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第 119783 筆【更新】 115/6/20 10:19

王○珍 問 : 投標時保證金少給一塊錢，或是忘記放本票，真的就不能得標嗎？

解答
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您好～

是的，投標直接無效。
​法條依據：《強制執行法》第 86 條第 2 項、第 3 項規定：「參與投標人，未繳足保證金者，其投標無效。」
​實務解析： 法院實務上對保證金審查非常嚴格。無論您出價多高，只要保證金金額不足、未附上銀行本票，或是本票抬頭、印章有瑕疵，司法事務官都會直接宣布該張投標單為廢標。

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第 118607 筆【更新】 114/8/18 9:46

陳○劭 問 : 請問我要標購一間法拍屋，「本件拍賣土地滯欠工程受益費」，應由買受人出具承諾書，願繳納工程受益費，始得辦理移轉登記。
請問甚麼是工程受益費?

解答
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您好～

工程受益費指：
依工程受益費徵收條例第2條第1項、第6條第3項、內政部72年3月19日台內營字第145233號函，政府為了推行都市建設提高土地使用，便利交通，而興建的各項工程，凡在該道路工程路寬五倍的範圍內的公私有土地及其改良物，因在工程受益範圍內，故須依照該工程所需費用，依受益面分成三區按比例徵收、收取費用。

投標前承諾書可向稅務相關單位索取，然而投標當天「該股」也會出示承諾書給參與拍賣之投標人，填寫好一併放入投標單。

承諾書之作用：
買賣雙方達成協議，由買方承擔工程受益費，填寫並簽署工程受益費承諾書，將承諾書提交給相關部門，例如稅捐稽徵處，會在土地增值稅稅單上加註「工程受益費已由承受人承諾繳納」戳記，地政機關憑此戳記辦理權利變更登記。

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第 110614 筆【更新】 112/12/21 19:35

湯○鳳 問 : 請問用孩子名字投標,但孩子16歲還沒成年, 可以嗎?

解答
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您好～

可以,
立法院已修正通過自2023年1月1日起，年滿18歲即為成年，有完全行為能力
在未滿18歲前,標購法拍屋,投標單上需要填寫法定代理人名字,父母為其未成年子女之法定代理人,二位都要一起填寫。
但如果未成年人無父母，或父母均不能行使、負擔對於其未成年子女之權利、義務時，應置監護人,避免產生保護漏洞。

用孩子名義置產,如孩子未成年或尚在求學階段,需留意金流, 是否有贈稅的問題,國稅局查的很緊,
每人每年有244萬的免稅贈與額,特別在12月與元月跨年度時,可以一次申報二個年度免稅額488萬,父+母就有976萬免稅額, 如有需要可以多加運用哦!

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第 99660 筆【更新】 111/5/20 13:32

王○尼 問 : 老師請問你件事情？
在台北士林地方法院在法拍時候。
如是委託代理投標，代理人投標要帶委託人和代理人正本身份證嗎？

解答
人氣:195

您好～

在中部法院是：

代理人要帶身分證正本。

投標單內放投標人及代理人的身分證影本。

一般投標人不大放心把身分證正本給他人，除非投標人本人親自攜帶著身分證正本到投標室現場。

確實我曾經聽過一位金鑽班同學說，在北部某法院因未帶投標人身分證正本，結果被判廢標。

如投標人真不放心給身分證正本，可以請投標人親自到投標室，或另寫委任狀，並於投標人的身分證影本上，切結簽名蓋章！

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第 97405 筆【更新】 110/1/5 10:12

方○婷 問 : 現在有很多投標單位都有通訊投標，請問通訊投標書寄出後，還可以再更改(或撤回)嗎？

解答
人氣:196

您好～

投標書寄達法院指定之郵局信箱後，就不得以任何方式撤回或變更投標之意思表示。

所以，寄出投標書前請再仔細檢查有無疑漏或誤寫。

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第 97442 筆【更新】 109/12/3 10:6

宋○伶 問 : 我已經有喜歡的物件，也做了很多的功課，但隨著投標時間越來越接近心裡就越緊張。
請問投標當天我必須注意些什麼？才能把出錯的風險降到最低呢？

解答
人氣:214

您好～

貼心提醒！投標現場必做的三件事是：
1.「看公告」確認你要投標的案件是否有停拍公告。
2.「寫標單」投標單是否正確書寫、支票背後姓名是否背書連續、是否附上投標人與代理人身份證影本。
以上所需的資料都要書寫正確及準備齊全，因為“不得補正”如果沒有齊全會被判廢標喔！

3.跟法院時鐘「對錶（對時）」。
因為法院的投標截止時間是以各家法院的時鐘為主，而不一定是依中原標準時間。

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第 97567 筆【更新】 109/11/17 17:2

林○臻 問 : 請問投標當天應注意什麼事項 :

解答
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您好～

投標當天，在正式投標之前，最好還是先確認一下下列的事項，才不會白忙一場。

確認事項：

1. 身分證正本、影印本、投標單和印章是否帶齊。

2. 確認正確的開標時間及地點。

3. 觀察投標人數。

4. 確認投標室外的公布欄上，是否有張貼本次拍賣案件因故停拍的公告。

法院同時拍賣的案件通常不只一件，想知道其他人投的是不是你看中的標的，通常經驗老到的人都會在投標前到公布欄去核對投標書跟法院公告的內容，這時你只要看有多少人很仔細地在看你中意的標的公告，就大概知道投標的人數有多少。

多少人投標關係到你的投標價高低。如果人很多，競爭激烈，你的價錢可能就要稍微提高一點；相反地，沒人麼人投，價錢就不用訂得太高，不過還是要以你判斷的價錢及自己的財力為準。建議你在實際投標前，多去幾趟法院，實地了解投標時的情況。

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第 97840 筆【更新】 109/7/21 14:45

許○婷 問 : 請問如果投標單上面有5個人合股拍 有寫好比例，保證金支票開票抬頭只要一個人的名字還是要5個人的名字？因為若沒得標當場要退支票

解答
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您好～

一人即可，或者五人各1/5，未得標每人拿回自已的。

抬頭任意均可，但記得要背書，投標人任一人也要背書，才算背書連續。

如抬頭為第三人，除第三人背書外，任一投標人也要背書。

所以保證票必務不能蓋「禁止背書轉讓」，這是判廢標最常發生的事。

或者抬頭為法院，如「臺灣高雄地方法院」，那就不需投標人背書了。

(林老師)

已解答文章:1002筆
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第 97819 筆【更新】 109/6/15 15:15

邱○助 問 : 老師 請問保證金票 金額可以大於 原保證金 的金額嗎

還有在投標單上的 保證金 要寫 原投標的保證金金額？還是實際票上的金額

如果未得標可在隔天繼續當保證票標別件嗎

解答
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您好～

保證金可多不可少，要注意繳尾款時要剛剛好才可以。

投標單的保證金寫實際票上金額，如未得標可移做隔天繼續用。

(林老師)

已解答文章:1002筆
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第 98511 筆【更新】 109/3/21 22:48

丁○津 問 : 拍賣公告註明「投標人投標時要提出無自用農舍證明，不得嗣後補正」

請問這句話的意思是要農民資格嗎？

解答
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您好～

89年農發條例實施前，是農地農有，農民才能買賣。

現在是農地農用，只要做農業使用，不限農民均可買賣。

農舍買賣有限制每人只能擁有一棟農舍，想要標購農舍，必需有「無自用農舍證明」才能投標。

有些法院是在得標後檢附證明才會核發產權證書，現多數法院規定投標時就要附在投標單内，否則判廢標。

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投標時保證金少給一塊錢，或是忘記放本票，真的就不能得標嗎？
您好～

是的，投標直接無效。
​法條依據：《強制執行法》第 86 條第 2 項、第 3 項規定：「參與投標人，未繳足保證金者，其投標無效。」
​實務解析： 法院實務上對保證金審查非常嚴格。無論您出價多高，只要保證金金額不足、未附上銀行本票，或是本票抬頭、印章有瑕疵，司法事務官都會直接宣布該張投標單為廢標。
請問我要標購一間法拍屋，「本件拍賣土地滯欠工程受益費」，應由買受人出具承諾書，願繳納工程受益費，始得辦理移轉登記。
請問甚麼是工程受益費?
您好～

工程受益費指：
依工程受益費徵收條例第2條第1項、第6條第3項、內政部72年3月19日台內營字第145233號函，政府為了推行都市建設提高土地使用，便利交通，而興建的各項工程，凡在該道路工程路寬五倍的範圍內的公私有土地及其改良物，因在工程受益範圍內，故須依照該工程所需費用，依受益面分成三區按比例徵收、收取費用。

投標前承諾書可向稅務相關單位索取，然而投標當天「該股」也會出示承諾書給參與拍賣之投標人，填寫好一併放入投標單。

承諾書之作用：
買賣雙方達成協議，由買方承擔工程受益費，填寫並簽署工程受益費承諾書，將承諾書提交給相關部門，例如稅捐稽徵處，會在土地增值稅稅單上加註「工程受益費已由承受人承諾繳納」戳記，地政機關憑此戳記辦理權利變更登記。
請問用孩子名字投標,但孩子16歲還沒成年, 可以嗎?
您好～

可以,
立法院已修正通過自2023年1月1日起，年滿18歲即為成年，有完全行為能力
在未滿18歲前,標購法拍屋,投標單上需要填寫法定代理人名字,父母為其未成年子女之法定代理人,二位都要一起填寫。
但如果未成年人無父母，或父母均不能行使、負擔對於其未成年子女之權利、義務時，應置監護人,避免產生保護漏洞。

用孩子名義置產,如孩子未成年或尚在求學階段,需留意金流, 是否有贈稅的問題,國稅局查的很緊,
每人每年有244萬的免稅贈與額,特別在12月與元月跨年度時,可以一次申報二個年度免稅額488萬,父+母就有976萬免稅額, 如有需要可以多加運用哦!
老師請問你件事情？
在台北士林地方法院在法拍時候。
如是委託代理投標，代理人投標要帶委託人和代理人正本身份證嗎？
您好～

在中部法院是：

代理人要帶身分證正本。

投標單內放投標人及代理人的身分證影本。

一般投標人不大放心把身分證正本給他人，除非投標人本人親自攜帶著身分證正本到投標室現場。

確實我曾經聽過一位金鑽班同學說，在北部某法院因未帶投標人身分證正本，結果被判廢標。

如投標人真不放心給身分證正本，可以請投標人親自到投標室，或另寫委任狀，並於投標人的身分證影本上，切結簽名蓋章！
現在有很多投標單位都有通訊投標，請問通訊投標書寄出後，還可以再更改(或撤回)嗎？
您好～

投標書寄達法院指定之郵局信箱後，就不得以任何方式撤回或變更投標之意思表示。

所以，寄出投標書前請再仔細檢查有無疑漏或誤寫。
我已經有喜歡的物件，也做了很多的功課，但隨著投標時間越來越接近心裡就越緊張。
請問投標當天我必須注意些什麼？才能把出錯的風險降到最低呢？
您好～

貼心提醒！投標現場必做的三件事是：
1.「看公告」確認你要投標的案件是否有停拍公告。
2.「寫標單」投標單是否正確書寫、支票背後姓名是否背書連續、是否附上投標人與代理人身份證影本。
以上所需的資料都要書寫正確及準備齊全，因為“不得補正”如果沒有齊全會被判廢標喔！

3.跟法院時鐘「對錶（對時）」。
因為法院的投標截止時間是以各家法院的時鐘為主，而不一定是依中原標準時間。
請問投標當天應注意什麼事項 :
您好～

投標當天，在正式投標之前，最好還是先確認一下下列的事項，才不會白忙一場。

確認事項：

1. 身分證正本、影印本、投標單和印章是否帶齊。

2. 確認正確的開標時間及地點。

3. 觀察投標人數。

4. 確認投標室外的公布欄上，是否有張貼本次拍賣案件因故停拍的公告。

法院同時拍賣的案件通常不只一件，想知道其他人投的是不是你看中的標的，通常經驗老到的人都會在投標前到公布欄去核對投標書跟法院公告的內容，這時你只要看有多少人很仔細地在看你中意的標的公告，就大概知道投標的人數有多少。

多少人投標關係到你的投標價高低。如果人很多，競爭激烈，你的價錢可能就要稍微提高一點；相反地，沒人麼人投，價錢就不用訂得太高，不過還是要以你判斷的價錢及自己的財力為準。建議你在實際投標前，多去幾趟法院，實地了解投標時的情況。
請問如果投標單上面有5個人合股拍 有寫好比例，保證金支票開票抬頭只要一個人的名字還是要5個人的名字？因為若沒得標當場要退支票
您好～

一人即可，或者五人各1/5，未得標每人拿回自已的。

抬頭任意均可，但記得要背書，投標人任一人也要背書，才算背書連續。

如抬頭為第三人，除第三人背書外，任一投標人也要背書。

所以保證票必務不能蓋「禁止背書轉讓」，這是判廢標最常發生的事。

或者抬頭為法院，如「臺灣高雄地方法院」，那就不需投標人背書了。

(林老師)
老師 請問保證金票 金額可以大於 原保證金 的金額嗎

還有在投標單上的 保證金 要寫 原投標的保證金金額？還是實際票上的金額

如果未得標可在隔天繼續當保證票標別件嗎

您好～

保證金可多不可少，要注意繳尾款時要剛剛好才可以。

投標單的保證金寫實際票上金額，如未得標可移做隔天繼續用。

(林老師)
拍賣公告註明「投標人投標時要提出無自用農舍證明，不得嗣後補正」

請問這句話的意思是要農民資格嗎？
您好～

89年農發條例實施前，是農地農有，農民才能買賣。

現在是農地農用，只要做農業使用，不限農民均可買賣。

農舍買賣有限制每人只能擁有一棟農舍，想要標購農舍，必需有「無自用農舍證明」才能投標。

有些法院是在得標後檢附證明才會核發產權證書，現多數法院規定投標時就要附在投標單内，否則判廢標。
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