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第 119783 筆【更新】 115/6/20 10:19

王○珍 問 : 投標時保證金少給一塊錢，或是忘記放本票，真的就不能得標嗎？

解答
人氣:18

您好～

是的，投標直接無效。
​法條依據：《強制執行法》第 86 條第 2 項、第 3 項規定：「參與投標人，未繳足保證金者，其投標無效。」
​實務解析： 法院實務上對保證金審查非常嚴格。無論您出價多高，只要保證金金額不足、未附上銀行本票，或是本票抬頭、印章有瑕疵，司法事務官都會直接宣布該張投標單為廢標。

已解答文章:109筆
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第 118893 筆【更新】 114/11/6 19:22

何○儀 問 : 請教，我與朋友若合夥投標，合夥比例是否可以在繳納尾款時再確定？

解答
人氣:52

您好～

法拍投標時，標單上應清楚載明每位投標人的權利比例，也就是各自的持分比例。

若標單上未註明各人持分比例，法院將依規定推定為平均分配，例如兩人共同具名投標，則視為各占二分之一。

已解答文章:71筆
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第 118607 筆【更新】 114/8/18 9:46

陳○劭 問 : 請問我要標購一間法拍屋，「本件拍賣土地滯欠工程受益費」，應由買受人出具承諾書，願繳納工程受益費，始得辦理移轉登記。
請問甚麼是工程受益費?

解答
人氣:87

您好～

工程受益費指：
依工程受益費徵收條例第2條第1項、第6條第3項、內政部72年3月19日台內營字第145233號函，政府為了推行都市建設提高土地使用，便利交通，而興建的各項工程，凡在該道路工程路寬五倍的範圍內的公私有土地及其改良物，因在工程受益範圍內，故須依照該工程所需費用，依受益面分成三區按比例徵收、收取費用。

投標前承諾書可向稅務相關單位索取，然而投標當天「該股」也會出示承諾書給參與拍賣之投標人，填寫好一併放入投標單。

承諾書之作用：
買賣雙方達成協議，由買方承擔工程受益費，填寫並簽署工程受益費承諾書，將承諾書提交給相關部門，例如稅捐稽徵處，會在土地增值稅稅單上加註「工程受益費已由承受人承諾繳納」戳記，地政機關憑此戳記辦理權利變更登記。

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第 110614 筆【更新】 112/12/21 19:35

湯○鳳 問 : 請問用孩子名字投標,但孩子16歲還沒成年, 可以嗎?

解答
人氣:189

您好～

可以,
立法院已修正通過自2023年1月1日起，年滿18歲即為成年，有完全行為能力
在未滿18歲前,標購法拍屋,投標單上需要填寫法定代理人名字,父母為其未成年子女之法定代理人,二位都要一起填寫。
但如果未成年人無父母，或父母均不能行使、負擔對於其未成年子女之權利、義務時，應置監護人,避免產生保護漏洞。

用孩子名義置產,如孩子未成年或尚在求學階段,需留意金流, 是否有贈稅的問題,國稅局查的很緊,
每人每年有244萬的免稅贈與額,特別在12月與元月跨年度時,可以一次申報二個年度免稅額488萬,父+母就有976萬免稅額, 如有需要可以多加運用哦!

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第 99660 筆【更新】 111/5/20 13:32

王○尼 問 : 老師請問你件事情？
在台北士林地方法院在法拍時候。
如是委託代理投標，代理人投標要帶委託人和代理人正本身份證嗎？

解答
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您好～

在中部法院是：

代理人要帶身分證正本。

投標單內放投標人及代理人的身分證影本。

一般投標人不大放心把身分證正本給他人，除非投標人本人親自攜帶著身分證正本到投標室現場。

確實我曾經聽過一位金鑽班同學說，在北部某法院因未帶投標人身分證正本，結果被判廢標。

如投標人真不放心給身分證正本，可以請投標人親自到投標室，或另寫委任狀，並於投標人的身分證影本上，切結簽名蓋章！

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第 97137 筆【更新】 110/9/17 8:52

林○全 問 : 我得標收到法院產權證書，一直懷疑書記官有把土地，建物寫反了，但總價没問題，這對我有影響嗎？

解答
人氣:232

您好～

我每一次投標前，一定要用手機拍下標單，為何？

就是等拿到移轉證書，逐一核對標單，各筆土地，建物的標價，看看書記官有無筆誤。

曾碰到幾件，總標價没錯，但書記官把土地，建物標價寫反了。

有何影響？改日出售，土地增值税，房地合一税都會不一樣。

如房屋底價350萬，土地底價150萬，標600萬，土地標150萬，房屋標450萬(公告現值250萬)。

書記官卻誤為房屋150萬，土地450萬，爾後出售雖免繳20萬土地增值税，房地合一税卻少了100萬土地漲價額可抵扣，差很多。

已解答文章:1004筆
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第 97135 筆【更新】 110/9/11 18:23

李○珊 問 : 老師助教好：
之前有上初階班，助教有教寫投標書，上面有「司執」字第⋯⋯

假設app寫109卯62690
投標書上寫法如下圖。請問「司執」兩個字是固定的嗎？

解答
人氣:242

您好～

早期民事執行處主管均由民事庭法官輪調，在十年前，法院開始招考司法事務官接任民事執行處主官，他們不用寫判決事，薪水少兩成。

至此，司法事務官一批批取代法官，為兩者差別，司法官負責的案叫「司執」，法官的叫「執」。

那時標單多寫司或少寫，碰上一板一眼的會判你廢標。

目前司法事務官已全面取代法官，標單有寫司或無，不會判廢標了。

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第 97106 筆【更新】 110/6/29 16:47

曾○文 問 : 請問通訊投標要注意什麼呢？

解答
人氣:575

您好～

通訊投標注意事項：
1.依照各單位規定標單，並依指定格式列印信封，標單，表格等書寫投標，否則投標無效。
2.保證金比照正常投標要求，抬頭人要背書，不可禁背，金額可超過不可不足，否則投標無效。
3.提前兩天去郵局双掛號寄出，以免標單逾時到達投標無效。
4.郵局掛號單據保管好，未得標退保證金時須要核對。
5.得標或退標時，都須要原投標印章，不可搞錯搞混。

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第 97269 筆【更新】 110/6/26 8:19

王○敏 問 : 請問疫情期間，目前中部哪些單位可以投標？開標流程如何呢？

解答
人氣:127

您好～

目前中部的台中金拍屋，法務部行政執行署都可以投標。

投開標流程如下：
1.台中金拍屋：可以去17樓投標室將標單投入標匭，但須立即離開到一樓室外等待開標，可以用手機看直播，結束後等金服公司電話通知，分眾分流上樓辦理得標或退保證金手續。

2.行政執行署：須注意是否限通訊投標，現場限投標人，債務人，債權人等利害關係人，才可以到場。並分眾分流控制現場聽開標，及後續辦理得標或退標手續。

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第 97382 筆【更新】 110/2/1 14:6

謝○雲 問 : 請問老師
早上去投標室看到有人抱了180萬現金,
來投標,這樣也行嗎?

解答
人氣:269

您好～

同學午安
偶有抱現金投標的案例,也曾聽過其他法院判廢標,
同學們雖還沒開始上課,但已開始學習中了,
以後別再抱現金去投標了,
除非是幾萬元,可以與標單一起投入標櫃內
否則,像今天現金放在票櫃上,
每個人都知道，你要投標，而且已經投入了。

今天那位帥哥
可是急壞了,
抱著現金跑去銀行,銀行不給換支票，
又抱回來法院找書記官,
最後,只好放在票櫃上,
擔心會被判廢標

法院明文:
將投標書,連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標匭內.

已解答文章:79筆
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投標時保證金少給一塊錢，或是忘記放本票，真的就不能得標嗎？
您好～

是的，投標直接無效。
​法條依據：《強制執行法》第 86 條第 2 項、第 3 項規定：「參與投標人，未繳足保證金者，其投標無效。」
​實務解析： 法院實務上對保證金審查非常嚴格。無論您出價多高，只要保證金金額不足、未附上銀行本票，或是本票抬頭、印章有瑕疵，司法事務官都會直接宣布該張投標單為廢標。
請教，我與朋友若合夥投標，合夥比例是否可以在繳納尾款時再確定？
您好～

法拍投標時，標單上應清楚載明每位投標人的權利比例，也就是各自的持分比例。

若標單上未註明各人持分比例，法院將依規定推定為平均分配，例如兩人共同具名投標，則視為各占二分之一。
請問我要標購一間法拍屋，「本件拍賣土地滯欠工程受益費」，應由買受人出具承諾書，願繳納工程受益費，始得辦理移轉登記。
請問甚麼是工程受益費?
您好～

工程受益費指：
依工程受益費徵收條例第2條第1項、第6條第3項、內政部72年3月19日台內營字第145233號函，政府為了推行都市建設提高土地使用，便利交通，而興建的各項工程，凡在該道路工程路寬五倍的範圍內的公私有土地及其改良物，因在工程受益範圍內，故須依照該工程所需費用，依受益面分成三區按比例徵收、收取費用。

投標前承諾書可向稅務相關單位索取，然而投標當天「該股」也會出示承諾書給參與拍賣之投標人，填寫好一併放入投標單。

承諾書之作用：
買賣雙方達成協議，由買方承擔工程受益費，填寫並簽署工程受益費承諾書，將承諾書提交給相關部門，例如稅捐稽徵處，會在土地增值稅稅單上加註「工程受益費已由承受人承諾繳納」戳記，地政機關憑此戳記辦理權利變更登記。
請問用孩子名字投標,但孩子16歲還沒成年, 可以嗎?
您好～

可以,
立法院已修正通過自2023年1月1日起，年滿18歲即為成年，有完全行為能力
在未滿18歲前,標購法拍屋,投標單上需要填寫法定代理人名字,父母為其未成年子女之法定代理人,二位都要一起填寫。
但如果未成年人無父母，或父母均不能行使、負擔對於其未成年子女之權利、義務時，應置監護人,避免產生保護漏洞。

用孩子名義置產,如孩子未成年或尚在求學階段,需留意金流, 是否有贈稅的問題,國稅局查的很緊,
每人每年有244萬的免稅贈與額,特別在12月與元月跨年度時,可以一次申報二個年度免稅額488萬,父+母就有976萬免稅額, 如有需要可以多加運用哦!
老師請問你件事情？
在台北士林地方法院在法拍時候。
如是委託代理投標，代理人投標要帶委託人和代理人正本身份證嗎？
您好～

在中部法院是：

代理人要帶身分證正本。

投標單內放投標人及代理人的身分證影本。

一般投標人不大放心把身分證正本給他人，除非投標人本人親自攜帶著身分證正本到投標室現場。

確實我曾經聽過一位金鑽班同學說，在北部某法院因未帶投標人身分證正本，結果被判廢標。

如投標人真不放心給身分證正本，可以請投標人親自到投標室，或另寫委任狀，並於投標人的身分證影本上，切結簽名蓋章！
我得標收到法院產權證書，一直懷疑書記官有把土地，建物寫反了，但總價没問題，這對我有影響嗎？
您好～

我每一次投標前，一定要用手機拍下標單，為何？

就是等拿到移轉證書，逐一核對標單，各筆土地，建物的標價，看看書記官有無筆誤。

曾碰到幾件，總標價没錯，但書記官把土地，建物標價寫反了。

有何影響？改日出售，土地增值税，房地合一税都會不一樣。

如房屋底價350萬，土地底價150萬，標600萬，土地標150萬，房屋標450萬(公告現值250萬)。

書記官卻誤為房屋150萬，土地450萬，爾後出售雖免繳20萬土地增值税，房地合一税卻少了100萬土地漲價額可抵扣，差很多。
老師助教好：
之前有上初階班，助教有教寫投標書，上面有「司執」字第⋯⋯

假設app寫109卯62690
投標書上寫法如下圖。請問「司執」兩個字是固定的嗎？
您好～

早期民事執行處主管均由民事庭法官輪調，在十年前，法院開始招考司法事務官接任民事執行處主官，他們不用寫判決事，薪水少兩成。

至此，司法事務官一批批取代法官，為兩者差別，司法官負責的案叫「司執」，法官的叫「執」。

那時標單多寫司或少寫，碰上一板一眼的會判你廢標。

目前司法事務官已全面取代法官，標單有寫司或無，不會判廢標了。
請問通訊投標要注意什麼呢？
您好～

通訊投標注意事項：
1.依照各單位規定標單，並依指定格式列印信封，標單，表格等書寫投標，否則投標無效。
2.保證金比照正常投標要求，抬頭人要背書，不可禁背，金額可超過不可不足，否則投標無效。
3.提前兩天去郵局双掛號寄出，以免標單逾時到達投標無效。
4.郵局掛號單據保管好，未得標退保證金時須要核對。
5.得標或退標時，都須要原投標印章，不可搞錯搞混。
請問疫情期間，目前中部哪些單位可以投標？開標流程如何呢？
您好～

目前中部的台中金拍屋，法務部行政執行署都可以投標。

投開標流程如下：
1.台中金拍屋：可以去17樓投標室將標單投入標匭，但須立即離開到一樓室外等待開標，可以用手機看直播，結束後等金服公司電話通知，分眾分流上樓辦理得標或退保證金手續。

2.行政執行署：須注意是否限通訊投標，現場限投標人，債務人，債權人等利害關係人，才可以到場。並分眾分流控制現場聽開標，及後續辦理得標或退標手續。
請問老師
早上去投標室看到有人抱了180萬現金,
來投標,這樣也行嗎?
您好～

同學午安
偶有抱現金投標的案例,也曾聽過其他法院判廢標,
同學們雖還沒開始上課,但已開始學習中了,
以後別再抱現金去投標了,
除非是幾萬元,可以與標單一起投入標櫃內
否則,像今天現金放在票櫃上,
每個人都知道，你要投標，而且已經投入了。

今天那位帥哥
可是急壞了,
抱著現金跑去銀行,銀行不給換支票，
又抱回來法院找書記官,
最後,只好放在票櫃上,
擔心會被判廢標

法院明文:
將投標書,連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標匭內.
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