法拍知識庫
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您好～

1.法院筆錄上記載，未保存登記建物，佔用鄰地部分。
要先調未保存登記臨時建號平面圖，查看是何處佔用鄰地，佔用的部分也可溝通協商跟對方買下(因對方幾乎不能要求拆屋還地)。

2.未保存建物，若有法定地上權，只能加強補強，無法拆除重建(只重建地上權就消滅了)。

您好～

未保存登記是指違章建物，没有權狀，法院公告有建號，也可至地政機關調閱標示部謄本及平面圖。

這個建號是臨時的，配合法院查封而測量的，拍賣結束後建號也會被塗銷。

得標未保存登記建物，法院會核發產權證書，但不保障會被拆除，得標人需自行負擔。

白話一點，沒有權狀的坪數! 當初興建房屋沒有建照、使照! 或是後來二次施工，陽台外推，頂樓增建，這些都屬於未保存建物!

增建未保存建物，可能面臨被拆除風險，通常機會不高，除非是104年之後的新違建，即報即拆。

整棟未保存建物，需要注意土地是否在拍賣範圍內，若土地為第三人所以有，可能會被地主要求拆屋還地!

您好～

未辦理建物所有權第一次登記，是未辦保存登記建物，也就是無權狀違章建築。

983建號是臨時編定的建號，得標後很快就消失，是拍賣供投標人調閱測量平面圖用。

得標人不能以移轉證書申辦產權登記。

您好～

1、難度在哪裡，財富就在那裡。
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您好~

未保存登記是指違章建物，没有權狀，法院公告有建號，也可至地政機關調閱標示部謄本及平面圖。

但這個建號是臨時的，是配合法院查封而測量的，當拍賣結束，這個建號也會被塗銷。

得標未保存登記建物，法院會核發產權證書，但法院不保障會被拆除，得標人需自行負擔。

您好！

本公司台北公司南京西路１６５號地下室及高雄公司海邊路６５號地下室均為此種產品，您可調閱建物成果平面圖，其使用用途應為商場或店舖，而且地下室樓梯直通一樓馬路，採光通風佳，那是不錯的投資產品。

地下室產品是票房毒藥，但這種ＣＡＳＥ很特殊。

本次為第二輪拍賣，下一輪約等半年。

您好！

所謂『建築物所有權第一次登記』，即為房屋所有權經地政機關登記並核發所有權狀；法拍屋在查封後，法院為向所有投標者公告拍賣產權，有權狀的部份即公告詳細面積及建號，民眾可進一步到地政事務所調閱更詳細產權資料。

但違章無權狀部份呢？房屋無『建築物所有權第一次登記』即稱未保存登記建物，法院如何公告面積呢？目前法院程序，法院發函地政事務所，矚託地政機關來測量，編臨時建號，讓投標者以建號到地政事所申請房屋標示部及平面圖。

當房子拍定後，法院又會發函矚託地政機關塗銷該房屋的建號。

大部份未辦保存登記建物都是實質違章建物，如頂樓增建或一樓廚房後增建，這是無法辦理權狀登記的。

全台各法院中，台南法院部份承辦書記官便宜行事，未請地政機關來測量，只公告拍賣含未保存部份，一句話帶過，雖說不清不楚，但能預防債務人以測量不準抗爭點交程序，也算唯一好處。

您好！
何為金拍屋、法拍屋？

法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務，在法院裡，這些求償的標的大都是金額較大的不動產，尤其９０％以上為欠繳銀行貸款（本金及利息），房貸的標的，銀行都有設定抵押權，且銀行均為第一順位，有優先受償之權，稱為「拍賣抵押物」。

這幾年因拍賣案量大增，法院有限人力加上法院官僚牛步化，債權求償速度根本無法滿足銀行的要求，於是產生了金拍屋；台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有限公司」（簡稱金服公司）順應而生，它是由金融界３４家銀行集資成立的，它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份，除了需要公權力介入的「查封、點交」動作仍由法院執行，餘均由金服公司處理。

對投標人來說，要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標，金服公司為加快拍賣速度，第一次拍賣可能就接近或低於市價，且每次間隔１５天，不像法拍屋有時到第三拍還無人問津，而且每次間隔長逹一個月，所以標購金拍屋，您要眼明手快。

目前法院委託金服公司拍賣的轄區，分北區（台北市），南區（高雄市）兩處，前者承辦含桃園以北的法院委託，後者承辦含台南以南的法院委託。

法拍屋如何看房子？

法拍屋是債權人透過法院公權力，強制拍賣，所以原屋主對來看屋子的人難免有抗性；加上拍賣之前，他仍擁有所有權，來看房子的人又不一定誰能得標，所以買法拍屋的特性，就是不能看房子。

有少部份的案例，先透過第三人與對方協商，甚至先談好後爾交屋的搬遷費，那就可以先看房子了。然而實際經驗，剛開始時，債務人的姿態是很高的，要先談好搬遷條件，幾乎是不可能的。

法拍屋雖然不能看屋內，但從謄本中的平面圖及左鄰右舍的探勘，專業的投資客還是約略可以推斷房子內部隔局好壞，根本不需看房子。

您好！

房子蓋完成後，向地政機關辦理產權登記，取得所有權權狀，即稱保存登記建物。
保存登記的房子，在地政機關必有一個建號，供大眾隨時調閱產權狀況。

當拍賣的房子除保存部分外，如另有違章建築併付拍賣時，法院會囑託地政事務所測量單位進行測量，編臨時建號，描繪平面圖，測量面積。

此時法院公告違章建築部分即稱未保存登記部分，通常法院也會公告得標人需負擔被拆除的危險。

您好！

本網站所註明有無點交，完全根據拍賣公告內容，只是從第一次拍賣到第四次，每一次公告的點交狀況不是一成不變的，有時從『有點交』變『不點交』，或是第三人租約被法院排除，本次公告改為『有點交』。

所以每一次投標都要詳讀拍賣公告，一字一句關係著得標人重大權益，不可不慎！！

縱使有點交房子，在拍賣出去之前，所有權仍屬原屋主所有，投標人要參觀房子，仍需取得對方的同意。

大部份被拍賣的屋主很少會樂意讓人看屋的，一來煩不勝煩，二來房子將被賤賣，心裡不好受，怎麼會開門讓陌生人進來品頭論足呢？　

我們對於要投標的客戶，投標前先提供建物成果平面圖，得知房子隔局是否方正，面對馬路或中庭，採光視野良好或普通？

再決定投標價錢時，請客戶預留一筆裝潢費用，得標後按自己的喜好重新裝潢，那投標前是否能看屋，已不是那麼必要了。