法拍知識庫
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第 105574 筆【更新】 112/4/23 18:37

謝○ 問 : 請問，我家附近有一間房子在賣，聽說當初法拍買的，但實價登錄為什麼查不到，當初法拍買的價錢。
買賣完成不是要實價登錄嗎？

解答
人氣:154

您好～

實價登錄地政三法係規定，於買賣案件辦竣所有權移轉登記，30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

應該說是法拍標購，司法院不屬於內政部管的，不會出現在實價登錄上。

可訂購透明房訊法拍App，電腦版或手機版查詢過往物件的拍定價完整的資訊。

已解答文章:29筆
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第 102948 筆【更新】 111/11/28 23:46

李○緯 問 : 請問，金拍屋是法院為了有效消化累積的案件，委由民間公正第三人進行的物件，那跟法院經手的法拍屋會有什麼不一樣的規程、風險或是該注意的地方？

解答
人氣:222

您好～

(一)法拍屋：抵押權人依強制執行法，聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。也是一般民眾最熟悉的法拍屋來源。

(二)金拍屋：經由法院委託，將部分強制執行拍賣案件轉交「台灣金融資產服務公司」(簡稱台灣金服，TFASC）辦理拍賣變賣之抵押不動產。

金拍屋與法拍屋，一樣公開競標，唯獨開標地點不同，但原始都是來自各法院。

台灣金融資產中心開標完，七天內繳清尾款後，收到權利移轉證書，過戶完，案件會移轉回到當初的所屬法院。

每個拍賣案件都會有原始法院、案號、股別，法拍App筆錄上會註明，未來點交程序與所屬法院該股申請即可哦！
風險及規程都一樣哦～

已解答文章:29筆
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第 96967 筆【更新】 111/4/2 14:53

戴○國 問 : 看到app寫應買停拍，減價拍賣是直接進入第四拍嗎？

解答
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您好～

公告應買後續有以下幾種發展
1.應買截止沒人應買，債權人未申請減價拍賣，本件即撤回。

2.有人應買得標

3.債權人提前申請減價拍賣，即將排出第四拍，應買就停拍。

没錯，等第四拍了

已解答文章:1002筆
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第 97022 筆【更新】 111/1/12 10:18

林○億 問 : 請問投標前，市價如何得知？

解答
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您好～

上課送大家法拍網及實價網app

會提
1.供屋主(債務人)買入價(實價登錄)
2.同棟大樓成交實價登錄
3.週遭大樓同屋齡實價登錄

有這三項資訊，市價就清楚了。

已解答文章:1002筆
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第 97135 筆【更新】 110/9/11 18:23

李○珊 問 : 老師助教好：
之前有上初階班，助教有教寫投標書，上面有「司執」字第⋯⋯

假設app寫109卯62690
投標書上寫法如下圖。請問「司執」兩個字是固定的嗎？

解答
人氣:242

您好～

早期民事執行處主管均由民事庭法官輪調，在十年前，法院開始招考司法事務官接任民事執行處主官，他們不用寫判決事，薪水少兩成。

至此，司法事務官一批批取代法官，為兩者差別，司法官負責的案叫「司執」，法官的叫「執」。

那時標單多寫司或少寫，碰上一板一眼的會判你廢標。

目前司法事務官已全面取代法官，標單有寫司或無，不會判廢標了。

已解答文章:1002筆
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第 97097 筆【更新】 110/8/17 18:0

張○彩 問 : 請問屋法拍屋況的部分，該怎麼判斷？

解答
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您好～

法拍屋除非債務人同意，否則無法看屋内

我們app有提供

1.房屋内部隔局，看是否方正
2.房子位置圖，看採光通風視野
3.隔幾房

投標時再預算一筆裝修費(從標價扣下來)，照自己想要的重新裝潢。

那就不管屋況了，萬一得標交屋發現原有裝潢不錯，那就多省一筆裝潢費，再多賺一筆。

已解答文章:1002筆
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第 97242 筆【更新】 110/6/16 10:14

劉○觀 問 : 請教
今天看貴公司app註明「停拍，減價拍賣」
去電法院,書記官說該案已被拍走
1.請問是資訊的時間差嗎?
2.減價拍賣,在app上會看到嗎?

解答
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您好～

這我們有碰過，債權人申請減價第四拍，書記官也公告停拍，但前一兩天有投標人已送進應買狀，書記官約兩三天才收到公文。

就被應買，也算拍定了

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第 97403 筆【更新】 109/12/29 14:3

江○婷 問 : 法拍屋要怎麼看，才曉得是買的便宜?

解答
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您好～

建議步驟方法如下：

1. 參考法拍App裡的行情通看地址行情、同社區行情

2. 參考債務人先前實價登錄買價，也就是便宜度上的價格、日期

3. 實價登錄提供數字行情，是經過簡化統計的，還需搭配自己實地調查，或是多看房屋買賣廣告（App裡也有整理），這樣對於數據背後的意義感受會更深，判斷更精準!

已解答文章:37筆
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第 97472 筆【更新】 109/8/29 21:16

李○月 問 : 請問貴公司app法院拍賣公告為何有
1.總底價80%
2.總底價100%
這兩種標示意思能請解惑嗎？

解答
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您好～

總底價80%，即本次比上一拍底價打八折(這是正常的)

總底價100%，即本次底價同上次，有以下幾種狀況:
1.第三拍進入公告應買，底價不打折，100%是正常的。

2.如果上次是停拍，底價不打折也是正常的，但要了解停拍原因。

3.另一個要注意是，上次有人得標未繳尾款，重新拍賣，底價也是不變的。
這要很小心了，查為何得標人棄繳尾款，發生何事？
(林老師)

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第 97827 筆【更新】 109/6/28 23:22

蔡○如 問 : 請問1.法拍物件”不點交“，通常不是要我們少碰，怎發現最近標案都被標走?? 2.不能看內部想裝潢格局...是不是有狀況發生....舊公寓還是被標走.....資金有限到底要怎做功課~

解答
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您好～

1、難度在哪裡，財富就在那裡。
歡迎参加「入門班」、學習「實務班」、鑽研「高階班」。
2、104法拍App有完整的平面圖、位置圖、格局分析，可以讓您事半功倍。
課程結業後將進行案件提報與研討。
歡迎小資族加入投資購屋研討。

已解答文章:87筆
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請問，我家附近有一間房子在賣，聽說當初法拍買的，但實價登錄為什麼查不到，當初法拍買的價錢。
買賣完成不是要實價登錄嗎？
您好～

實價登錄地政三法係規定，於買賣案件辦竣所有權移轉登記，30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

應該說是法拍標購，司法院不屬於內政部管的，不會出現在實價登錄上。

可訂購透明房訊法拍App，電腦版或手機版查詢過往物件的拍定價完整的資訊。
請問，金拍屋是法院為了有效消化累積的案件，委由民間公正第三人進行的物件，那跟法院經手的法拍屋會有什麼不一樣的規程、風險或是該注意的地方？
您好～

(一)法拍屋：抵押權人依強制執行法，聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。也是一般民眾最熟悉的法拍屋來源。

(二)金拍屋：經由法院委託，將部分強制執行拍賣案件轉交「台灣金融資產服務公司」(簡稱台灣金服，TFASC）辦理拍賣變賣之抵押不動產。

金拍屋與法拍屋，一樣公開競標，唯獨開標地點不同，但原始都是來自各法院。

台灣金融資產中心開標完，七天內繳清尾款後，收到權利移轉證書，過戶完，案件會移轉回到當初的所屬法院。

每個拍賣案件都會有原始法院、案號、股別，法拍App筆錄上會註明，未來點交程序與所屬法院該股申請即可哦！
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3.債權人提前申請減價拍賣，即將排出第四拍，應買就停拍。

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2.同棟大樓成交實價登錄
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您好～

早期民事執行處主管均由民事庭法官輪調，在十年前，法院開始招考司法事務官接任民事執行處主官，他們不用寫判決事，薪水少兩成。

至此，司法事務官一批批取代法官，為兩者差別，司法官負責的案叫「司執」，法官的叫「執」。

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那就不管屋況了，萬一得標交屋發現原有裝潢不錯，那就多省一筆裝潢費，再多賺一筆。
請教
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1.總底價80%
2.總底價100%
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您好～

總底價80%，即本次比上一拍底價打八折(這是正常的)

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1.第三拍進入公告應買，底價不打折，100%是正常的。

2.如果上次是停拍，底價不打折也是正常的，但要了解停拍原因。

3.另一個要注意是，上次有人得標未繳尾款，重新拍賣，底價也是不變的。
這要很小心了，查為何得標人棄繳尾款，發生何事？
(林老師)
請問1.法拍物件”不點交“，通常不是要我們少碰，怎發現最近標案都被標走?? 2.不能看內部想裝潢格局...是不是有狀況發生....舊公寓還是被標走.....資金有限到底要怎做功課~
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課程結業後將進行案件提報與研討。
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