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第 119041 筆【更新】 115/1/10 19:48

黃○豪 問 : 老婆的房子被拍賣,老公可以去標嗎?

解答
人氣:69

您好～

投標資格：法拍程序中，夫妻配偶，一方不動產被拍賣，是可以去標拍賣房子的，原則上無限制，法律僅規定「債務人」（即老婆本人）不能參與投標，但配偶在法律上屬於獨立個體，具備合法的應買資格。

例外情況：強制執行法第 81 條六項、定有應買資格或條件者，其資格或條件。除非拍賣公告中有特別註明特定的（例如農地、國宅或原住民保留地等特殊物件），否則配偶皆可自由投標。

連帶債務風險：若老公是該房屋貸款的「保人」或「連帶債務人」，雖然仍可投標，但需注意債務清償的相關法律責任，《強制執行法》第 70 條並無明文禁止保證人投標。

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第 118608 筆【更新】 114/8/17 22:59

林○萍 問 : 流抵約定是什麼？流抵權人如何取得抵押物所有權？設定抵押權時、清償期屆滿前，流抵約款為何？

解答
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您好～

流抵約定是指流動性抵押權約定，是指借款人將自己擁有的流動性資產作為抵押，以得貸款的一種融資方式。
流抵約定通常包括借款人、貸款人和抵押品等相關資訊。
這約定可以幫助借款人獲得快速融資，但要仔細考慮自己的財務狀況，避免負擔過大的風險。

流抵約定又稱作「流質約定」、「流押約定」。
在辦理設定抵押權登記時，會附加流抵約定+預告登記，主要意指當債務人與抵押權人設定抵押權時，如擔保債權到期之前獲清償，抵押物所有權將會轉移給抵押權人。

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第 113567 筆【更新】 113/9/30 13:59

黃○理 問 : 請問限貸令，對於法拍屋有影響嗎？

解答
人氣:199

您好～

央行從2020年至今已經祭出七波信用管制，信用管制區域越來越廣，貸款難度越來越高，目前市場已逐漸從「溫水剛開始煮青蛙」轉變到「將近煮熟」的狀況。

央行決定升準不升息、選擇性信用管制，擴大房市管制措施在出拳力道堪稱史上最重，這可說是「史上最嚴限貸令」不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管，推估未來購屋者可能面臨需準備大量自備款與貸款成數不如預期的困境，買房違約、進入法拍的情形就有可能大幅的增加。

雖然銀行代墊款利率或是相關手續費拉高，但對於口袋深的買方來說，即便是3％利率，仍能接受，反觀財力較薄弱的自住買方受限貸影響較大，某層面來說，這波限貸款之亂反而逼出資產型買方，彎道加速繼續掃貨。

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第 112311 筆【更新】 113/6/25 20:35

王○蓉 問 : 請問買法拍屋可以申請新青安貸款嗎?

解答
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您好～

可以的,只要符合新青安貸款申請條件。

新青安貸款申請條件如下：

貸款對象為符合民法規定之成年年齡以上（年滿18歲），年齡計算以向銀行申請日為準，且借款人本人、配偶及未成年子女，均無自有住宅者。

經承辦銀行查證作為「自用住宅使用」，且符合申請條件者，無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，均可申辦此貸款。

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第 109156 筆【更新】 112/10/1 7:16

范○鳳 問 : 請問標售案件筆錄「抵押權由得標人繼受該他項權利負擔」
我有向債權銀行詢問，查不到貸款紀錄帳戶和餘額，這樣是什麼不是無法塗銷？

解答
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您好～

常見的塗銷抵押權方法，就是取得抵押權人的「抵押權塗銷同意書」 也就是清償證明，即可辦理塗銷。

但如果找不到抵押權人或是抵押權人不願意塗銷時，可依常見的兩種狀況，訴請塗銷抵押權。

ㄧ、抵押權設定超過20年，一般債權請求權時效，依民法125條規定為15年，而依民法880條規定：「以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，5年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅」，所以抵押權在債權時效屆滿後5年內，仍可以實行，若未予實行，則抵押權消滅。

二、抵押權擔保的債權實際上不存在。
抵押權是為了擔保債權而存在，若實際上抵押權設定並沒有擔保的債權，即可訴請塗銷抵押權。

故請確認實際狀況後，即可協商或訴請塗銷抵押權。

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第 106299 筆【更新】 112/6/5 17:42

許○蘭 問 : 請問甲乙 共同持分一個房產，有跟銀行貸款（權利範圍是全），今天乙對甲提分割共有物，但是在訴訟流程中，因為沒有還銀行錢，被銀行查封，法拍程序會進行嗎？ 乙還有優先承購權嗎？

解答
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您好～

訴請分割共有物，尚在訴訟流程中,
但被銀行查封了,如果沒跟銀行協商,銀行直接訴請強制執行拍賣抵押物,進行拍賣，這時共有人甲跟乙,都沒有優先購買權。

如果是拍賣分割共有物,此時,共有人甲跟乙才有優先購買權。

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第 105606 筆【更新】 112/5/12 20:33

王○雪 問 : 請問法拍屋是什麼？可以申請貸款呢嗎？

解答
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您好～

法拍屋貸款方案(代墊尾款) 和一般房貸方案不同，投標人 與借款人須為同一人。

銀行承辦法拍屋貸款(代墊尾款)，得標後的多以信用貸款方式承作，等法院權力移轉書寄達到，房屋過戶至貸款人名下，便可轉申請一般房屋貸利率。

法拍屋的資金需求主要分成三個階段性，首先是投標之前「投標保證金」 ，到得標之後的 「墊付拍定尾款」 ，以及最後 過戶以後的「房屋擔保貸款」。

建議找專業代標公司：如104法拍網（股）有限公司代標，這些瑣碎的事情您就不用擔心，代標公司會協助您辦理也會把得標到的標的物“使用權”完整的交付給您，並且開立“點交保固書”給您，讓您標得低、住得安心！

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第 104976 筆【更新】 112/3/15 10:4

江○華 問 :
想請教
有看過未辦理繼承的法拍屋

跟一般法拍屋比較有其他風險或有多出來的稅費嗎？

這種是值得推薦的物件嗎？

解答
人氣:342

您好～

法院拍賣與國產署未辦繼承拍賣的幾項差異:
1.法拍是拍賣取得; 國產署未辦繼承是買賣取得

2.抵押權,法院全部塗銷; 未辦繼承案件不塗銷,投標人需留意抵押權是否尚有欠款。

3.法院現場與通訊都有,國產署目前只有通訊投標。

4.法院是現場點交; 國產署是書面點交。

5.法院不開放看屋,國產署部分有開放看屋。

6.法院如不足清償時,會拍賣無實益停拍;國產署拍定價金如不足清償土增稅，由拍定人負擔。

7.法院如無優先權案件,是拍定後7日內繳清價金;國產署是投定後大約有1個月左右時間繳清價金;都可以貸款

8.未辦繼承第一次標售底價大部分都是以土地公告現值及房屋評定現值定出，幾乎偏低於市價，所以有時候競標者也會很多。

只要有夠便宜，都值得我們去評估推薦喔！

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第 102949 筆【更新】 111/12/24 13:57

薛○鳳 問 : 債權人為何要高價搶標法拍屋，是什麼原因呢？

解答
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您好～

1.債權人可以申請債權相抵，不需繳納投標價款

2.可以拉高銀行貸款成數

3.日後仲介開賣低於標價開價容易出售。

4.可以申請虧損證明，三年內可抵扣房地合一稅。

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第 102938 筆【更新】 111/12/9 10:13

吳○辰 問 : 請問，如果需要銀行代墊，銀行是對兩人信用財力做評估，還是只針對百分之99那位？

解答
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您好～

具名人兩人，個人信用、財力資歷都需評估，不分1/100或99/100。

建議需要代墊款時，請明確告知銀行，要用兩人具名投標，也一起評估資歷、財力，避免爾後出現代墊款金額不符麻煩。

央行打房，名下有三間房子
包含三間，貸款成數只剩4成。

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老婆的房子被拍賣,老公可以去標嗎?
您好～

投標資格：法拍程序中，夫妻配偶，一方不動產被拍賣，是可以去標拍賣房子的，原則上無限制，法律僅規定「債務人」（即老婆本人）不能參與投標，但配偶在法律上屬於獨立個體，具備合法的應買資格。

例外情況：強制執行法第 81 條六項、定有應買資格或條件者，其資格或條件。除非拍賣公告中有特別註明特定的（例如農地、國宅或原住民保留地等特殊物件），否則配偶皆可自由投標。

連帶債務風險：若老公是該房屋貸款的「保人」或「連帶債務人」，雖然仍可投標，但需注意債務清償的相關法律責任，《強制執行法》第 70 條並無明文禁止保證人投標。
流抵約定是什麼？流抵權人如何取得抵押物所有權？設定抵押權時、清償期屆滿前，流抵約款為何？
您好～

流抵約定是指流動性抵押權約定，是指借款人將自己擁有的流動性資產作為抵押，以得貸款的一種融資方式。
流抵約定通常包括借款人、貸款人和抵押品等相關資訊。
這約定可以幫助借款人獲得快速融資，但要仔細考慮自己的財務狀況，避免負擔過大的風險。

流抵約定又稱作「流質約定」、「流押約定」。
在辦理設定抵押權登記時，會附加流抵約定+預告登記，主要意指當債務人與抵押權人設定抵押權時，如擔保債權到期之前獲清償，抵押物所有權將會轉移給抵押權人。
請問限貸令，對於法拍屋有影響嗎？
您好～

央行從2020年至今已經祭出七波信用管制，信用管制區域越來越廣，貸款難度越來越高，目前市場已逐漸從「溫水剛開始煮青蛙」轉變到「將近煮熟」的狀況。

央行決定升準不升息、選擇性信用管制，擴大房市管制措施在出拳力道堪稱史上最重，這可說是「史上最嚴限貸令」不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管，推估未來購屋者可能面臨需準備大量自備款與貸款成數不如預期的困境，買房違約、進入法拍的情形就有可能大幅的增加。

雖然銀行代墊款利率或是相關手續費拉高，但對於口袋深的買方來說，即便是3％利率，仍能接受，反觀財力較薄弱的自住買方受限貸影響較大，某層面來說，這波限貸款之亂反而逼出資產型買方，彎道加速繼續掃貨。
請問買法拍屋可以申請新青安貸款嗎?
您好～

可以的,只要符合新青安貸款申請條件。

新青安貸款申請條件如下：

貸款對象為符合民法規定之成年年齡以上（年滿18歲），年齡計算以向銀行申請日為準，且借款人本人、配偶及未成年子女，均無自有住宅者。

經承辦銀行查證作為「自用住宅使用」，且符合申請條件者，無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，均可申辦此貸款。
請問標售案件筆錄「抵押權由得標人繼受該他項權利負擔」
我有向債權銀行詢問，查不到貸款紀錄帳戶和餘額，這樣是什麼不是無法塗銷？
您好～

常見的塗銷抵押權方法，就是取得抵押權人的「抵押權塗銷同意書」 也就是清償證明，即可辦理塗銷。

但如果找不到抵押權人或是抵押權人不願意塗銷時，可依常見的兩種狀況，訴請塗銷抵押權。

ㄧ、抵押權設定超過20年，一般債權請求權時效，依民法125條規定為15年，而依民法880條規定：「以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，5年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅」，所以抵押權在債權時效屆滿後5年內，仍可以實行，若未予實行，則抵押權消滅。

二、抵押權擔保的債權實際上不存在。
抵押權是為了擔保債權而存在，若實際上抵押權設定並沒有擔保的債權，即可訴請塗銷抵押權。

故請確認實際狀況後，即可協商或訴請塗銷抵押權。
請問甲乙 共同持分一個房產，有跟銀行貸款（權利範圍是全），今天乙對甲提分割共有物，但是在訴訟流程中，因為沒有還銀行錢，被銀行查封，法拍程序會進行嗎？ 乙還有優先承購權嗎？
您好～

訴請分割共有物，尚在訴訟流程中,
但被銀行查封了,如果沒跟銀行協商,銀行直接訴請強制執行拍賣抵押物,進行拍賣，這時共有人甲跟乙,都沒有優先購買權。

如果是拍賣分割共有物,此時,共有人甲跟乙才有優先購買權。
請問法拍屋是什麼？可以申請貸款呢嗎？
您好～

法拍屋貸款方案(代墊尾款) 和一般房貸方案不同，投標人 與借款人須為同一人。

銀行承辦法拍屋貸款(代墊尾款)，得標後的多以信用貸款方式承作，等法院權力移轉書寄達到，房屋過戶至貸款人名下，便可轉申請一般房屋貸利率。

法拍屋的資金需求主要分成三個階段性，首先是投標之前「投標保證金」 ，到得標之後的 「墊付拍定尾款」 ，以及最後 過戶以後的「房屋擔保貸款」。

建議找專業代標公司：如104法拍網（股）有限公司代標，這些瑣碎的事情您就不用擔心，代標公司會協助您辦理也會把得標到的標的物“使用權”完整的交付給您，並且開立“點交保固書”給您，讓您標得低、住得安心！

想請教
有看過未辦理繼承的法拍屋

跟一般法拍屋比較有其他風險或有多出來的稅費嗎？

這種是值得推薦的物件嗎？
您好～

法院拍賣與國產署未辦繼承拍賣的幾項差異:
1.法拍是拍賣取得; 國產署未辦繼承是買賣取得

2.抵押權,法院全部塗銷; 未辦繼承案件不塗銷,投標人需留意抵押權是否尚有欠款。

3.法院現場與通訊都有,國產署目前只有通訊投標。

4.法院是現場點交; 國產署是書面點交。

5.法院不開放看屋,國產署部分有開放看屋。

6.法院如不足清償時,會拍賣無實益停拍;國產署拍定價金如不足清償土增稅，由拍定人負擔。

7.法院如無優先權案件,是拍定後7日內繳清價金;國產署是投定後大約有1個月左右時間繳清價金;都可以貸款

8.未辦繼承第一次標售底價大部分都是以土地公告現值及房屋評定現值定出，幾乎偏低於市價，所以有時候競標者也會很多。

只要有夠便宜，都值得我們去評估推薦喔！
債權人為何要高價搶標法拍屋，是什麼原因呢？
您好～

1.債權人可以申請債權相抵，不需繳納投標價款

2.可以拉高銀行貸款成數

3.日後仲介開賣低於標價開價容易出售。

4.可以申請虧損證明，三年內可抵扣房地合一稅。
請問，如果需要銀行代墊，銀行是對兩人信用財力做評估，還是只針對百分之99那位？
您好～

具名人兩人，個人信用、財力資歷都需評估，不分1/100或99/100。

建議需要代墊款時，請明確告知銀行，要用兩人具名投標，也一起評估資歷、財力，避免爾後出現代墊款金額不符麻煩。

央行打房，名下有三間房子
包含三間，貸款成數只剩4成。
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