文/記者張雅雲

高雄「漁業大亨」捲債務風波，億元豪墅也淪法拍！高雄經營多家遠洋漁業公司的負責人，名下位於鼓山區的電梯豪墅，過去曾開價1.5億元求售，如今卻以5700萬元底價進入法拍市場，與原開價相差近億元，將於12月9日一拍。

根據高雄地方法院公告，該豪墅位於鼓山區瑞豐生活圈，地坪約101坪、建坪約240.7坪，規劃10房3廳8衛，設有電梯及車庫，一拍底價5700萬元。該棟豪墅過去曾委託房仲開價1.5億元出售，但掛賣一段時間仍未成交，如今法拍底價大降9300萬元，相當於原開價的3.8折。

據了解，該負責人是高雄遠洋漁業界知名大船東，深耕漁業數十年，旗下經營多家漁業公司，事業涵蓋遠洋漁撈、船舶出租等領域，在地方漁業圈具有一定資歷與地位，如今名下億元豪墅進入法拍市場，引發外界關注。

底價符合行情　高總價貸款成數成門檻

透明房訊總經理陳慧瑜表示，近年遠洋漁業經營不易，國際油價上漲，加上漁獲量不如預期，部分漁業及遠洋船務公司收入銳減，面臨財務壓力。

陳慧瑜分析，以該棟豪墅所在區域行情來看，法拍底價已算符合市場價值，但高總價住宅買方有限，即使底價較原開價大幅降低，也不容易拍出。

她說：「總價超過4000萬元的高價住宅，貸款條件相對嚴格，部分買方可能只能貸到3成，以5700萬元估算，自備款就得準備近4000萬元，即使價格具有吸引力，買方也未必有足夠資金進場。」

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