法拍知識庫
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第 119783 筆【更新】 115/6/20 10:19

王○珍 問 : 投標時保證金少給一塊錢，或是忘記放本票，真的就不能得標嗎？

解答
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您好～

是的，投標直接無效。
​法條依據：《強制執行法》第 86 條第 2 項、第 3 項規定：「參與投標人，未繳足保證金者，其投標無效。」
​實務解析： 法院實務上對保證金審查非常嚴格。無論您出價多高，只要保證金金額不足、未附上銀行本票，或是本票抬頭、印章有瑕疵，司法事務官都會直接宣布該張投標單為廢標。

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第 119306 筆【更新】 115/3/14 23:41

張○真 問 : 承租人已自行歇業且無實際占用的事實，債權人或聲請人是否可向民事執行處陳報，並聲請將拍賣條件變更為點交呢？

解答
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您好～

實務上若能證明承租人已無繼續占用的事實證明：如現場照片、與承租人確定，若承租人是商家，有在官網公告也可以截圖作為證明。
執行處確認後可將原不點交條件改為點交，加速程序進行。

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第 119206 筆【更新】 115/2/28 21:25

林○遠 問 : 為什麼被查封的房子，人還可以住在裡面？

解答
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您好～

這是一個很常見的疑問！

很多人會誤以為房子一被「查封」，法院就會立刻在門口貼上封條並把裡面的人趕走。但實際上，被查封的房子在拍賣成交之前，裡面通常還是可以住人的。

​主要原因在於：「查封」限制的是房屋的「處分權」，而非立刻剝奪「使用權」。

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第 119044 筆【更新】 115/1/26 16:27

莊○珍 問 : 請問法拍屋債權人有優先購買權嗎？

解答
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您好～

債權人並沒有優先購買權。
債權人可於拍賣流標後，現場聲明願意承受，執行法院以當拍次底價，將不動產交由債權人承受。
惟法院仍需通知共有人行使優先購買權。

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第 119048 筆【更新】 115/1/20 23:54

王○雲 問 : 您好！想請問一下，我老公去年年底入監服刑，需6年才能回來，他名下有2隻遠傳門號（一支合約已到期，一支合約未到期）
家中收到[申請法院強制執行程序前通知]的單子，重點內容[法律上可查封財產:薪資及金融機構存款，土地或建築物，動產]當初他沒留錢給家人，欠的外債不只遠傳還有個人的，想詢問有何辦法能否待他回來再清償？謝謝

解答
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您好～

強制執行法第4條第1項：「強制執行，依左列執行名義為之：
一、確定之終局判決。
二、假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。
三、依民事訴訟法成立之和解或調解。
四、依公證法規定得為強制執行之公證書。
五、抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者。
六、其他依法律之規定，得為強制執行名義者。」亦即倘若債權已經透過上開程序取得「執行名義」時，即得隨時對債務人名下財產進行強制執行，可查封、拍賣或移轉債務人財產以獲得清償。

假如想緩期清償，須獲得債權人的同意，實務上通常可逕向債權人聯繫協商，或係如已經進入強制執行程序時，向承辦法院為希望緩期清償之意思表示，再端視後續法院如何處理。惟此等請求並無強制力，倘若債權人不同意緩期執行時，法院仍會依照正常訴訟推進強制執行程序。

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第 118884 筆【更新】 114/12/15 14:7

劉○鴻 問 : 撤銷查封需要什麼資料？

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您好～

1.土地建物所有權狀影本。
2.查封債權金額或查封公文。
3.勞保異動明細。
4.薪轉存摺內頁半年紀錄與封面影本、收入證明、在職證明(以上擇一或二)。
5.若是公司法人,則需提供公司401表、損益表、資產負債表、公司帳戶近6個月出入明細與封面等文件。

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第 118895 筆【更新】 114/11/6 15:52

許○志 問 : 有聽過金拍屋跟銀拍屋，跟法拍屋是一樣的意思嗎？

解答
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您好～

所謂的金拍，是指經由法院委託，將部分強制執行的拍賣案件轉交「台灣金融資產服務公司」協助辦理。
但銀拍不同，一般民眾常看到的銀拍屋是指債權銀行向法院聲請強制執行拍賣的房屋，因最後無人購買，而由債權銀行自行買下並辦理拍賣會拍賣。

因此要特別注意的是，法拍這個詞專指「法院」依法規定拍賣債務人名下的動產或不動產，與金拍或銀拍並不相同。
因此銀拍屋並不是銀行法拍屋，而是要叫銀行拍賣屋。

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第 118592 筆【更新】 114/10/11 12:46

王○莉 問 : 存證信函是什麼？有效力嗎？

解答
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您好～

收到存證信函時，可能多少會感到擔心與害怕，不知如何是好。
但是不用過份擔心，因爲存證信函是民眾間溝通的法律文書，並不代表法院立場，收到時不代表要開庭，沒有回應時也不用怕被通緝，寄件者可能只是希望在訴訟前雙方可以因為「告知立場」而「達成和解」或是「預防更糟的情形發生」。

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第 118604 筆【更新】 114/8/19 23:36

朱○宇 問 : 請問地上權塗銷要如何塗銷呢？

解答
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您好～

地上權塗銷，是指將已登記的地籍資料中，地上權的登記消除。 要進行地上權塗銷，需要符合以下要件：
符合塗銷條件:
期限已屆滿: 地上權設定的期限屆滿，或地上權已無繼續存在的必要（例如地上權設定目的已不存在）。
地上權人同意: 地上權人已同意塗銷地上權，並簽署塗銷同意書。
經法院判決確定: 經法院判決確定終止地上權，或確認地上權已消滅。
地籍清理條例適用: 針對特定情況下（如45年12月31日前登記之地上權，且存續期間不確定或住所不明等），可依地籍清理條例申請塗銷。

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第 118608 筆【更新】 114/8/17 22:59

林○萍 問 : 流抵約定是什麼？流抵權人如何取得抵押物所有權？設定抵押權時、清償期屆滿前，流抵約款為何？

解答
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您好～

流抵約定是指流動性抵押權約定，是指借款人將自己擁有的流動性資產作為抵押，以得貸款的一種融資方式。
流抵約定通常包括借款人、貸款人和抵押品等相關資訊。
這約定可以幫助借款人獲得快速融資，但要仔細考慮自己的財務狀況，避免負擔過大的風險。

流抵約定又稱作「流質約定」、「流押約定」。
在辦理設定抵押權登記時，會附加流抵約定+預告登記，主要意指當債務人與抵押權人設定抵押權時，如擔保債權到期之前獲清償，抵押物所有權將會轉移給抵押權人。

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投標時保證金少給一塊錢，或是忘記放本票，真的就不能得標嗎？
您好～

是的，投標直接無效。
​法條依據：《強制執行法》第 86 條第 2 項、第 3 項規定：「參與投標人，未繳足保證金者，其投標無效。」
​實務解析： 法院實務上對保證金審查非常嚴格。無論您出價多高，只要保證金金額不足、未附上銀行本票，或是本票抬頭、印章有瑕疵，司法事務官都會直接宣布該張投標單為廢標。
承租人已自行歇業且無實際占用的事實，債權人或聲請人是否可向民事執行處陳報，並聲請將拍賣條件變更為點交呢？
您好～

實務上若能證明承租人已無繼續占用的事實證明：如現場照片、與承租人確定，若承租人是商家，有在官網公告也可以截圖作為證明。
執行處確認後可將原不點交條件改為點交，加速程序進行。
為什麼被查封的房子，人還可以住在裡面？
您好～

這是一個很常見的疑問！

很多人會誤以為房子一被「查封」，法院就會立刻在門口貼上封條並把裡面的人趕走。但實際上，被查封的房子在拍賣成交之前，裡面通常還是可以住人的。

​主要原因在於：「查封」限制的是房屋的「處分權」，而非立刻剝奪「使用權」。
請問法拍屋債權人有優先購買權嗎？
您好～

債權人並沒有優先購買權。
債權人可於拍賣流標後，現場聲明願意承受，執行法院以當拍次底價，將不動產交由債權人承受。
惟法院仍需通知共有人行使優先購買權。
您好！想請問一下，我老公去年年底入監服刑，需6年才能回來，他名下有2隻遠傳門號（一支合約已到期，一支合約未到期）
家中收到[申請法院強制執行程序前通知]的單子，重點內容[法律上可查封財產:薪資及金融機構存款，土地或建築物，動產]當初他沒留錢給家人，欠的外債不只遠傳還有個人的，想詢問有何辦法能否待他回來再清償？謝謝
您好～

強制執行法第4條第1項：「強制執行，依左列執行名義為之：
一、確定之終局判決。
二、假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。
三、依民事訴訟法成立之和解或調解。
四、依公證法規定得為強制執行之公證書。
五、抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者。
六、其他依法律之規定，得為強制執行名義者。」亦即倘若債權已經透過上開程序取得「執行名義」時，即得隨時對債務人名下財產進行強制執行，可查封、拍賣或移轉債務人財產以獲得清償。

假如想緩期清償，須獲得債權人的同意，實務上通常可逕向債權人聯繫協商，或係如已經進入強制執行程序時，向承辦法院為希望緩期清償之意思表示，再端視後續法院如何處理。惟此等請求並無強制力，倘若債權人不同意緩期執行時，法院仍會依照正常訴訟推進強制執行程序。
撤銷查封需要什麼資料？
您好～

1.土地建物所有權狀影本。
2.查封債權金額或查封公文。
3.勞保異動明細。
4.薪轉存摺內頁半年紀錄與封面影本、收入證明、在職證明(以上擇一或二)。
5.若是公司法人,則需提供公司401表、損益表、資產負債表、公司帳戶近6個月出入明細與封面等文件。
有聽過金拍屋跟銀拍屋，跟法拍屋是一樣的意思嗎？
您好～

所謂的金拍，是指經由法院委託，將部分強制執行的拍賣案件轉交「台灣金融資產服務公司」協助辦理。
但銀拍不同，一般民眾常看到的銀拍屋是指債權銀行向法院聲請強制執行拍賣的房屋，因最後無人購買，而由債權銀行自行買下並辦理拍賣會拍賣。

因此要特別注意的是，法拍這個詞專指「法院」依法規定拍賣債務人名下的動產或不動產，與金拍或銀拍並不相同。
因此銀拍屋並不是銀行法拍屋，而是要叫銀行拍賣屋。
存證信函是什麼？有效力嗎？
您好～

收到存證信函時，可能多少會感到擔心與害怕，不知如何是好。
但是不用過份擔心，因爲存證信函是民眾間溝通的法律文書，並不代表法院立場，收到時不代表要開庭，沒有回應時也不用怕被通緝，寄件者可能只是希望在訴訟前雙方可以因為「告知立場」而「達成和解」或是「預防更糟的情形發生」。
請問地上權塗銷要如何塗銷呢？
您好～

地上權塗銷，是指將已登記的地籍資料中，地上權的登記消除。 要進行地上權塗銷，需要符合以下要件：
符合塗銷條件:
期限已屆滿: 地上權設定的期限屆滿，或地上權已無繼續存在的必要（例如地上權設定目的已不存在）。
地上權人同意: 地上權人已同意塗銷地上權，並簽署塗銷同意書。
經法院判決確定: 經法院判決確定終止地上權，或確認地上權已消滅。
地籍清理條例適用: 針對特定情況下（如45年12月31日前登記之地上權，且存續期間不確定或住所不明等），可依地籍清理條例申請塗銷。
流抵約定是什麼？流抵權人如何取得抵押物所有權？設定抵押權時、清償期屆滿前，流抵約款為何？
您好～

流抵約定是指流動性抵押權約定，是指借款人將自己擁有的流動性資產作為抵押，以得貸款的一種融資方式。
流抵約定通常包括借款人、貸款人和抵押品等相關資訊。
這約定可以幫助借款人獲得快速融資，但要仔細考慮自己的財務狀況，避免負擔過大的風險。

流抵約定又稱作「流質約定」、「流押約定」。
在辦理設定抵押權登記時，會附加流抵約定+預告登記，主要意指當債務人與抵押權人設定抵押權時，如擔保債權到期之前獲清償，抵押物所有權將會轉移給抵押權人。
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