記者張雅雲／高雄報導

豪宅蓋好17年仍是毛胚屋，外界原以為得等到第二拍降價才有人進場，沒想到首拍就成交！高雄知名豪宅「都廳苑」頂樓戶4日開標，不僅第一拍就標脫，買方還加價65萬元，以4400萬元得標，大出市場預料。
 

該物件位於苓雅區四維三路「都廳苑」頂樓，屋齡約17年，建物坪數147.5坪，債務人因清償票款遭強制執行，4日進行第一拍，拍賣底價4335萬元，換算每坪約29.39萬元。不過法院筆錄揭露，該戶現況仍為「未裝潢的毛胚屋」，等於大樓完工17年，室內至今仍停留在剛交屋的狀態。
 

透明房訊總經理陳慧瑜分析，「都廳苑」正對高雄市政府及四維林蔭大道，屬於市中心指標豪宅社區。這類高資產買方通常對空間規劃有明確需求，毛胚屋反而可直接依照自身喜好設計，也能省下拆除裝潢的費用，以此次得標單價來看，仍屬合理範圍。

住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，實價登錄顯示，該戶2024年12月曾以3980萬元成交，換算每坪約26.98萬元；此次法拍以4400萬元得標，總價較前次交易增加420萬元，漲幅約10.6%，單價則提高至約29.8萬元。

林祺博指出，「都廳苑」近1年成交均價約每坪31萬元，此次法拍得標單價符合區域行情，加上頂樓、大坪數及毛胚屋具備重新規劃彈性，對鎖定特定社區的自用型買方而言，具一定吸引力。

4日開標，市場原先預期該戶可能要等到第二拍降價後，才較有機會吸引買方進場，沒想到首拍就出現1組神秘買家投標，直接加價65萬元，以4400萬元得標，溢價率約1.5%，換算每坪約29.8萬元。據查，得標人為陳姓自然人。
 

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