法拍知識庫
•完整法拍流程
•實用教學攻略
•為您解析買賣方法

已回覆
第 119207 筆【更新】 115/2/28 20:29

吳○和 問 : 被法拍的房子就是被假扣押，什麼是假處份和假執行呢？

解答
人氣:56

您好～

教大家「一秒分辨法」

* 怕他把財產藏起來不還錢 用 「假扣押 」（針對錢）
* 怕他把房子偷偷過戶給別人 用 「假處分 」（針對物）
* 官司贏了一半，不想等定讞想先動手 用 假執行 （針對時間）

已解答文章:75筆
分享 分享
已回覆
第 119144 筆【更新】 115/2/18 11:15

陳○卿 問 : 法院強點時債務人的廢棄車擋路怎麼辦?

解答
人氣:82

您好～

首先我們不能私自處理。必須先列入「執行筆錄」，由法院公告命債務人限期取回，逾期後再聲請變賣或由環保局認定為廢棄物拖吊。
因為法律定性： 該車輛在程序上屬於「遺留物」。未經法院授權私自移動或報廢，可能面臨刑事毀損罪或民事賠償風險。
其次程序優先：我們要在現場強制點交時：要求書記官將車況與位置寫入筆錄。
若債務人持續不理，需由法院發函限期取回。
若車輛擋住出入，可向法院申請在警力見證下，先「移置」到附近不礙事處存放，產生的拖吊費未來可向債務人追償。

已解答文章:75筆
分享 分享
已回覆
第 118894 筆【更新】 114/11/6 15:54

陳○智 問 : 法拍屋拍定後若反悔棄標會發生什麼事？

解答
人氣:79

您好～

1. 保證金暫時無法取回
2. 法院以同樣的拍次及價格，再次拍賣
3. 上次投標的人，不得再參與投標
4. 棄標人需負擔再次拍賣所產生的執行費用，及補繳差額。
5. 原繳納2成的保證金用來扣抵再次拍賣價金不足額，如果還有剩餘、就退還,
若不夠扣抵時，需補繳差額。
若不願意補足差額，法院會對棄標人，採取強制執行，可查封棄標人的財產。

已解答文章:75筆
分享 分享
已回覆
第 118590 筆【更新】 114/10/12 15:6

王○川 問 : 我是優先購買權人，可否指定將應有部分，登記給第三人？
我又可否預先拋棄優先購買權？

解答
人氣:82

您好～

一、我可以指定把買到的部分登記給別人嗎？
解答是：不行。
優先購買權是「共有人專屬」的權利，
只能用自己的名字買，
不能指定第三人或請別人代登記。
想轉給別人，要等你自己先登記完再轉讓。

二、我可以事先放棄這個優先購買權嗎？
解答是：可以。
只要你自己意思清楚、沒有被強迫，可以在協議書或契約中寫明「我放棄優先購買權」，
這樣放棄才算有效

已解答文章:75筆
分享 分享
已回覆
第 118605 筆【更新】 114/8/18 23:55

鄭○光 問 : 債權人要如何跟法院聲請延緩強制執行？

解答
人氣:201

您好～

因債權人及債務人之合意，而債權人聲請暫緩執行，只是一時停止執行程序之進行，並非將原執行程序撤銷。例如債權人與債務人私下和解，給予債務人一定期間履行，而聲請法院暫緩執行，以避免拍賣，讓債務人能緩衝籌錢還債等。延緩執行之期限不得逾三個月。延緩期限屆滿後，債權人經法院通知而不於十日內聲
執行者，視為撤回其強制執行。

已解答文章:75筆
分享 分享
已回覆
第 118612 筆【更新】 114/6/24 12:25

蘇○福 問 : 法拍屋的債務人，可以跟法院聲請延緩執行嗎？

解答
人氣:39

您好～

延緩執行時，債權人應向法院具狀陳報。如債務人聲請延緩執行，須經債權人同意，始得延緩。
此處所指之債權人包括本案聲請強制執行之債權人，及再聲請強制執行之債權人(即併案債權人)在內，但不包括有執行名義而參與分配之債權人(高院91年座談會民執4)。

已解答文章:75筆
分享 分享
已回覆
第 118623 筆【更新】 114/5/19 2:26

張○智 問 : 強制執行當天，債務人頑強抵抗，法院會如何處理？

解答
人氣:155

您好～

債務人在場者，先諭知解除其占有，並命其於限定時間內(約10分鐘）自行將貴重物品遷離，時間屆至即強制搬遷，此項諭知應記明筆錄。

債務人如抗拒，即命警察將其強制帶離現場，暫留置該管派出所或其他適當地點看管至執行完畢

已解答文章:75筆
分享 分享
已回覆
第 118627 筆【更新】 114/5/18 18:9

黃○容 問 : 我有債務人借錢開的「本票」，他若不還錢，我可以怎麼處理？

解答
人氣:74

您好～

執票人向本票發票人行使追索權時，得聲請法院裁定後強制執行

債權人除提出民事裁定及裁定已合法送達債務人之證明(或確定證明書)外，尚提出本票原本，執行法院得據以強制執行，行使本票裁定

已解答文章:75筆
分享 分享
已回覆
第 118634 筆【更新】 114/4/22 18:47

黃○榮 問 : 我有債務人借錢開的「本票」，他若不還錢，我可以怎麼處理？

解答
人氣:31

您好～

執票人向本票發票人行使追索權時，得聲請法院裁定後強制執行

債權人除提出民事裁定及裁定已合法送達債務人之證明(或確定證明書)外，尚提出本票原本，執行法院得據以強制執行，行使本票裁定

已解答文章:75筆
分享 分享
已回覆
第 117635 筆【更新】 114/3/24 16:28

蔡○財 問 : 拍賣公告未保存也有建號，是合法建物嗎？

解答
人氣:82

您好～

法院執行處查封增建物時，均應通知地政事務所會同勘測，勘測後即由地政事務所編列臨時建號，一般投標人會誤以為是已辦登記之合法建物
其實編列臨時建號主要是在便於確定拍賣範圍，並非表示已完成保存登記。

已解答文章:75筆
分享 分享
被法拍的房子就是被假扣押，什麼是假處份和假執行呢？
您好～

教大家「一秒分辨法」

* 怕他把財產藏起來不還錢 用 「假扣押 」（針對錢）
* 怕他把房子偷偷過戶給別人 用 「假處分 」（針對物）
* 官司贏了一半，不想等定讞想先動手 用 假執行 （針對時間）
法院強點時債務人的廢棄車擋路怎麼辦?
您好～

首先我們不能私自處理。必須先列入「執行筆錄」，由法院公告命債務人限期取回，逾期後再聲請變賣或由環保局認定為廢棄物拖吊。
因為法律定性： 該車輛在程序上屬於「遺留物」。未經法院授權私自移動或報廢，可能面臨刑事毀損罪或民事賠償風險。
其次程序優先：我們要在現場強制點交時：要求書記官將車況與位置寫入筆錄。
若債務人持續不理，需由法院發函限期取回。
若車輛擋住出入，可向法院申請在警力見證下，先「移置」到附近不礙事處存放，產生的拖吊費未來可向債務人追償。

法拍屋拍定後若反悔棄標會發生什麼事？
您好～

1. 保證金暫時無法取回
2. 法院以同樣的拍次及價格，再次拍賣
3. 上次投標的人，不得再參與投標
4. 棄標人需負擔再次拍賣所產生的執行費用，及補繳差額。
5. 原繳納2成的保證金用來扣抵再次拍賣價金不足額，如果還有剩餘、就退還,
若不夠扣抵時，需補繳差額。
若不願意補足差額，法院會對棄標人，採取強制執行，可查封棄標人的財產。
我是優先購買權人，可否指定將應有部分，登記給第三人？
我又可否預先拋棄優先購買權？
您好～

一、我可以指定把買到的部分登記給別人嗎？
解答是：不行。
優先購買權是「共有人專屬」的權利，
只能用自己的名字買，
不能指定第三人或請別人代登記。
想轉給別人，要等你自己先登記完再轉讓。

二、我可以事先放棄這個優先購買權嗎？
解答是：可以。
只要你自己意思清楚、沒有被強迫，可以在協議書或契約中寫明「我放棄優先購買權」，
這樣放棄才算有效
債權人要如何跟法院聲請延緩強制執行？
您好～

因債權人及債務人之合意，而債權人聲請暫緩執行，只是一時停止執行程序之進行，並非將原執行程序撤銷。例如債權人與債務人私下和解，給予債務人一定期間履行，而聲請法院暫緩執行，以避免拍賣，讓債務人能緩衝籌錢還債等。延緩執行之期限不得逾三個月。延緩期限屆滿後，債權人經法院通知而不於十日內聲
執行者，視為撤回其強制執行。
法拍屋的債務人，可以跟法院聲請延緩執行嗎？
您好～

延緩執行時，債權人應向法院具狀陳報。如債務人聲請延緩執行，須經債權人同意，始得延緩。
此處所指之債權人包括本案聲請強制執行之債權人，及再聲請強制執行之債權人(即併案債權人)在內，但不包括有執行名義而參與分配之債權人(高院91年座談會民執4)。
強制執行當天，債務人頑強抵抗，法院會如何處理？
您好～

債務人在場者，先諭知解除其占有，並命其於限定時間內(約10分鐘）自行將貴重物品遷離，時間屆至即強制搬遷，此項諭知應記明筆錄。

債務人如抗拒，即命警察將其強制帶離現場，暫留置該管派出所或其他適當地點看管至執行完畢
我有債務人借錢開的「本票」，他若不還錢，我可以怎麼處理？
您好～

執票人向本票發票人行使追索權時，得聲請法院裁定後強制執行

債權人除提出民事裁定及裁定已合法送達債務人之證明(或確定證明書)外，尚提出本票原本，執行法院得據以強制執行，行使本票裁定
我有債務人借錢開的「本票」，他若不還錢，我可以怎麼處理？
您好～

執票人向本票發票人行使追索權時，得聲請法院裁定後強制執行

債權人除提出民事裁定及裁定已合法送達債務人之證明(或確定證明書)外，尚提出本票原本，執行法院得據以強制執行，行使本票裁定
拍賣公告未保存也有建號，是合法建物嗎？
您好～

法院執行處查封增建物時，均應通知地政事務所會同勘測，勘測後即由地政事務所編列臨時建號，一般投標人會誤以為是已辦登記之合法建物
其實編列臨時建號主要是在便於確定拍賣範圍，並非表示已完成保存登記。
75 筆，共 8 頁