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第 119041 筆【更新】 115/1/10 19:48

黃○豪 問 : 老婆的房子被拍賣,老公可以去標嗎?

解答
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您好～

投標資格：法拍程序中，夫妻配偶，一方不動產被拍賣，是可以去標拍賣房子的，原則上無限制，法律僅規定「債務人」（即老婆本人）不能參與投標，但配偶在法律上屬於獨立個體，具備合法的應買資格。

例外情況：強制執行法第 81 條六項、定有應買資格或條件者，其資格或條件。除非拍賣公告中有特別註明特定的（例如農地、國宅或原住民保留地等特殊物件），否則配偶皆可自由投標。

連帶債務風險：若老公是該房屋貸款的「保人」或「連帶債務人」，雖然仍可投標，但需注意債務清償的相關法律責任，《強制執行法》第 70 條並無明文禁止保證人投標。

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第 118887 筆【更新】 114/12/15 13:40

蔡○億 問 : 我標了一件未保存登記房子，最近賣了，請問我要申報房地合一稅嗎?

解答
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您好～

別誤以為沒有登記房屋，就無需辦理申報，出售未辦保存登記建物依樣應於簽訂買賣契約之次日起30天內申報房地合一稅。

未辦理建物所有權登記之房屋，因無法至地政機關移轉登記，應於訂定買賣契約日之次日起30天內申報，如未申報經稽徵機關查獲，將遭補稅及處罰。

○無建物登記資料三證：
1.稅籍證明(所有權證明)
2.契價證明(取得資料證明)
3.契稅繳納證明(取得資料及繳稅證明)

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第 118600 筆【更新】 114/8/26 15:36

許○珍 問 : 請問：產權持有、產權所有是什麼意思?

解答
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您好～

民法第 759 條：因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

（ㄧ）產權持有：民法817條
1.分別持有(意旨共有人「分別持分」共有財產的特定比例。
2.公同共有(意旨共有人「共同」擁有全部的財產。)
（二）產權所有：民法756條，表示擁有該房產的完整所有權，依規定：「所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用，收益，處分其所有物，定排除他人之干涉」。

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第 118607 筆【更新】 114/8/18 9:46

陳○劭 問 : 請問我要標購一間法拍屋，「本件拍賣土地滯欠工程受益費」，應由買受人出具承諾書，願繳納工程受益費，始得辦理移轉登記。
請問甚麼是工程受益費?

解答
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您好～

工程受益費指：
依工程受益費徵收條例第2條第1項、第6條第3項、內政部72年3月19日台內營字第145233號函，政府為了推行都市建設提高土地使用，便利交通，而興建的各項工程，凡在該道路工程路寬五倍的範圍內的公私有土地及其改良物，因在工程受益範圍內，故須依照該工程所需費用，依受益面分成三區按比例徵收、收取費用。

投標前承諾書可向稅務相關單位索取，然而投標當天「該股」也會出示承諾書給參與拍賣之投標人，填寫好一併放入投標單。

承諾書之作用：
買賣雙方達成協議，由買方承擔工程受益費，填寫並簽署工程受益費承諾書，將承諾書提交給相關部門，例如稅捐稽徵處，會在土地增值稅稅單上加註「工程受益費已由承受人承諾繳納」戳記，地政機關憑此戳記辦理權利變更登記。

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第 118624 筆【更新】 114/5/18 18:27

林○ 問 : 請問不點交遷讓房屋，起訴狀、訴之聲明「假執行」是什麼意思？

解答
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您好～

這裡的「假」是「暫時、先為」的意思。

也就是說，假執行是債權人對債務方先做執行的意思。依民訴訟法第393條規定，即於起訴狀中表明，原告願供擔保准為宣告「假執行」。如同一般執行程序一樣，勝訴可以拍賣對方名下財產、扣對方薪水受償，避免脫產行逕。

擔保金是原告可以假執行金額的1/3，例如要執行300萬元的話，通常要拿100萬元的擔保金。

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第 111274 筆【更新】 113/3/6 18:43

洪○平 問 : 法拍標購如涉及訴訟，應如何向所屬法院提訴訟呢？

解答
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您好～

《民事訴訟法》第1條第1項前段規定：「訴訟，由被告住所地之法院管轄。」規定提起訴訟，須向被告住所地（戶籍地）的法院提出，訴訟的管轄法院是原告必須配合被告，所稱為「以原就被原則」。

民事訴訟法第10條：
因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。

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第 111082 筆【更新】 113/2/14 21:2

高○華 問 : 分割共有物變價拍賣開庭，對方沒來，法官經詢問後依照一造辯論判決，請問什麼是一造辯論判決。

解答
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您好～

1、在言詞辯論期日，若當事人之一造經合法通知，且無正當理由而不到場，法院得依到場當事人之聲請，由其一造辯論而為之判決。法院就此所為之判決除斟酌到場當事人之辯論意旨外，亦須斟酌以前辯論及調查之結果而下判決。

2、民事訴訟法第280條第3項之規定，當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，在訴訟上將會發生視同自認的效果，此時即有可能受到法院對其不利的判斷。

3、對造如不服判決，應於判決送達後20日內，提出上訴狀(需按他造當事人之人數附繕本)。

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第 109728 筆【更新】 112/11/1 21:6

陳○房 問 : 請問我是法拍第二順位債權人，如當拍次沒有拍定，我可以債權承受嗎?

解答
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您好～

依強制執行法第九十一條第一項規定︰拍賣之部動產無人應買或應買人所出最高價未達拍賣最低價額,而到場之債權人於拍賣期日最終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。

民法第865條第874條抵押債權數位者，依其登記順序，定期優先順序，除法律另有規定外，按各抵押權成立之次序分配之。其次序相同者，依債權額比例分配之。

建議承受前先詢問拍定法院當股的事務官，了解「可受分配債權額」承受時還必需先詳細計算各債權人的債權數額、有無優先受償的債權(如執行費、土地增值稅、抵押權等)、各債權人可受分配的數額等，等於是在法院拍賣之前，預設可能情況先製作一份分配表，不然最後可能導致最後聲明承受的債權人因無力繳納差額，法院只能再次重新拍賣的結果。

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第 107472 筆【更新】 112/7/23 22:1

林○ 問 : 請問謄本上土地標示部上的土地公告現值，與土地所有權部
當期申報地價。
這兩價格不同、差別是？
兩者每平方米單價差很多正常嗎？

解答
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您好～

公告土地現值，依據平均地權條例第46條規定於每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地現值的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。

公告土地地價，依據平均地權條例第14條規定，（該條文經106年5月10日華總一義字第10600056451號令修正公布，將重新規定地價期間由每3年調整一次改為每2年調整一次），自107年起已規定地價地區，係政府每2年重新規定地價時，參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估，於1月1日公告，作為土地所有權人申報地價後據以課徵地價稅。

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第 106298 筆【更新】 112/6/5 17:52

陳○謙 問 : 我最近看了一間透天厝持分拍賣物件，筆錄寫二樓出租中，門口張貼有分管約定，什麼是分管約定？會影響拍賣取得嗎？

解答
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您好～

不動產所有權的型態，除了單獨所有外，「共有」也是存在的類型。所謂共有，是指一個不動產的所有權是由數人所共同持有，共有物之使用除全體共有人同意外，亦可依共有人多數決定之。

民法第八二0條第一項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」賦予共有人間可依多數決之方式，決定共有物之管理方法，以促進共有物有效利用。

所謂分管約定，乃書面由共有人間所訂立之契約。換言之，分管契約在法律上屬於一種契約，是由共有人互相簽訂的契約。

本來就持分拍賣取得，則不影響其及應有部份權益，到時候再看分管約定內容為何即可。

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老婆的房子被拍賣,老公可以去標嗎?
您好～

投標資格：法拍程序中，夫妻配偶，一方不動產被拍賣，是可以去標拍賣房子的，原則上無限制，法律僅規定「債務人」（即老婆本人）不能參與投標，但配偶在法律上屬於獨立個體，具備合法的應買資格。

例外情況：強制執行法第 81 條六項、定有應買資格或條件者，其資格或條件。除非拍賣公告中有特別註明特定的（例如農地、國宅或原住民保留地等特殊物件），否則配偶皆可自由投標。

連帶債務風險：若老公是該房屋貸款的「保人」或「連帶債務人」，雖然仍可投標，但需注意債務清償的相關法律責任，《強制執行法》第 70 條並無明文禁止保證人投標。
我標了一件未保存登記房子，最近賣了，請問我要申報房地合一稅嗎?
您好～

別誤以為沒有登記房屋，就無需辦理申報，出售未辦保存登記建物依樣應於簽訂買賣契約之次日起30天內申報房地合一稅。

未辦理建物所有權登記之房屋，因無法至地政機關移轉登記，應於訂定買賣契約日之次日起30天內申報，如未申報經稽徵機關查獲，將遭補稅及處罰。

○無建物登記資料三證：
1.稅籍證明(所有權證明)
2.契價證明(取得資料證明)
3.契稅繳納證明(取得資料及繳稅證明)
請問：產權持有、產權所有是什麼意思?
您好～

民法第 759 條：因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

（ㄧ）產權持有：民法817條
1.分別持有(意旨共有人「分別持分」共有財產的特定比例。
2.公同共有(意旨共有人「共同」擁有全部的財產。)
（二）產權所有：民法756條，表示擁有該房產的完整所有權，依規定：「所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用，收益，處分其所有物，定排除他人之干涉」。
請問我要標購一間法拍屋，「本件拍賣土地滯欠工程受益費」，應由買受人出具承諾書，願繳納工程受益費，始得辦理移轉登記。
請問甚麼是工程受益費?
您好～

工程受益費指：
依工程受益費徵收條例第2條第1項、第6條第3項、內政部72年3月19日台內營字第145233號函，政府為了推行都市建設提高土地使用，便利交通，而興建的各項工程，凡在該道路工程路寬五倍的範圍內的公私有土地及其改良物，因在工程受益範圍內，故須依照該工程所需費用，依受益面分成三區按比例徵收、收取費用。

投標前承諾書可向稅務相關單位索取，然而投標當天「該股」也會出示承諾書給參與拍賣之投標人，填寫好一併放入投標單。

承諾書之作用：
買賣雙方達成協議，由買方承擔工程受益費，填寫並簽署工程受益費承諾書，將承諾書提交給相關部門，例如稅捐稽徵處，會在土地增值稅稅單上加註「工程受益費已由承受人承諾繳納」戳記，地政機關憑此戳記辦理權利變更登記。
請問不點交遷讓房屋，起訴狀、訴之聲明「假執行」是什麼意思？
您好～

這裡的「假」是「暫時、先為」的意思。

也就是說，假執行是債權人對債務方先做執行的意思。依民訴訟法第393條規定，即於起訴狀中表明，原告願供擔保准為宣告「假執行」。如同一般執行程序一樣，勝訴可以拍賣對方名下財產、扣對方薪水受償，避免脫產行逕。

擔保金是原告可以假執行金額的1/3，例如要執行300萬元的話，通常要拿100萬元的擔保金。
法拍標購如涉及訴訟，應如何向所屬法院提訴訟呢？
您好～

《民事訴訟法》第1條第1項前段規定：「訴訟，由被告住所地之法院管轄。」規定提起訴訟，須向被告住所地（戶籍地）的法院提出，訴訟的管轄法院是原告必須配合被告，所稱為「以原就被原則」。

民事訴訟法第10條：
因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。
分割共有物變價拍賣開庭，對方沒來，法官經詢問後依照一造辯論判決，請問什麼是一造辯論判決。
您好～

1、在言詞辯論期日，若當事人之一造經合法通知，且無正當理由而不到場，法院得依到場當事人之聲請，由其一造辯論而為之判決。法院就此所為之判決除斟酌到場當事人之辯論意旨外，亦須斟酌以前辯論及調查之結果而下判決。

2、民事訴訟法第280條第3項之規定，當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，在訴訟上將會發生視同自認的效果，此時即有可能受到法院對其不利的判斷。

3、對造如不服判決，應於判決送達後20日內，提出上訴狀(需按他造當事人之人數附繕本)。
請問我是法拍第二順位債權人，如當拍次沒有拍定，我可以債權承受嗎?
您好～

依強制執行法第九十一條第一項規定︰拍賣之部動產無人應買或應買人所出最高價未達拍賣最低價額,而到場之債權人於拍賣期日最終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。

民法第865條第874條抵押債權數位者，依其登記順序，定期優先順序，除法律另有規定外，按各抵押權成立之次序分配之。其次序相同者，依債權額比例分配之。

建議承受前先詢問拍定法院當股的事務官，了解「可受分配債權額」承受時還必需先詳細計算各債權人的債權數額、有無優先受償的債權(如執行費、土地增值稅、抵押權等)、各債權人可受分配的數額等，等於是在法院拍賣之前，預設可能情況先製作一份分配表，不然最後可能導致最後聲明承受的債權人因無力繳納差額，法院只能再次重新拍賣的結果。
請問謄本上土地標示部上的土地公告現值，與土地所有權部
當期申報地價。
這兩價格不同、差別是？
兩者每平方米單價差很多正常嗎？
您好～

公告土地現值，依據平均地權條例第46條規定於每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地現值的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。

公告土地地價，依據平均地權條例第14條規定，（該條文經106年5月10日華總一義字第10600056451號令修正公布，將重新規定地價期間由每3年調整一次改為每2年調整一次），自107年起已規定地價地區，係政府每2年重新規定地價時，參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估，於1月1日公告，作為土地所有權人申報地價後據以課徵地價稅。
我最近看了一間透天厝持分拍賣物件，筆錄寫二樓出租中，門口張貼有分管約定，什麼是分管約定？會影響拍賣取得嗎？
您好～

不動產所有權的型態，除了單獨所有外，「共有」也是存在的類型。所謂共有，是指一個不動產的所有權是由數人所共同持有，共有物之使用除全體共有人同意外，亦可依共有人多數決定之。

民法第八二0條第一項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」賦予共有人間可依多數決之方式，決定共有物之管理方法，以促進共有物有效利用。

所謂分管約定，乃書面由共有人間所訂立之契約。換言之，分管契約在法律上屬於一種契約，是由共有人互相簽訂的契約。

本來就持分拍賣取得，則不影響其及應有部份權益，到時候再看分管約定內容為何即可。
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