南部的低總價套房到處都有，例如台南東區、北區有許多不到300萬的套房，靠近台南成功大學、火車站周邊，權狀坪數不到10坪，室內擺放簡單家具就能出租，開價2百多萬，入手門檻不高。不過房仲提醒，該區套房每月可租5~6千元，換算投報率約3%其實不高，建議多耐心等候，有機會買到投報率4%以上物件，而且購買套房須面臨自備款負擔較多的問題，貸款成數也有限制，需準備更多的自備款。

台南小資族套房權狀9.2坪，主建物約7.4坪，室內擺放一張床、衣櫃、沙發，開價238萬，屬於小資套房，低總價，入手門檻低，吸引想置產的民眾目光，在房屋待售網，無論收藏或瀏覽人數都相當多。

這類套房適合入手嗎？住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，成大和火車站周邊套房每月可租5~6千元，若以200萬入手一間套房，換算投報率約3%~3.6%。但他老實說，還有機會找到投報率更好、4%以上的物件，只是機會不多，需要耐心等待，而且通常投報率高的物件也不一定會被放到檯面上銷售，還沒上架就被秒殺的機率很高。李家民指出，近期股市大跌，市面上陸續有屋主急售或價格合理的物件，其中不乏在股市套牢，虧錢或斷頭，因此要賣房的民眾，才會選擇便宜出售房產。

不過，雖然小資套房入手門檻低，但是貸款成數也有限制。屋比房屋總監陳傑鳴提醒，購買套房要注意貸款成數問題，不到12坪的套房，若非在捷運站附近或精華地段，大約只能貸款7成，而若是10坪以下的套房，非好地段加上屋齡偏高，即便是銀行的VIP客戶，甚至可能貸款不到6成，要繳的自備款就不低。（林佩萱／台南報導）