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第 99660 筆【更新】 111/5/20 13:32

王○尼 問 : 老師請問你件事情？
在台北士林地方法院在法拍時候。
如是委託代理投標，代理人投標要帶委託人和代理人正本身份證嗎？

解答
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您好～

在中部法院是：

代理人要帶身分證正本。

投標單內放投標人及代理人的身分證影本。

一般投標人不大放心把身分證正本給他人，除非投標人本人親自攜帶著身分證正本到投標室現場。

確實我曾經聽過一位金鑽班同學說，在北部某法院因未帶投標人身分證正本，結果被判廢標。

如投標人真不放心給身分證正本，可以請投標人親自到投標室，或另寫委任狀，並於投標人的身分證影本上，切結簽名蓋章！

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第 97049 筆【更新】 110/11/26 13:34

卜○元 問 : 請問一下 法院的標案 可以通訊投標嗎？

解答
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您好～

1.公告沒註明通訊投標，就不能通訊投標，否則通訊投標無效！表示只能現場投標。

2.公告如是（只限通訊投標），就不能現場投標，否則現場投標無效！

3.公告有註明（可通訊投標），則可通訊也可以現場投標。

所以，投標時要詳閱公告，以免造成無效投標！

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第 96984 筆【更新】 110/10/31 18:49

陳○義 問 : 請問：查封土地上之無屋頂廢棄房屋，可以辦理滅失登記嗎？

解答
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您好～

不一定。
實例：苗栗法院109儉11632強執案件，有一間完全無屋頂、屋內長滿雜草，只剩牆壁、無門窗之房屋。

法院通知辦理滅失登記，地政機關函覆：建物仍存在 (結構：樑柱、牆壁)，似未符合建物滅失之要件，歉難辦理滅失登記。所以，要看屋況而定。

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第 97141 筆【更新】 110/9/26 11:31

李○鴻 問 : 請問法院筆錄記載10年租約，有沒有辦法再進一步查詢該租約是否公證呢？

解答
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您好～

由筆錄內容，謄本，拍賣原因，租約內容...等來判讀，從前因後果的蛛絲馬跡來判斷真假！

雖然法拍長期租約大多是假的，也要預防可能是真的！假的絕對不會公證，真的也大多不會公證。

另外管道是詢問查封債權人，或直接問法院該股書記官，能得到答案是幸運，不能告知也得到經驗。

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第 97134 筆【更新】 110/9/14 22:19

葉○彩 問 : 請問法拍第四拍，拍定人棄標保證金為何不是被沒收？好像跟國產署的標售不一樣？

解答
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您好～

法拍棄標，法院會扣住保證金不是沒收，然後當次拍賣會再行公告拍賣，如果被第三人標走，棄標之原拍定人，要補繳差額！拿原保證金扣抵，有剩退還，不足要再補繳！

林老師課程有教，分割變價...等名義拍賣，沒有次數限制。除此之外，第四拍就是最後一拍。

如第四拍投標，棄標的話，法院再行拍賣而沒人投標，此時案件就撤回，原棄標者的保證金退回！

國產署的標售，不是拍賣，押標金都是10%，萬一棄標直接沒收10%押標金，就兩清！沒有再行標售補差額的問題。

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第 97132 筆【更新】 110/9/8 12:39

游○親 問 : 請問個人買賣不動產超過六件，會被課營業稅嗎？

解答
人氣:186

您好～

個人買賣太多戶，會被國稅局盯上，原則上是六戶以上。

但是，也是沒有絕對！我們讀書分享會，有請國稅局分局長來上課，如果3~4件金額都很大的話，還是會被盯上！

所以，我認為每個人每年三件以下，會比較安全！案件多就要找人分散了！

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第 97083 筆【更新】 110/7/24 11:41

吳○成 問 : 請問通訊投標，未得標時，法院如何退還保證金呢？

解答
人氣:172

您好～

參與法院通訊投標，未得標或案件停止拍賣時，法院這樣退保證金：
1.到現場聽開標者：由投標人或代理人當場領回。
2.未到場者：得檢附投標人（代理人或第三人都不行）其本人帳戶之存摺封面影本，及匯款入帳聲請書(詳司法院網站)，並於投標書上簽名同意由法院以匯款方式辦理退還保證金。如屬無法入帳之情形者，則另通知領回。

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第 97106 筆【更新】 110/6/29 16:47

曾○文 問 : 請問通訊投標要注意什麼呢？

解答
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您好～

通訊投標注意事項：
1.依照各單位規定標單，並依指定格式列印信封，標單，表格等書寫投標，否則投標無效。
2.保證金比照正常投標要求，抬頭人要背書，不可禁背，金額可超過不可不足，否則投標無效。
3.提前兩天去郵局双掛號寄出，以免標單逾時到達投標無效。
4.郵局掛號單據保管好，未得標退保證金時須要核對。
5.得標或退標時，都須要原投標印章，不可搞錯搞混。

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第 97269 筆【更新】 110/6/26 8:19

王○敏 問 : 請問疫情期間，目前中部哪些單位可以投標？開標流程如何呢？

解答
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您好～

目前中部的台中金拍屋，法務部行政執行署都可以投標。

投開標流程如下：
1.台中金拍屋：可以去17樓投標室將標單投入標匭，但須立即離開到一樓室外等待開標，可以用手機看直播，結束後等金服公司電話通知，分眾分流上樓辦理得標或退保證金手續。

2.行政執行署：須注意是否限通訊投標，現場限投標人，債務人，債權人等利害關係人，才可以到場。並分眾分流控制現場聽開標，及後續辦理得標或退標手續。

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第 97254 筆【更新】 110/5/28 20:21

陳○成 問 : 請問最近因疫情嚴重，法院原定的投開標作業都停止拍賣，下次再出來拍賣，底價會打折嗎？

解答
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您好～

因為是停拍不是流標，下次重新定期拍賣時，會同拍次同底價再進行拍賣，底價不會打折。

只有拍賣程序終結，無人投標而流標，下次再拍賣時，拍次會加一次，底價才會打折。

為了因應疫情，法院以後應該會變革，加強通訊投標，不再受疫情影響而停拍，開標時用網路直播，且會限制不能去投標室現場聽開標！

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老師請問你件事情？
在台北士林地方法院在法拍時候。
如是委託代理投標，代理人投標要帶委託人和代理人正本身份證嗎？
您好～

在中部法院是：

代理人要帶身分證正本。

投標單內放投標人及代理人的身分證影本。

一般投標人不大放心把身分證正本給他人，除非投標人本人親自攜帶著身分證正本到投標室現場。

確實我曾經聽過一位金鑽班同學說，在北部某法院因未帶投標人身分證正本，結果被判廢標。

如投標人真不放心給身分證正本，可以請投標人親自到投標室，或另寫委任狀，並於投標人的身分證影本上，切結簽名蓋章！
請問一下 法院的標案 可以通訊投標嗎？
您好～

1.公告沒註明通訊投標，就不能通訊投標，否則通訊投標無效！表示只能現場投標。

2.公告如是（只限通訊投標），就不能現場投標，否則現場投標無效！

3.公告有註明（可通訊投標），則可通訊也可以現場投標。

所以，投標時要詳閱公告，以免造成無效投標！
請問：查封土地上之無屋頂廢棄房屋，可以辦理滅失登記嗎？
您好～

不一定。
實例：苗栗法院109儉11632強執案件，有一間完全無屋頂、屋內長滿雜草，只剩牆壁、無門窗之房屋。

法院通知辦理滅失登記，地政機關函覆：建物仍存在 (結構：樑柱、牆壁)，似未符合建物滅失之要件，歉難辦理滅失登記。所以，要看屋況而定。
請問法院筆錄記載10年租約，有沒有辦法再進一步查詢該租約是否公證呢？
您好～

由筆錄內容，謄本，拍賣原因，租約內容...等來判讀，從前因後果的蛛絲馬跡來判斷真假！

雖然法拍長期租約大多是假的，也要預防可能是真的！假的絕對不會公證，真的也大多不會公證。

另外管道是詢問查封債權人，或直接問法院該股書記官，能得到答案是幸運，不能告知也得到經驗。
請問法拍第四拍，拍定人棄標保證金為何不是被沒收？好像跟國產署的標售不一樣？
您好～

法拍棄標，法院會扣住保證金不是沒收，然後當次拍賣會再行公告拍賣，如果被第三人標走，棄標之原拍定人，要補繳差額！拿原保證金扣抵，有剩退還，不足要再補繳！

林老師課程有教，分割變價...等名義拍賣，沒有次數限制。除此之外，第四拍就是最後一拍。

如第四拍投標，棄標的話，法院再行拍賣而沒人投標，此時案件就撤回，原棄標者的保證金退回！

國產署的標售，不是拍賣，押標金都是10%，萬一棄標直接沒收10%押標金，就兩清！沒有再行標售補差額的問題。
請問個人買賣不動產超過六件，會被課營業稅嗎？
您好～

個人買賣太多戶，會被國稅局盯上，原則上是六戶以上。

但是，也是沒有絕對！我們讀書分享會，有請國稅局分局長來上課，如果3~4件金額都很大的話，還是會被盯上！

所以，我認為每個人每年三件以下，會比較安全！案件多就要找人分散了！
請問通訊投標，未得標時，法院如何退還保證金呢？
您好～

參與法院通訊投標，未得標或案件停止拍賣時，法院這樣退保證金：
1.到現場聽開標者：由投標人或代理人當場領回。
2.未到場者：得檢附投標人（代理人或第三人都不行）其本人帳戶之存摺封面影本，及匯款入帳聲請書(詳司法院網站)，並於投標書上簽名同意由法院以匯款方式辦理退還保證金。如屬無法入帳之情形者，則另通知領回。
請問通訊投標要注意什麼呢？
您好～

通訊投標注意事項：
1.依照各單位規定標單，並依指定格式列印信封，標單，表格等書寫投標，否則投標無效。
2.保證金比照正常投標要求，抬頭人要背書，不可禁背，金額可超過不可不足，否則投標無效。
3.提前兩天去郵局双掛號寄出，以免標單逾時到達投標無效。
4.郵局掛號單據保管好，未得標退保證金時須要核對。
5.得標或退標時，都須要原投標印章，不可搞錯搞混。
請問疫情期間，目前中部哪些單位可以投標？開標流程如何呢？
您好～

目前中部的台中金拍屋，法務部行政執行署都可以投標。

投開標流程如下：
1.台中金拍屋：可以去17樓投標室將標單投入標匭，但須立即離開到一樓室外等待開標，可以用手機看直播，結束後等金服公司電話通知，分眾分流上樓辦理得標或退保證金手續。

2.行政執行署：須注意是否限通訊投標，現場限投標人，債務人，債權人等利害關係人，才可以到場。並分眾分流控制現場聽開標，及後續辦理得標或退標手續。
請問最近因疫情嚴重，法院原定的投開標作業都停止拍賣，下次再出來拍賣，底價會打折嗎？
您好～

因為是停拍不是流標，下次重新定期拍賣時，會同拍次同底價再進行拍賣，底價不會打折。

只有拍賣程序終結，無人投標而流標，下次再拍賣時，拍次會加一次，底價才會打折。

為了因應疫情，法院以後應該會變革，加強通訊投標，不再受疫情影響而停拍，開標時用網路直播，且會限制不能去投標室現場聽開標！
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