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第 119372 筆【更新】 115/3/25 11:22

張○庭 問 : 看到拍賣公告寫投標需附無自用農舍文件，否則投標無效，請問如何申請？

解答
人氣:65

您好～

每人名下只能有一戶農舍，投標農舍需附「無農舍證明」

申請三步驟如下：

1.到國稅局申請財產清單，看名下有幾戶房子。
2.到縣市政府建管處（局）申請使用執照，有些事務官是公告要求附房屋土地謄本即可。

看名下房子是否為農舍。

3.切結無農舍使用

以上缺一不可。

現在名下有農地要申請蓋農舍很困難，有現成農舍拍賣很珍貴。

已解答文章:1004筆
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第 119205 筆【更新】 115/2/28 21:27

陳○琴 問 : 我想做法拍投資，新手最容易忽略什麼？法拍屋最常見風險有哪些？

解答
人氣:69

您好～

法拍屋常見風險可整理為 8 類：
1、不點交／占用排除
2、屋況瑕疵：漏水、海砂、輻射、違建等
3、權利結構問題：分管、共有、基地持分過小
4、他項權利／通行問題：地上權、通行權、袋地等
5、公法限制：都市計畫、使用分區、套繪、限制登記等
6、費用與管理爭議：管理費、稅費、規約、管委會糾紛
7、建物登記不完整：增建未保存、未登記建物（後續處理成本）
8、特殊風險：凶宅爭議、嫌惡設施、邊坡／地質等
可請專業公司協助做風險調查、行情影響評估與避險建議。

已解答文章:87筆
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第 118885 筆【更新】 114/12/15 13:55

邱○慧 問 : 我與他人共同持有非自住房屋，請問是否會計入房屋戶數計算？
認定的日期是什麼時候開始計算？

解答
人氣:75

您好～

共有房屋全國戶數計算方式將按各共有人其持有之住家用房屋合併歸戶計算，即代表共有房屋，按各共有人分別以一戶歸戶計算。
依房屋稅法規定，計算住家用房屋全國持有戶數時，本人、配偶及未成年子女共有房屋才以1戶計算。
各歸戶計算之房屋持有人，按每年2月末日房屋稅籍資料認定。

已解答文章:87筆
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第 118887 筆【更新】 114/12/15 13:40

蔡○億 問 : 我標了一件未保存登記房子，最近賣了，請問我要申報房地合一稅嗎?

解答
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您好～

別誤以為沒有登記房屋，就無需辦理申報，出售未辦保存登記建物依樣應於簽訂買賣契約之次日起30天內申報房地合一稅。

未辦理建物所有權登記之房屋，因無法至地政機關移轉登記，應於訂定買賣契約日之次日起30天內申報，如未申報經稽徵機關查獲，將遭補稅及處罰。

○無建物登記資料三證：
1.稅籍證明(所有權證明)
2.契價證明(取得資料證明)
3.契稅繳納證明(取得資料及繳稅證明)

已解答文章:29筆
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第 118589 筆【更新】 114/10/14 19:33

發○ 問 : 請問，舊制法拍，價格應灌在土地上（省土增稅）
房地合一後，價格應該灌在土地還是建物上？灌在建物上是否會增加契稅

解答
人氣:108

您好～

有土地漲價總額時加在土地可省土地增值程稅，加在房屋可省房地合一稅。

有以下四情況仍需加在土地上，餘要加在房屋上。

1.標購持有會超過十年
2.標購持有會滿六年，符合自住條件
3.有超高土地漲價額
4.近市價或超出市價標購（如債權人標到自己的債權額再出售。

已解答文章:1004筆
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第 118596 筆【更新】 114/9/16 22:31

張○誠 問 : 晚上好，請問老師，第26堂課的未保存登記建物非經拍賣,其所有權永遠屬於起造人

有一塊家族共有的A地 共有10人
座落於A地上面的B屋是長輩留下來的

這10人對於B屋當初是哪一位長輩起造人蓋的不知情

那這些後代子孫共10人該如何去找到B屋當初的起造人是誰呢？

謝謝老師🙏

解答
人氣:232

您好～

未保存無地政機關核發權狀，買到未保存即為「事實上處分權人」，如經拍賣有移轉證書才移轉所有權。

非經拍賣其所有權仍屬起造人，誰有保存起造證據（廠商付款單據），如均無人可證明，那就看其他佐證（水電單，房屋稅單）。


買到未保存（非經拍賣）雖無所有權，但其實「事實上處分權」也等同所有權地位。

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第 118606 筆【更新】 114/8/18 23:53

陳○○○○○○○○; 問 : 標得法拍屋已經交屋了，但仍有公司設籍，要如何處理將公司遷出呢？

解答
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您好～

若法拍屋中有公司設籍，且已完成標購取得產權時，欲代為辦理該公司遷出，可依下列流程處理：
一、確認公司是否仍營運中
1. 可至經濟部商業司公司及商業登記查詢查詢公司現況。
2. 若公司已停業或解散，可蒐集證明文件（如已解散、撤銷登記等），作為後續強制遷出的依據。
二、通知該公司遷出
1. 書面通知：告知您已取得該不動產權利，請求對方於一定期限內辦理公司遷址，並提醒若未遷出，將依法代為申請遷出登記。
2. 可附上「所有權狀影本」及「拍定證明」作為證明文件。
三、代為申請遷出：向公司登記機關申請異動
1.若對方未在期限內遷出，可依《公司法》第29條，向公司所在地之經濟部商業司地方辦事處或市政府商業登記單位申請「撤銷設籍」或「異動登記」
四、向所在地國稅局，以所有權人名義辦理「現址未供營業（屋主異議）申請」，並檢附所有權狀影本、身分證影本、權利證明書，稅捐單位將實地調查，並通知營業人辦理變更登記及函復屋主。

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第 118607 筆【更新】 114/8/18 9:46

陳○劭 問 : 請問我要標購一間法拍屋，「本件拍賣土地滯欠工程受益費」，應由買受人出具承諾書，願繳納工程受益費，始得辦理移轉登記。
請問甚麼是工程受益費?

解答
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您好～

工程受益費指：
依工程受益費徵收條例第2條第1項、第6條第3項、內政部72年3月19日台內營字第145233號函，政府為了推行都市建設提高土地使用，便利交通，而興建的各項工程，凡在該道路工程路寬五倍的範圍內的公私有土地及其改良物，因在工程受益範圍內，故須依照該工程所需費用，依受益面分成三區按比例徵收、收取費用。

投標前承諾書可向稅務相關單位索取，然而投標當天「該股」也會出示承諾書給參與拍賣之投標人，填寫好一併放入投標單。

承諾書之作用：
買賣雙方達成協議，由買方承擔工程受益費，填寫並簽署工程受益費承諾書，將承諾書提交給相關部門，例如稅捐稽徵處，會在土地增值稅稅單上加註「工程受益費已由承受人承諾繳納」戳記，地政機關憑此戳記辦理權利變更登記。

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第 118614 筆【更新】 114/6/24 10:43

張○明 問 : 岳母仙逝二年，留有一屋，小舅子在美，一直不回來辦继承，內人想買全部產權，請問若一直不辦继承，有何辦法取得產權？
才能裝修房子

解答
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您好～

如果你也是繼承人之一，可先繳納遺產稅，把所有繼承人辦理謄本登記為「公同共有」，每人均為持分一分之一（可找代書協助辦理）。

再比照得標持分二分之一，向法院提起分割共有物變價拍賣。

你可進場投標，或別人得標，你主張優先承買。

這些過程都在我們課程範圍內。

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第 118615 筆【更新】 114/6/19 9:6

王○秀 問 : 我有標到法拍農地，收到稅務局的輔導函，問我要不要提供農證，申請不課徵土增稅，這是什麼意思？

解答
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您好～

債務人如85年取得農地，當時公告現值每平方公尺如1000元，現114年公告現值已調漲一萬元，我們拍定申請農證，讓原債務人免繳土地增值稅，則我們移轉現值仍停留在1000元。

如我們不理這公文，債務人也跑路不申請農證，則債務人要繳土地增值稅（由1000元漲到一萬元），我們得標農地移轉現值就改為一萬元，以後數年我們違規農地使用無法免稅，就以數年後公告現值如兩萬元減一萬元計算。

如本次拍賣有申請農證，則由兩萬減1000元，那土地增值稅就很多了。

標到法拍農地，會收到稅務局的輔導函，問你要不要提供農證，申請不課徵土增稅

就不要理他即可！

課徵土增稅對拍定人有利，對債務人、債權人不利，如果有課徵，未來拍定人再違規使用，稅金只要繳你持有的那段！

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看到拍賣公告寫投標需附無自用農舍文件，否則投標無效，請問如何申請？
您好～

每人名下只能有一戶農舍，投標農舍需附「無農舍證明」

申請三步驟如下：

1.到國稅局申請財產清單，看名下有幾戶房子。
2.到縣市政府建管處（局）申請使用執照，有些事務官是公告要求附房屋土地謄本即可。

看名下房子是否為農舍。

3.切結無農舍使用

以上缺一不可。

現在名下有農地要申請蓋農舍很困難，有現成農舍拍賣很珍貴。
我想做法拍投資，新手最容易忽略什麼？法拍屋最常見風險有哪些？
您好～

法拍屋常見風險可整理為 8 類：
1、不點交／占用排除
2、屋況瑕疵：漏水、海砂、輻射、違建等
3、權利結構問題：分管、共有、基地持分過小
4、他項權利／通行問題：地上權、通行權、袋地等
5、公法限制：都市計畫、使用分區、套繪、限制登記等
6、費用與管理爭議：管理費、稅費、規約、管委會糾紛
7、建物登記不完整：增建未保存、未登記建物（後續處理成本）
8、特殊風險：凶宅爭議、嫌惡設施、邊坡／地質等
可請專業公司協助做風險調查、行情影響評估與避險建議。
我與他人共同持有非自住房屋，請問是否會計入房屋戶數計算？
認定的日期是什麼時候開始計算？
您好～

共有房屋全國戶數計算方式將按各共有人其持有之住家用房屋合併歸戶計算，即代表共有房屋，按各共有人分別以一戶歸戶計算。
依房屋稅法規定，計算住家用房屋全國持有戶數時，本人、配偶及未成年子女共有房屋才以1戶計算。
各歸戶計算之房屋持有人，按每年2月末日房屋稅籍資料認定。
我標了一件未保存登記房子，最近賣了，請問我要申報房地合一稅嗎?
您好～

別誤以為沒有登記房屋，就無需辦理申報，出售未辦保存登記建物依樣應於簽訂買賣契約之次日起30天內申報房地合一稅。

未辦理建物所有權登記之房屋，因無法至地政機關移轉登記，應於訂定買賣契約日之次日起30天內申報，如未申報經稽徵機關查獲，將遭補稅及處罰。

○無建物登記資料三證：
1.稅籍證明(所有權證明)
2.契價證明(取得資料證明)
3.契稅繳納證明(取得資料及繳稅證明)
請問，舊制法拍，價格應灌在土地上（省土增稅）
房地合一後，價格應該灌在土地還是建物上？灌在建物上是否會增加契稅
您好～

有土地漲價總額時加在土地可省土地增值程稅，加在房屋可省房地合一稅。

有以下四情況仍需加在土地上，餘要加在房屋上。

1.標購持有會超過十年
2.標購持有會滿六年，符合自住條件
3.有超高土地漲價額
4.近市價或超出市價標購（如債權人標到自己的債權額再出售。
晚上好，請問老師，第26堂課的未保存登記建物非經拍賣,其所有權永遠屬於起造人

有一塊家族共有的A地 共有10人
座落於A地上面的B屋是長輩留下來的

這10人對於B屋當初是哪一位長輩起造人蓋的不知情

那這些後代子孫共10人該如何去找到B屋當初的起造人是誰呢？

謝謝老師🙏
您好～

未保存無地政機關核發權狀，買到未保存即為「事實上處分權人」，如經拍賣有移轉證書才移轉所有權。

非經拍賣其所有權仍屬起造人，誰有保存起造證據（廠商付款單據），如均無人可證明，那就看其他佐證（水電單，房屋稅單）。


買到未保存（非經拍賣）雖無所有權，但其實「事實上處分權」也等同所有權地位。
標得法拍屋已經交屋了，但仍有公司設籍，要如何處理將公司遷出呢？
您好～

若法拍屋中有公司設籍，且已完成標購取得產權時，欲代為辦理該公司遷出，可依下列流程處理：
一、確認公司是否仍營運中
1. 可至經濟部商業司公司及商業登記查詢查詢公司現況。
2. 若公司已停業或解散，可蒐集證明文件（如已解散、撤銷登記等），作為後續強制遷出的依據。
二、通知該公司遷出
1. 書面通知：告知您已取得該不動產權利，請求對方於一定期限內辦理公司遷址，並提醒若未遷出，將依法代為申請遷出登記。
2. 可附上「所有權狀影本」及「拍定證明」作為證明文件。
三、代為申請遷出：向公司登記機關申請異動
1.若對方未在期限內遷出，可依《公司法》第29條，向公司所在地之經濟部商業司地方辦事處或市政府商業登記單位申請「撤銷設籍」或「異動登記」
四、向所在地國稅局，以所有權人名義辦理「現址未供營業（屋主異議）申請」，並檢附所有權狀影本、身分證影本、權利證明書，稅捐單位將實地調查，並通知營業人辦理變更登記及函復屋主。
請問我要標購一間法拍屋，「本件拍賣土地滯欠工程受益費」，應由買受人出具承諾書，願繳納工程受益費，始得辦理移轉登記。
請問甚麼是工程受益費?
您好～

工程受益費指：
依工程受益費徵收條例第2條第1項、第6條第3項、內政部72年3月19日台內營字第145233號函，政府為了推行都市建設提高土地使用，便利交通，而興建的各項工程，凡在該道路工程路寬五倍的範圍內的公私有土地及其改良物，因在工程受益範圍內，故須依照該工程所需費用，依受益面分成三區按比例徵收、收取費用。

投標前承諾書可向稅務相關單位索取，然而投標當天「該股」也會出示承諾書給參與拍賣之投標人，填寫好一併放入投標單。

承諾書之作用：
買賣雙方達成協議，由買方承擔工程受益費，填寫並簽署工程受益費承諾書，將承諾書提交給相關部門，例如稅捐稽徵處，會在土地增值稅稅單上加註「工程受益費已由承受人承諾繳納」戳記，地政機關憑此戳記辦理權利變更登記。
岳母仙逝二年，留有一屋，小舅子在美，一直不回來辦继承，內人想買全部產權，請問若一直不辦继承，有何辦法取得產權？
才能裝修房子
您好～

如果你也是繼承人之一，可先繳納遺產稅，把所有繼承人辦理謄本登記為「公同共有」，每人均為持分一分之一（可找代書協助辦理）。

再比照得標持分二分之一，向法院提起分割共有物變價拍賣。

你可進場投標，或別人得標，你主張優先承買。

這些過程都在我們課程範圍內。
我有標到法拍農地，收到稅務局的輔導函，問我要不要提供農證，申請不課徵土增稅，這是什麼意思？
您好～

債務人如85年取得農地，當時公告現值每平方公尺如1000元，現114年公告現值已調漲一萬元，我們拍定申請農證，讓原債務人免繳土地增值稅，則我們移轉現值仍停留在1000元。

如我們不理這公文，債務人也跑路不申請農證，則債務人要繳土地增值稅（由1000元漲到一萬元），我們得標農地移轉現值就改為一萬元，以後數年我們違規農地使用無法免稅，就以數年後公告現值如兩萬元減一萬元計算。

如本次拍賣有申請農證，則由兩萬減1000元，那土地增值稅就很多了。

標到法拍農地，會收到稅務局的輔導函，問你要不要提供農證，申請不課徵土增稅

就不要理他即可！

課徵土增稅對拍定人有利，對債務人、債權人不利，如果有課徵，未來拍定人再違規使用，稅金只要繳你持有的那段！
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