一、什麼是法拍屋的「點交」呢？又要如何進行各項點交程序呢？
到底何謂「點交」？法院點交的流程有哪些？得標者又該如何配合法院，得以完成點交？
當你順利標得一間房子並辦理過戶拿到權狀，恭喜您，您擁有的就是這間房子的所有權。
而所謂的法院點交，精準一點的說法就是法院點交房屋的「使用權」給拍定人。
也許這樣解釋會更清楚，通常一般房屋買賣分為四個階段：1.簽約 2.用印3.過戶4.交屋，可以把點交理解為上述的第四階段的交屋，也就是經由法院把房子交屋給您。
二、那法拍屋點交有哪些方法呢？法拍點交流程大致分為兩種
- 程序點交
- 自行點交
第一種【程序點交】
- 第一階段「自動履行命令」：
自動履行命令是指當這間房子順利拍賣出去後，法院會通知現住人 這間房子已經拍賣出去了，請現住人收到文 15天內 自行將房屋交屋給新的所有人。但是，依照我多年來的經驗 現住人大多是不理不睬或根本故意不收法院的通知文，自行交屋給你的少之又少。
- 第二階段「現場履勘」：
現場履勘是向法院申請履勘，法院收到文後， 排定日期及時間到現場，並當場協調現住人什麼時候交屋，如果能協調出雙方同意的交屋時間，及會記載在筆錄當中，屆時協議時間到了，雙方得依協議時間自行交屋。
但，如果履勘時協調沒有共識，或沒有依照履勘協議的時間交屋，怎麼辦呢？我們便要展開第三個階段─聲請法院強制執行。
- 第三階段「聲請法院強制執行通知債務人」：
遞狀向法院聲請強制執行後，法院會排日期及時間到現場執行強制交屋
其實都不希望走到強制執行這步，若真的必須強制執行，當天還有許多重要注意事項，例如管區警員、鎖匠、搬家公司、也許現場還有麻煩處理的留置物、神位、甚至有弱勢老人，這時還必須申請相關單位配合，這類問題較複雜棘手，有機會再來跟大家分享。
第二種【自行點交】
『自行點交」是指自行與現住人協商，並由現住人自行交屋給您，但，這就當然相當考驗 交涉人的經驗！
不管使用哪個方法，藉由法院繁瑣的點交程序也好，或自行與現住人恊商交屋也好，根據我多年來的經驗，最好是找有法拍屋豐富經驗的友人或專業的代標公司恊助處理會比較恰當。
難怪人們常說「標房無師父，點交才是真功夫。」以上就是與大家分享的法拍點交流程。