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第 119044 筆【更新】 115/1/26 16:27

莊○珍 問 : 請問法拍屋債權人有優先購買權嗎？

解答
人氣:94

您好～

債權人並沒有優先購買權。
債權人可於拍賣流標後，現場聲明願意承受，執行法院以當拍次底價，將不動產交由債權人承受。
惟法院仍需通知共有人行使優先購買權。

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第 118894 筆【更新】 114/11/6 15:54

陳○智 問 : 法拍屋拍定後若反悔棄標會發生什麼事？

解答
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您好～

1. 保證金暫時無法取回
2. 法院以同樣的拍次及價格，再次拍賣
3. 上次投標的人，不得再參與投標
4. 棄標人需負擔再次拍賣所產生的執行費用，及補繳差額。
5. 原繳納2成的保證金用來扣抵再次拍賣價金不足額，如果還有剩餘、就退還,
若不夠扣抵時，需補繳差額。
若不願意補足差額，法院會對棄標人，採取強制執行，可查封棄標人的財產。

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第 109728 筆【更新】 112/11/1 21:6

陳○房 問 : 請問我是法拍第二順位債權人，如當拍次沒有拍定，我可以債權承受嗎?

解答
人氣:218

您好～

依強制執行法第九十一條第一項規定︰拍賣之部動產無人應買或應買人所出最高價未達拍賣最低價額,而到場之債權人於拍賣期日最終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。

民法第865條第874條抵押債權數位者，依其登記順序，定期優先順序，除法律另有規定外，按各抵押權成立之次序分配之。其次序相同者，依債權額比例分配之。

建議承受前先詢問拍定法院當股的事務官，了解「可受分配債權額」承受時還必需先詳細計算各債權人的債權數額、有無優先受償的債權(如執行費、土地增值稅、抵押權等)、各債權人可受分配的數額等，等於是在法院拍賣之前，預設可能情況先製作一份分配表，不然最後可能導致最後聲明承受的債權人因無力繳納差額，法院只能再次重新拍賣的結果。

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第 104988 筆【更新】 112/2/17 17:12

鄭○峰 問 : 法院筆錄上次「不點交」為何這次變「點交」了！

解答
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您好～

這是因為，若租約成立在抵押權設定登記之後，而且第一拍或第二拍又流標，通常債權銀行就會用民法866條，主張是受租約影響導致賣不出去，進而向法院提出排除租約聲請。

此時法院會給債務人或是承租人一方提出異議的時間，如果屆期沒有提出異議，或是法院不認同異議理由，就會排除租約，在下一拍次變成點交物件。

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第 97050 筆【更新】 110/11/28 10:26

李○隆 問 : 如果拍定了，又棄標，法院會如何處理？
又重新拍賣，當次拍賣價格和拍次會從新訂嗎？

解答
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您好～

標購法拍若拍定了又棄標，法院會扣住保證金（不是沒收），再依當次同樣拍次及價格公告拍賣。

如被第三人標走，棄標之原拍定人需負擔再次拍賣所產生之執行費用及補繳差額。

以原繳納保證金扣抵，如有剩餘則退還，若不足扣抵時則依差額補繳。

拍定前如果債權人撤回執行，本案終結，算是解套了。

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第 97254 筆【更新】 110/5/28 20:21

陳○成 問 : 請問最近因疫情嚴重，法院原定的投開標作業都停止拍賣，下次再出來拍賣，底價會打折嗎？

解答
人氣:733

您好～

因為是停拍不是流標，下次重新定期拍賣時，會同拍次同底價再進行拍賣，底價不會打折。

只有拍賣程序終結，無人投標而流標，下次再拍賣時，拍次會加一次，底價才會打折。

為了因應疫情，法院以後應該會變革，加強通訊投標，不再受疫情影響而停拍，開標時用網路直播，且會限制不能去投標室現場聽開標！

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第 97220 筆【更新】 110/5/2 15:31

許○翊 問 : 請問：
分割共有物拍賣沒有拍次限制，是指
債權人也 "不能" 限制無限拍次嗎？

還是，若拍次到了底價太低的時候，
債權人可以聲請停止拍賣？

解答
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您好～

不論是最多四次拍賣的正常拍賣，或無拍賣次數限制的分割共有物，債權人是可以隨時聲請停止拍賣的。

1.撤回，永遠停止本案執行

2.暫緩執行，可聲請拍賣三個月，債權人有兩次聲請暫緩執行兩次。

已解答文章:1004筆
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第 97398 筆【更新】 109/12/24 4:11

楊○讚 問 : 想買法拍屋但不知道要第幾拍次進場才划算？
底價要加多少才可以標到？

解答
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您好～

法拍屋拍賣進場的時機不是看拍次，而是看價格，只要底價相對吸引或比市價低些就會有人進場投標，任何拍次都有可能被拍出。

加價幅度除看個人需求外也會視不同的物件點交而異，當然條件越佳的法拍屋會吸引到越多競爭者，需加更多價格才能標到，甚至有些法拍屋最後拍定價格會超過前一拍次的底價，也就是俗稱的「衝上拍」。

建議若有理想的法拍屋，可事先評估或委託經驗豐富的代標業者，提供行情建議及點交評估，才能以合理的價格標得理想中的法拍屋並圓滿交屋。

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第 97560 筆【更新】 109/11/10 18:15

蔡○哲 問 : 請問法拍屋要等到第3拍去買才划算嗎？朋友說懂法拍屋的人一般都是等3拍再去標。

解答
人氣:299

您好～

法拍屋底價的訂定，是由法院委託不動產鑑價公司進行估價，法院並會先徵詢債權、債務雙方對估價結果的意見後，再公告第一拍的底價。

法院鑑價部份有時會偏離行情，常見一拍底價遠低於市價，則一拍就會有搶標的狀況發生；有時鑑價過高，多次流標到第４拍（特別拍賣）時底價仍高於市價，則乏人問津。

所以買法拍屋的進場時機是要以市價差距、物件地段、及現場狀況與購買動機等等因素而定，不必執著於拍次。（蘇素珍經理）

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第 97487 筆【更新】 109/9/15 13:15

張○月 問 : 請教：我有觀察一個物件，等待它下次拍賣時間再下手｡
它在八月初一拍時，確定沒有人得標｡
若是約一個月的拍次間隔，應該九月初會有二拍，但是至今都還沒有看到重新公告｡
想要知道可以如何查詢物件狀況？

解答
人氣:235

您好～

有必要我會洽詢承辦書記官或債權銀行，了解案件進度。

或調閱謄本看查封登記是否撤銷(債權人與債務人達成和解)

(林老師)

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請問法拍屋債權人有優先購買權嗎？
您好～

債權人並沒有優先購買權。
債權人可於拍賣流標後，現場聲明願意承受，執行法院以當拍次底價，將不動產交由債權人承受。
惟法院仍需通知共有人行使優先購買權。
法拍屋拍定後若反悔棄標會發生什麼事？
您好～

1. 保證金暫時無法取回
2. 法院以同樣的拍次及價格，再次拍賣
3. 上次投標的人，不得再參與投標
4. 棄標人需負擔再次拍賣所產生的執行費用，及補繳差額。
5. 原繳納2成的保證金用來扣抵再次拍賣價金不足額，如果還有剩餘、就退還,
若不夠扣抵時，需補繳差額。
若不願意補足差額，法院會對棄標人，採取強制執行，可查封棄標人的財產。
請問我是法拍第二順位債權人，如當拍次沒有拍定，我可以債權承受嗎?
您好～

依強制執行法第九十一條第一項規定︰拍賣之部動產無人應買或應買人所出最高價未達拍賣最低價額,而到場之債權人於拍賣期日最終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。

民法第865條第874條抵押債權數位者，依其登記順序，定期優先順序，除法律另有規定外，按各抵押權成立之次序分配之。其次序相同者，依債權額比例分配之。

建議承受前先詢問拍定法院當股的事務官，了解「可受分配債權額」承受時還必需先詳細計算各債權人的債權數額、有無優先受償的債權(如執行費、土地增值稅、抵押權等)、各債權人可受分配的數額等，等於是在法院拍賣之前，預設可能情況先製作一份分配表，不然最後可能導致最後聲明承受的債權人因無力繳納差額，法院只能再次重新拍賣的結果。
法院筆錄上次「不點交」為何這次變「點交」了！
您好～

這是因為，若租約成立在抵押權設定登記之後，而且第一拍或第二拍又流標，通常債權銀行就會用民法866條，主張是受租約影響導致賣不出去，進而向法院提出排除租約聲請。

此時法院會給債務人或是承租人一方提出異議的時間，如果屆期沒有提出異議，或是法院不認同異議理由，就會排除租約，在下一拍次變成點交物件。
如果拍定了，又棄標，法院會如何處理？
又重新拍賣，當次拍賣價格和拍次會從新訂嗎？
您好～

標購法拍若拍定了又棄標，法院會扣住保證金（不是沒收），再依當次同樣拍次及價格公告拍賣。

如被第三人標走，棄標之原拍定人需負擔再次拍賣所產生之執行費用及補繳差額。

以原繳納保證金扣抵，如有剩餘則退還，若不足扣抵時則依差額補繳。

拍定前如果債權人撤回執行，本案終結，算是解套了。

請問最近因疫情嚴重，法院原定的投開標作業都停止拍賣，下次再出來拍賣，底價會打折嗎？
您好～

因為是停拍不是流標，下次重新定期拍賣時，會同拍次同底價再進行拍賣，底價不會打折。

只有拍賣程序終結，無人投標而流標，下次再拍賣時，拍次會加一次，底價才會打折。

為了因應疫情，法院以後應該會變革，加強通訊投標，不再受疫情影響而停拍，開標時用網路直播，且會限制不能去投標室現場聽開標！
請問：
分割共有物拍賣沒有拍次限制，是指
債權人也 "不能" 限制無限拍次嗎？

還是，若拍次到了底價太低的時候，
債權人可以聲請停止拍賣？
您好～

不論是最多四次拍賣的正常拍賣，或無拍賣次數限制的分割共有物，債權人是可以隨時聲請停止拍賣的。

1.撤回，永遠停止本案執行

2.暫緩執行，可聲請拍賣三個月，債權人有兩次聲請暫緩執行兩次。
想買法拍屋但不知道要第幾拍次進場才划算？
底價要加多少才可以標到？
您好～

法拍屋拍賣進場的時機不是看拍次，而是看價格，只要底價相對吸引或比市價低些就會有人進場投標，任何拍次都有可能被拍出。

加價幅度除看個人需求外也會視不同的物件點交而異，當然條件越佳的法拍屋會吸引到越多競爭者，需加更多價格才能標到，甚至有些法拍屋最後拍定價格會超過前一拍次的底價，也就是俗稱的「衝上拍」。

建議若有理想的法拍屋，可事先評估或委託經驗豐富的代標業者，提供行情建議及點交評估，才能以合理的價格標得理想中的法拍屋並圓滿交屋。

請問法拍屋要等到第3拍去買才划算嗎？朋友說懂法拍屋的人一般都是等3拍再去標。
您好～

法拍屋底價的訂定，是由法院委託不動產鑑價公司進行估價，法院並會先徵詢債權、債務雙方對估價結果的意見後，再公告第一拍的底價。

法院鑑價部份有時會偏離行情，常見一拍底價遠低於市價，則一拍就會有搶標的狀況發生；有時鑑價過高，多次流標到第４拍（特別拍賣）時底價仍高於市價，則乏人問津。

所以買法拍屋的進場時機是要以市價差距、物件地段、及現場狀況與購買動機等等因素而定，不必執著於拍次。（蘇素珍經理）
請教：我有觀察一個物件，等待它下次拍賣時間再下手｡
它在八月初一拍時，確定沒有人得標｡
若是約一個月的拍次間隔，應該九月初會有二拍，但是至今都還沒有看到重新公告｡
想要知道可以如何查詢物件狀況？
您好～

有必要我會洽詢承辦書記官或債權銀行，了解案件進度。

或調閱謄本看查封登記是否撤銷(債權人與債務人達成和解)

(林老師)
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