租屋族不忍了<br/>對付惡質房東4種方法|透明房訊/104法拍網|買屋網

日期	110/06/22(週二)	來源	蘋果日報	人氣	440
標題	租屋族不忍了對付惡質房東4種方法
內容	近期房東在疫情期間降不降租成為網上熱議話題，網友提問，房東收租是否如實報稅？甚至流傳對治惡房東的方法，如「房東逃漏稅檢舉文件一覽」…等。《蘋果》查詢，坊間對付惡質房東的方法包含：檢舉房東逃漏稅、房客自行報稅，並以租金抵免所得稅，促使國稅局來向房東查稅、檢舉房東室內或室外違建、檢舉夾層。不過租屋律師建議，目前因為疫情關係，房東不願意降租，難免成為和房客之間的摩擦和心結，若房客因為不可抗的因素無法如期繳租，可以和房東商量緩繳，或以訴訟方式向法院提出「請示變更」，證明因為不可抗的外力因素無法如期繳租金，並申請減免；至於想要檢舉房東逃漏稅，就看個人意願了。《蘋果》查詢，坊間對付惡質房東的方法，例如：檢舉房東逃漏稅、房客自行報稅，並以租金抵免所得稅，促使國稅局向房東查稅、向建管處等機關檢舉房東室內或室外違建、檢舉夾層。首先，以檢舉逃漏稅來說，根據財政部國稅局規定，檢舉房東逃漏稅，需敘明房東姓名、房屋坐落地址、租賃期間、每月租賃金額，並提供租賃合約、租金支付證明（匯款紀錄或現金交付簽收單）或其他有租賃事實之證明文件。另外，根據財政部的「國稅節稅手冊」規定，納稅義務人、配偶或申報受扶養直系親屬於境內租屋，供自住且非供營業或執行業務使用，可以房屋租金支出抵免所得稅。但在實務上，民眾租屋還是會遇到，房東要求房客不要報稅，因為擔心房客一報稅，會在國稅局留下紀錄，導致房東要被追查是否有逃漏稅的嫌疑。因此當房客對房東的不滿達到一定程度，可能出現房客跑去自行報稅，以租金減免所得稅，引起國稅局注意，以此為對付房東的籌碼。崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，納稅乃國民應盡的義務，房客本身就有義務申報以租金減免所得稅，「這是基本權利」；至於檢舉房東逃漏稅，就要看民眾自己的想法了。曹筱筠指出，現在因為疫情關係，已有民眾工作和收入受到影響，繳不起房租，而法律上也沒有規定，因為疫情關係，房東就一定要降租，尤其當租金收入成為房東的唯一收入，降租就會有困難。建議民眾好好跟房東商量，是否減租、緩繳、或根據《民法》第227之2條，以訴訟方式提出「請示變更」，舉證因為不可抗的因素，導致無法如期繳租金，而且需要舉證，真的是遇到特殊狀況才無法如期交租金，可透過法院裁決，減繳租金。至於另外還有檢舉房東室內或室外違建、檢舉夾層的方法，住展雜誌研發長何世昌坦言，通常公寓的分租套房，「幾乎常見違建的情況」，但需先拍照留存證據，甚至可以到建管處查巡該房當年的完工圖，看是否和現在租屋的情況不同；另外還有檢舉戶外違建，如房東在戶外安裝冷氣機架，但屬於違建，一旦遭到檢舉，就只能拆掉，若房東要安裝，就還要再花一筆錢，十分麻煩。至於檢舉夾層，何世昌坦言，「合法的夾層少之又少」，因為屋主幾乎施工前幾乎都不會去申請核可，因此大部份夾層都屬於違建。何世昌建議，房客應和房東好好溝通，或等到租約到期不再續租才檢舉，因為房客畢竟還有押金在房東手上，或一旦房東發現遭到檢舉，就不想把房屋續租給房客。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，市場上有房東還是按照規矩報稅，要求租約公證，就是怕遇到惡房客，也害怕被檢舉，該做的都有做好，建議雙方好好溝通，處理摩擦，不一定只能用對立的方式才能解決。

來源：蘋果日報人氣：440 110/06/22(週二) 發布
租屋族不忍了對付惡質房東4種方法
近期房東在疫情期間降不降租成為網上熱議話題，網友提問，房東收租是否如實報稅？甚至流傳對治惡房東的方法，如「房東逃漏稅檢舉文件一覽」…等。《蘋果》查詢，坊間對付惡質房東的方法包含：檢舉房東逃漏稅、房客自行報稅，並以租金抵免所得稅，促使國稅局來向房東查稅、檢舉房東室內或室外違建、檢舉夾層。不過租屋律師建議，目前因為疫情關係，房東不願意降租，難免成為和房客之間的摩擦和心結，若房客因為不可抗的因素無法如期繳租，可以和房東商量緩繳，或以訴訟方式向法院提出「請示變更」，證明因為不可抗的外力因素無法如期繳租金，並申請減免；至於想要檢舉房東逃漏稅，就看個人意願了。《蘋果》查詢，坊間對付惡質房東的方法，例如：檢舉房東逃漏稅、房客自行報稅，並以租金抵免所得稅，促使國稅局向房東查稅、向建管處等機關檢舉房東室內或室外違建、檢舉夾層。首先，以檢舉逃漏稅來說，根據財政部國稅局規定，檢舉房東逃漏稅，需敘明房東姓名、房屋坐落地址、租賃期間、每月租賃金額，並提供租賃合約、租金支付證明（匯款紀錄或現金交付簽收單）或其他有租賃事實之證明文件。另外，根據財政部的「國稅節稅手冊」規定，納稅義務人、配偶或申報受扶養直系親屬於境內租屋，供自住且非供營業或執行業務使用，可以房屋租金支出抵免所得稅。但在實務上，民眾租屋還是會遇到，房東要求房客不要報稅，因為擔心房客一報稅，會在國稅局留下紀錄，導致房東要被追查是否有逃漏稅的嫌疑。因此當房客對房東的不滿達到一定程度，可能出現房客跑去自行報稅，以租金減免所得稅，引起國稅局注意，以此為對付房東的籌碼。崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，納稅乃國民應盡的義務，房客本身就有義務申報以租金減免所得稅，「這是基本權利」；至於檢舉房東逃漏稅，就要看民眾自己的想法了。曹筱筠指出，現在因為疫情關係，已有民眾工作和收入受到影響，繳不起房租，而法律上也沒有規定，因為疫情關係，房東就一定要降租，尤其當租金收入成為房東的唯一收入，降租就會有困難。建議民眾好好跟房東商量，是否減租、緩繳、或根據《民法》第227之2條，以訴訟方式提出「請示變更」，舉證因為不可抗的因素，導致無法如期繳租金，而且需要舉證，真的是遇到特殊狀況才無法如期交租金，可透過法院裁決，減繳租金。至於另外還有檢舉房東室內或室外違建、檢舉夾層的方法，住展雜誌研發長何世昌坦言，通常公寓的分租套房，「幾乎常見違建的情況」，但需先拍照留存證據，甚至可以到建管處查巡該房當年的完工圖，看是否和現在租屋的情況不同；另外還有檢舉戶外違建，如房東在戶外安裝冷氣機架，但屬於違建，一旦遭到檢舉，就只能拆掉，若房東要安裝，就還要再花一筆錢，十分麻煩。至於檢舉夾層，何世昌坦言，「合法的夾層少之又少」，因為屋主幾乎施工前幾乎都不會去申請核可，因此大部份夾層都屬於違建。何世昌建議，房客應和房東好好溝通，或等到租約到期不再續租才檢舉，因為房客畢竟還有押金在房東手上，或一旦房東發現遭到檢舉，就不想把房屋續租給房客。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，市場上有房東還是按照規矩報稅，要求租約公證，就是怕遇到惡房客，也害怕被檢舉，該做的都有做好，建議雙方好好溝通，處理摩擦，不一定只能用對立的方式才能解決。