項工程，凡在該道路工程路寬五倍的範圍內的公私有土地及其改良物，因在工程受益範圍內，故須依照該工程所需費用，依受益面分成三區按比例徵收、收取費用。

投標前承諾書可向稅務相關單位索取，然而投標當天「該股」也會出示承諾書給參與拍賣之投標人，填寫好一併放入投標單。

承諾書之作用：
買賣雙方達成協議，由買方承擔工程受益費，填寫並簽署工程受益費承諾書，將承諾書提交給相關部門，例如稅捐稽徵處，會在土地增值稅稅單上加註「工程受益費已由承受人承諾繳納」戳記，地政機關憑此戳記辦理權利變更登記。
我有標到法拍農地，收到稅務局的輔導函，問我要不要提供農證，申請不課徵土增稅，這是什麼意思？
您好～

債務人如85年取得農地，當時公告現值每平方公尺如1000元，現114年公告現值已調漲一萬元，我們拍定申請農證，讓原債務人免繳土地增值稅，則我們移轉現值仍停留在1000元。

如我們不理這公文，債務人也跑路不申請農證，則債務人要繳土地增值稅（由1000元漲到一萬元），我們得標農地移轉現值就改為一萬元，以後數年我們違規農地使用無法免稅，就以數年後公告現值如兩萬元減一萬元計算。

如本次拍賣有申請農證，則由兩萬減1000元，那土地增值稅就很多了。

標到法拍農地，會收到稅務局的輔導函，問你要不要提供農證，申請不課徵土增稅

就不要理他即可！

課徵土增稅對拍定人有利，對債務人、債權人不利，如果有課徵，未來拍定人再違規使用，稅金只要繳你持有的那段！
上完課最重要的心得是：

標到法拍農地，會收到稅務局的輔導函，問你要不要提供農證，申請不課徵土增稅

就不要理他即可！

課徵土增稅對拍定人有利，對債務人、債權人不利，如果有課徵，未來拍定人再違規使用，稅金只要繳你持有的那段！
您好～

債務人如85年取得農地，當時公告現值每平方公尺如1000元，現114年公告現值已調漲一萬元，我們拍定申請農證，讓原債務人免繳土地增值稅，則我們移轉現值仍停留在1000元。

如我們不理這公文，債務人也跑路不申請農證，則債務人要繳土地增值稅（由1000元漲到一萬元），我們得標農地移轉現值就改為一萬元，以後數年我們違規農地使用無法免稅，就以數年後公告現值如兩萬元減一萬元計算。

如本次拍賣有申請農證，則由兩萬減1000元，那土地增值稅就很多了。
我的農地快要被拍賣,農會說可以申請農用證明,或許可以多拿錢回來,請問有可能嗎?
您好～

法拍農地申請不課徵土地增值稅案件，如經核准後有應退稅款時，因該退稅款係屬拍賣所得價金的一部分，會交由執行法院重行分配給債權人。

如重行分配後尚有剩餘款時，債務人是可分配到價金的。
想請問一下如果想法拍土地但現況為道路，像這種是有利潤的嗎
您好～

113.8.5高雄市鳳山區文英段1122地號為道路地，六人搶標，872萬拍定。

公告現值1711萬，得標872萬，可賣建商近1000萬。

建商捐給政府，換取容積獎勵最高30％。

柯文哲京華案就是容積增加對建商有大利潤。

道路地出售同農地出售，免土地增值稅，免房地合一稅。
我是債權人，想受拍賣之不動產，請問我可以依債權額度扣抵價款嗎？
您好～

「債權人承受」是指拍賣不動產時無人應買，到場之債權人願承受並依法承受。
執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交其承受。

債權人承受時必需先詳細計算各債權人的債權數額、有無優先受償的債權(如執行費、土地增值稅、抵押權等)、各債權人可受分配的數額等，依「債權計算書」來確認承受後是否可依債權扣抵，或依其債權應受分配之債權金額抵付價金。
農地拍賣價格比公告現值低，我要不要標，但又怕依照公告現值金額較高會賣不掉，怎麼處理比較好
您好～

1.依照平均地權條例規定，公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增值稅之依據，因為一般人之心態，在課稅時總希望稅基愈低愈好，因此雖然現行平均地權條例及地價調查估計規則等相關法令明白規定，公告土地現值應確實反映地價動態，接近正常市價，但地方政府限於民意，考量大多數人稅賦負擔，多未能調高公告土地現值到市價，使得公告土地現值與市價之間仍有差距。

2.內政部為使公告土地現值趨近市價，於94年4月邀集相關單位召開研商會議，該會議決定自95年起於10年內（即104年為止）達成公告土地現值占擬評現值90%比例的目標，並請各直轄市、縣（市）政府於辦理各年度公告土地現值作業時依一定比例辦理。

3.市場實際成交行情,可參考實價登錄行情與市場待售案件開價打9折,二者間以比較法去推估目前行情,再決定投標金額
債務人如何申請法拍退稅額？
您好～

土地增值稅有兩種稅率，一為自用稅率，一生只能享用一次，稅率10%
另一為一般稅率，從20至40%累進稅率

法院在做分配表時，根本無法得知債務人會用何種稅率，所以均統一以較高的一般稅率核課
如果債務人符合自用住宅稅率標準，且願意以自用住宅稅率辦理，在得標後一個月內，要趕快到稅捐機關申請，那稅捐單位就會將兩種稅率差額退回法院，即稱為「法拍退稅額 」
實務上法拍退稅額還是以透天居多，因土地持分大，仿間代書都會幫忙處理
請問我是法拍第二順位債權人，如當拍次沒有拍定，我可以債權承受嗎?
您好～

依強制執行法第九十一條第一項規定︰拍賣之部動產無人應買或應買人所出最高價未達拍賣最低價額,而到場之債權人於拍賣期日最終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。

民法第865條第874條抵押債權數位者，依其登記順序，定期優先順序，除法律另有規定外，按各抵押權成立之次序分配之。其次序相同者，依債權額比例分配之。

建議承受前先詢問拍定法院當股的事務官，了解「可受分配債權額」承受時還必需先詳細計算各債權人的債權數額、有無優先受償的債權(如執行費、土地增值稅、抵押權等)、各債權人可受分配的數額等，等於是在法院拍賣之前，預設可能情況先製作一份分配表，不然最後可能導致最後聲明承受的債權人因無力繳納差額，法院只能再次重新拍賣的結果。
債權金額多於拍賣底價，承受後聲請債權抵繳價金，是否就不用再繳尾款了？
您好～

不一定，只有可受分配價金部分可以抵繳.

承受前最好先計算各債權人的債權數額及有無優先受償的執行費、抵押債權及土地增值稅等等，核算大略可受分配的價金，避免承受後需補繳差額價金而無力繳納的狀況。
92 筆，共 10 頁