法拍知識庫
•完整法拍流程
•實用教學攻略
•為您解析買賣方法

您好～

支票抬頭張三，要轉交李四，張三必須在支票後背書，李四才能兌現，李四去投標，要轉交法院，李四也要背書，法院才能兑現。

以上叫「背書連續」，張三及李四都要背書，缺一不可。

廢標常發生原因就是背書不連續

(林老師)

您好～

如支票抬頭名字是「張三」，到台中地方法院投標，如張三未在支票後蓋章，法院拿到這張保證票不能兑現，這叫背書不連續。

如抬頭是「張三」支票交李四去投標，支票後面必需蓋張三及李四印章，缺一不可，也是背書不連續。

(林老師)

您好！

保證金支票抬頭分兩種，一為該投標法院名稱如『台北地方法院』，投標時如碰上法院張貼臨時停拍公告，則需等書記官開完標，在您支票蓋背書，投標人才能兌現此支票；另一為個人抬頭，投標時如忘了背書，很多法官會判您廢標。

個人名稱抬頭不能有蓋禁止背書轉讓字眼，因為你要將此支票轉讓給法院，蓋了『禁背章』，法院不能兌現，您當然是廢標的下場。

所以支票抬頭只要不蓋『禁背章』，抬頭縱非投標人，只票該抬頭人背書給任一投標人，投標人再背書轉讓給法院都沒問題的。

保證金的支票抬頭的名字，不一定要和投標人一樣，但記得都要背書。

請參考點閱：

您好！

保證金支票抬頭分兩種，一為該投標法院名稱如『台北地方法院』，投標時如碰上法院張貼臨時停拍公告，則需等書記官開完標，在您支票蓋背書，投標人才能兌現此支票；另一為個人抬頭，投標時如忘了背書，很多法官會判您廢標。

個人名稱抬頭不能有蓋禁止背書轉讓字眼，因為你要將此支票轉讓給法院，蓋了『禁背章』，法院不能兌現，您當然是廢標的下場。

所以支票抬頭只要不蓋『禁背章』，抬頭縱非投標人，只票該抬頭人背書給任一投標人，投標人再背書轉讓給法院都沒問題的。

保證金的支票抬頭的名字，不一定要和投標人一樣，但記得都要背書。

請參考點閱：

您好！

一、高雄地方法院法拍屋投標時，如果保證票指名抬頭不是高雄地方法院，投標人必須在保證金支票背面背書方為有效，所以保證金支票的抬頭最好是投標人，以免造成不必要之困擾。

二、投標人即為產權登記人，若得標後是無法變更，除非投標人產權登記完成後再以過戶方式登記他人。

：

您好！

假如投標總底價為５００萬，通常保證金為底價兩成１００萬時，您準備的保證金可以多不可以少，從１００萬到５００萬的保證金都沒問題，不會判廢標。

以下幾則連結提供參考


■標法拍屋,支票抬頭需指定法院嗎?


■有關投標法拍屋投標書有些欄位是如何填？


■投標法拍屋的保證金可以用現金嗎?

您好！

Ａｎｓ１：如果同一位債務人有兩件不動產以上同時被查封拍賣，債權人為了房子容易被標走，價錢也能提高，會要求不同房子分別訂底價，分別獨立投標。

除非這些房子是相連打通，欠缺獨立性，否則法官都會同意各別拍賣，因此同一個案號就有不一樣的標別。

高雄法院習慣以一標、二標、三標等區分，台北法院是以甲標、乙標、丙標等區分，有無標別看拍賣公告即能得知。 如單一房子拍賣，沒分標別，則投標單標別欄位就空白不用填寫。

Ａｎｓ２：保證金本票有指名抬頭時，就需背書，無指名抬頭，當然就不需背書，如果支票抬頭指名為法院，本來就不用背書。

有抬頭未背書，得標後法院不能兌現，大部份法官會判當事人廢標，由次高標遞補得標，少部份會當場請投標人補背書。 　

您好！

以前法院只接受台銀支票，且限當地銀行開立；您如果從台北要到高雄投標，就非常麻煩了。

目前各法院相當便民，各家金融機構開立的支票都可接受；最重要是詳讀投標須知，但法院有時會「立法從寬，執法從嚴」，有時會「立法從嚴，執法從寬」；法官執法寬鬆沒有一定標準，形容投標室一國多制也不過份。

舉一例：高雄法院９３年８月因某書記官將得標人保證金支票捲款逃之夭夭，法院不思管理之改進；即片面規定，張貼於投標室門外，「自即日起，保證金需抬頭高雄地方法院」，除劃平行線外，還要求加註禁止背書轉讓；投標人如未得標，該保證金處理很費事；經投標人再三反應，才同意不需加註「禁背」。

經過半年風平浪靜，未再發生捲款事件；法院又以便民之由，在９４年４月又張貼不需法院抬頭支票；投標人保證金支票可不抬頭，可以自己名義抬頭；因投標人已習慣法院抬頭，忘記自己名義抬頭，支票後面要背書；剛張貼那一禮拜，每天約有１／３人被判廢標，慘不忍賭。

還曾一例：台北法院９１年５月曾發生，某投標人投兩件案子，同樣銀行開出來的保證金，一張沒問題，一張被一位女法官判廢標；廢標理由為開立銀行不是投標須知規定的台北各分行。原來這位老兄是在大安分行開立，這位年輕法官大概剛從鄉下轉來台北，不知大安分行也算台北分行，當天在她手上的標單有一半都是同樣廢標命運。不等大家的異議，開完標即走人，留下一大堆的叫罵聲！