法拍知識庫
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第 97085 筆【更新】 110/7/27 15:51

李○雲 問 : 想請教個問題：
一個案件有三胎要進入法拍市場了，請問老師他的起標價會用市價嗎？
還是會依照他的借款金額去調整？
如果是，那要怎麼計算說他在進入法拍市場時，那個起標價是多少呢？謝謝～

解答
人氣:179

您好～

1.法院請估價師估價後,會涵請債務人債權人表示意見。
此時,如果想要將底價拉高,貼近債權額,債權人需陳報市場行情,當然,提供的行情,自然要找高一點的,比較具說服力,法院講求數據,比較有機會拉高拍賣底價。

2.同學有興趣可以參考108祥8008, 市價約1450萬,又分別設定三個順位合計2232萬, 查封人是普通債權人永豐商銀,非抵押權人,很明顯的,法院估出來的第一拍底價,不足以清償抵押權,法院會以拍賣無實益停止拍賣。所以普通債權人,聲請指價拍賣, 逼債務人出來談,底價1971萬,後來停拍。

事隔年餘,由第一順位抵押權人台中商銀查封,案號110職七14執行拍賣抵押物,也順利拍定。

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第 97193 筆【更新】 110/3/29 15:54

王○忠 問 : 法拍屋停拍原因「拍賣無實益」法院是在保護債務人還是保障債權人呢？

解答
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您好～

所謂「拍賣無實益」就是提起拍賣的債權人，拍賣房子後，也拿不到錢

當拍賣價格低於第一順位抵押權人的債權時，法院會認為拍賣無實益，要求強制執行債權人撤回執行

執行法院會給申請拍賣的債權人7天的時間

「證明」拍賣的價格可能有賸餘，或指定超過債權及費用總額價格拍賣

「聲明」萬一流標，法院執行費用由提起拍賣，後順位的債權人或普通債權人負擔

逾期未回覆法院聲請，執行法院應撤銷查封，將不動產返還債務人

這也是保障優先受償的債權人，房貸有續繳，沒有理由剝奪第一順位債權人的權利

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想請教個問題：
一個案件有三胎要進入法拍市場了，請問老師他的起標價會用市價嗎？
還是會依照他的借款金額去調整？
如果是，那要怎麼計算說他在進入法拍市場時，那個起標價是多少呢？謝謝～
您好～

1.法院請估價師估價後,會涵請債務人債權人表示意見。
此時,如果想要將底價拉高,貼近債權額,債權人需陳報市場行情,當然,提供的行情,自然要找高一點的,比較具說服力,法院講求數據,比較有機會拉高拍賣底價。

2.同學有興趣可以參考108祥8008, 市價約1450萬,又分別設定三個順位合計2232萬, 查封人是普通債權人永豐商銀,非抵押權人,很明顯的,法院估出來的第一拍底價,不足以清償抵押權,法院會以拍賣無實益停止拍賣。所以普通債權人,聲請指價拍賣, 逼債務人出來談,底價1971萬,後來停拍。

事隔年餘,由第一順位抵押權人台中商銀查封,案號110職七14執行拍賣抵押物,也順利拍定。
法拍屋停拍原因「拍賣無實益」法院是在保護債務人還是保障債權人呢？
您好～

所謂「拍賣無實益」就是提起拍賣的債權人，拍賣房子後，也拿不到錢

當拍賣價格低於第一順位抵押權人的債權時，法院會認為拍賣無實益，要求強制執行債權人撤回執行

執行法院會給申請拍賣的債權人7天的時間

「證明」拍賣的價格可能有賸餘，或指定超過債權及費用總額價格拍賣

「聲明」萬一流標，法院執行費用由提起拍賣，後順位的債權人或普通債權人負擔

逾期未回覆法院聲請，執行法院應撤銷查封，將不動產返還債務人

這也是保障優先受償的債權人，房貸有續繳，沒有理由剝奪第一順位債權人的權利
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