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第 119784 筆【更新】 115/6/20 7:56

陳○琴 問 : 想學習法拍投資，入門時應該先蒐集並看懂哪些關鍵資料？現場評估標的時要注意哪些？

解答
人氣:32

您好～

學習法拍投資、評估標的時，建議先把資料查核分成四大部分。先抓到核心風險，再來談價格與是否進場：
一、謄本資料
先看所有權狀況，以及他項權利內容，例如抵押權、查封、假扣押、預告登記等。這部分通常可以最快幫你掌握案件的基本結構，判斷權利關係是否單純，是否存在潛在風險。
二、地籍與建物資料
包括土地、建物謄本、地籍圖、建物測量成果圖、使用分區等。重點是確認標的的座落位置、範圍、界址、面積，以及實際使用情形是否與登記一致，是否有越界、增建、佔用或使用受限等問題。
三、拍賣程序與市場資料
例如拍賣公告、執行筆錄、估價資料、實價登錄及周邊市場行情。這些資料可以幫助你了解法院拍賣進度、筆錄記載內容、是否點交，以及價格是否具有合理進場空間。
四、現況查核
現場一定要看。包括占用情形、出入動線、屋況、鄰地關係、社區管理、管理費、水電及周邊環境等。重點在於判斷後續是否容易點交，並估算清場、修繕、欠費、管理等成本，避免買得便宜卻處理成本過高。
法拍不是只看底價，而是要先看懂「權利有沒有問題、標的有沒有落差、程序有沒有風險、現場有沒有隱藏成本」。這四個面向先抓穩，才有辦法提高判斷的準確度。

已解答文章:87筆
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第 119372 筆【更新】 115/3/25 11:22

張○庭 問 : 看到拍賣公告寫投標需附無自用農舍文件，否則投標無效，請問如何申請？

解答
人氣:64

您好～

每人名下只能有一戶農舍，投標農舍需附「無農舍證明」

申請三步驟如下：

1.到國稅局申請財產清單，看名下有幾戶房子。
2.到縣市政府建管處（局）申請使用執照，有些事務官是公告要求附房屋土地謄本即可。

看名下房子是否為農舍。

3.切結無農舍使用

以上缺一不可。

現在名下有農地要申請蓋農舍很困難，有現成農舍拍賣很珍貴。

已解答文章:1004筆
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第 119249 筆【更新】 115/3/7 16:52

徐○明 問 : 老師請問,申請了無農舍證明，然後連續五天內用此證明參加五個不同法院的農舍標案，其中三個中標。該怎麼辦登記？

解答
人氣:60

您好～

投標人要留意哦!
法院不會做實質上的認定,只要你有附上無農舍證明文件,即可判得標,
取得第一件農舍過戶完成後,先申請謄本， 檢查「其他登記事項」是否已有農舍套繪註記，此時你名下已經有一間農舍，你就不符合「無自用農舍」的身分，地政事務所會依規定駁回你的過戶申請。
無農舍證明在你買到農舍，就不能再使用了。如你再拿去投標第二間農舍，因有附上無農證明文件，法院也判你得標了，但你可能要面臨，有移轉證明書也無法辦理所有權移轉登記的窘境,還需自負法律責任。

已解答文章:79筆
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第 118614 筆【更新】 114/6/24 10:43

張○明 問 : 岳母仙逝二年，留有一屋，小舅子在美，一直不回來辦继承，內人想買全部產權，請問若一直不辦继承，有何辦法取得產權？
才能裝修房子

解答
人氣:207

您好～

如果你也是繼承人之一，可先繳納遺產稅，把所有繼承人辦理謄本登記為「公同共有」，每人均為持分一分之一（可找代書協助辦理）。

再比照得標持分二分之一，向法院提起分割共有物變價拍賣。

你可進場投標，或別人得標，你主張優先承買。

這些過程都在我們課程範圍內。

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第 118619 筆【更新】 114/5/20 11:8

林○偉 問 : 什麼是「農建地」，好奇怪名詞。

解答
人氣:306

您好～

農建地，既是都市計畫內農業區土地，卻是等同建地，建蔽率60％，容積率180％，行情約周遭建地七，八折，而遠高於當地農地行情。

根據都市計畫法施行細則第30條

在都市計畫發佈前
A.手抄謄本地目為建，有必要調「舊簿」光復初期謄本。

B.手抄謄本註明甲建，乙建，丙建築用地。

c.合法房屋（完工日在第一次都市計畫發佈前。

符合以上其一，此農地即稱農建地。

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第 118632 筆【更新】 114/4/25 15:47

高○光 問 : 老師好，這個案件幾個問題請教一下：
1.建物持分1/3，不確定有無分管契約，所以不點交，代表分管契約也算租約的一種嗎？
2.建物分管契約如果自行律定的範圍包含出入口的話，那可以限制另外一方不得進出嗎？

解答
人氣:74

您好～

原債務人與第三人有分管契約，後手拍定人是否要繼受分管契約呢？

民法826條之1第一項規定：
受讓人或取得物權之人，具有效力。 其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。」

分管契約若有公證或註記在謄本內，那拍定人要完全繼受分管契約。

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第 117791 筆【更新】 114/4/9 9:39

張○羊 問 : 老師您好，就是我爸爸在去年1月過世，我的姐姐拿資料請我簽名去辦理繼承，正常來說我應該會有5分之一的持分，但我沒看到資料，請問一下我要去哪裡查？我才可以確定我有繼承到

解答
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您好～

繼承人任一人繳遺產稅可辦理公同共有，謄本可看出登記公同共有持分1/1，再經大家遺產協議分割，謄本登記分別共有（如持分1/5）。


可先調謄本看看

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第 117636 筆【更新】 114/3/24 16:19

葉○延 問 : 什麼是公同共有持分1/1？

解答
人氣:79

您好～

共有分
1.分別共有
2.公同共有

某位爸爸有五個孩子
爸爸走了，五個孩子其中一位繳了遺產稅，就可把爸爸的房子登記給五個孩子，此時謄本就登記五個孩子均為「公同共有持分1/1」。

五個孩子再經遺產分割成為分別共有，大家產權均為分別共有持分1/5。

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第 117450 筆【更新】 114/3/10 13:39

那○○○以 問 : 請教老師，袋地經由法院判決可給付租金取得通行權。若土地出售後，新的買方一樣會有通行權嗎？需要再打一次通行權的官司嗎？此袋地若有通行權，可否申請建築線呢？
謝謝老師！

解答
人氣:41

您好～

付租金取得通行權，租約如經公證或謄本註記租約內容，最簡單是設定地上權，則不論出租方或承租方產權轉手，承租關係都將繼續。

土地興建房屋申請指出建築線需經面前馬路出具土地同意書，有通行權租約有機會指出建築線，但仍需提供實際土地地段號請建築師確認。

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第 113827 筆【更新】 113/10/27 19:53

顏○芳 問 : 我有執行名義，但不知債務人的地址，請問可以請法院告知嗎?

解答
人氣:43

您好～

取得執行名義後，可先向稅捐機關申請債務人之年度綜合所得稅各類所得資料清單及財產歸屬清單。

再以債務人之原地址，向清單上財產所在地的法院聲請執行，同時請求法院發函准債權人向戶政事務所請領戶籍謄本以查詢債務人最新地址。

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想學習法拍投資，入門時應該先蒐集並看懂哪些關鍵資料？現場評估標的時要注意哪些？
您好～

學習法拍投資、評估標的時，建議先把資料查核分成四大部分。先抓到核心風險，再來談價格與是否進場：
一、謄本資料
先看所有權狀況，以及他項權利內容，例如抵押權、查封、假扣押、預告登記等。這部分通常可以最快幫你掌握案件的基本結構，判斷權利關係是否單純，是否存在潛在風險。
二、地籍與建物資料
包括土地、建物謄本、地籍圖、建物測量成果圖、使用分區等。重點是確認標的的座落位置、範圍、界址、面積，以及實際使用情形是否與登記一致，是否有越界、增建、佔用或使用受限等問題。
三、拍賣程序與市場資料
例如拍賣公告、執行筆錄、估價資料、實價登錄及周邊市場行情。這些資料可以幫助你了解法院拍賣進度、筆錄記載內容、是否點交，以及價格是否具有合理進場空間。
四、現況查核
現場一定要看。包括占用情形、出入動線、屋況、鄰地關係、社區管理、管理費、水電及周邊環境等。重點在於判斷後續是否容易點交，並估算清場、修繕、欠費、管理等成本，避免買得便宜卻處理成本過高。
法拍不是只看底價，而是要先看懂「權利有沒有問題、標的有沒有落差、程序有沒有風險、現場有沒有隱藏成本」。這四個面向先抓穩，才有辦法提高判斷的準確度。
看到拍賣公告寫投標需附無自用農舍文件，否則投標無效，請問如何申請？
您好～

每人名下只能有一戶農舍，投標農舍需附「無農舍證明」

申請三步驟如下：

1.到國稅局申請財產清單，看名下有幾戶房子。
2.到縣市政府建管處（局）申請使用執照，有些事務官是公告要求附房屋土地謄本即可。

看名下房子是否為農舍。

3.切結無農舍使用

以上缺一不可。

現在名下有農地要申請蓋農舍很困難，有現成農舍拍賣很珍貴。
老師請問,申請了無農舍證明，然後連續五天內用此證明參加五個不同法院的農舍標案，其中三個中標。該怎麼辦登記？
您好～

投標人要留意哦!
法院不會做實質上的認定,只要你有附上無農舍證明文件,即可判得標,
取得第一件農舍過戶完成後,先申請謄本， 檢查「其他登記事項」是否已有農舍套繪註記，此時你名下已經有一間農舍，你就不符合「無自用農舍」的身分，地政事務所會依規定駁回你的過戶申請。
無農舍證明在你買到農舍，就不能再使用了。如你再拿去投標第二間農舍，因有附上無農證明文件，法院也判你得標了，但你可能要面臨，有移轉證明書也無法辦理所有權移轉登記的窘境,還需自負法律責任。

岳母仙逝二年，留有一屋，小舅子在美，一直不回來辦继承，內人想買全部產權，請問若一直不辦继承，有何辦法取得產權？
才能裝修房子
您好～

如果你也是繼承人之一，可先繳納遺產稅，把所有繼承人辦理謄本登記為「公同共有」，每人均為持分一分之一（可找代書協助辦理）。

再比照得標持分二分之一，向法院提起分割共有物變價拍賣。

你可進場投標，或別人得標，你主張優先承買。

這些過程都在我們課程範圍內。
什麼是「農建地」，好奇怪名詞。
您好～

農建地，既是都市計畫內農業區土地，卻是等同建地，建蔽率60％，容積率180％，行情約周遭建地七，八折，而遠高於當地農地行情。

根據都市計畫法施行細則第30條

在都市計畫發佈前
A.手抄謄本地目為建，有必要調「舊簿」光復初期謄本。

B.手抄謄本註明甲建，乙建，丙建築用地。

c.合法房屋（完工日在第一次都市計畫發佈前。

符合以上其一，此農地即稱農建地。
老師好，這個案件幾個問題請教一下：
1.建物持分1/3，不確定有無分管契約，所以不點交，代表分管契約也算租約的一種嗎？
2.建物分管契約如果自行律定的範圍包含出入口的話，那可以限制另外一方不得進出嗎？
您好～

原債務人與第三人有分管契約，後手拍定人是否要繼受分管契約呢？

民法826條之1第一項規定：
受讓人或取得物權之人，具有效力。 其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。」

分管契約若有公證或註記在謄本內，那拍定人要完全繼受分管契約。
老師您好，就是我爸爸在去年1月過世，我的姐姐拿資料請我簽名去辦理繼承，正常來說我應該會有5分之一的持分，但我沒看到資料，請問一下我要去哪裡查？我才可以確定我有繼承到
您好～

繼承人任一人繳遺產稅可辦理公同共有，謄本可看出登記公同共有持分1/1，再經大家遺產協議分割，謄本登記分別共有（如持分1/5）。


可先調謄本看看
什麼是公同共有持分1/1？
您好～

共有分
1.分別共有
2.公同共有

某位爸爸有五個孩子
爸爸走了，五個孩子其中一位繳了遺產稅，就可把爸爸的房子登記給五個孩子，此時謄本就登記五個孩子均為「公同共有持分1/1」。

五個孩子再經遺產分割成為分別共有，大家產權均為分別共有持分1/5。
請教老師，袋地經由法院判決可給付租金取得通行權。若土地出售後，新的買方一樣會有通行權嗎？需要再打一次通行權的官司嗎？此袋地若有通行權，可否申請建築線呢？
謝謝老師！
您好～

付租金取得通行權，租約如經公證或謄本註記租約內容，最簡單是設定地上權，則不論出租方或承租方產權轉手，承租關係都將繼續。

土地興建房屋申請指出建築線需經面前馬路出具土地同意書，有通行權租約有機會指出建築線，但仍需提供實際土地地段號請建築師確認。
我有執行名義，但不知債務人的地址，請問可以請法院告知嗎?
您好～

取得執行名義後，可先向稅捐機關申請債務人之年度綜合所得稅各類所得資料清單及財產歸屬清單。

再以債務人之原地址，向清單上財產所在地的法院聲請執行，同時請求法院發函准債權人向戶政事務所請領戶籍謄本以查詢債務人最新地址。
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