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底價 3226萬
單價 43 萬/坪
公告坪數 165.3坪 (含增建坪數)
總坪數 75.67坪
地坪 20.9坪
類型 透天
屋齡 25年
北區東豐路85巷24號
拍賣日 2026/09/15 第四拍
更多訊息
代標顧問陳慧瑜
營業員證號：(99)登字第158500號
一零四高欣仲介經紀有限公司
0917270656
拍賣公告
●點交情形→不點交●
1‧假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相連，其上為東豐路85巷24號及26號華廈之基地坐落，編號3.4土地部分為道路；本案查封時，據債務人在場陳稱：系爭建物屋內設有電梯，1樓為停車使用，2樓及3樓為樓梯，4樓為債務人及其家人使用，5樓至7樓（每層有5個房間）大部分房間出租他人，8樓供自己及房客為曬衣服使用，另3樓有1通道可與東豐路85巷26號相通，惟平日都有上鎖。又據鑑價報告所載，系爭建物現為一棟8層樓電梯透天，其中6-8樓為增建，分隔20間套房出租。據債務人陳報，系爭建物1-3樓係樓梯通道，4樓由債務人自住，5-7樓均出租，除1間房間有訂書面租賃契約外，其餘14間房間均未訂書面契約，口頭約定租期1-5年，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
2‧拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人均無優先承買權。
3‧依臺南市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書記載，拍賣編號3.4之土地使用分區為道路用地，屬公共設施用地，於都市計畫說明書無規定應以市地重劃方式開發或附帶條件特別規定，依臺南市政府八十七年七月二十二日「研商為課稅業務需要公共設施保留地填註取得方式有關事宜協調會」會議紀錄，視為將以徵收方式視財源籌措情形編列預算徵收取得。
4‧本件有無公寓大廈停車位不明，應買人請自行查證。
5‧拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
6‧本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7‧依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
8‧依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9‧拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10‧拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11‧拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。 《給付票款／債權人王Ｏ仁等》
物件補充說明
台南法院📢 💁
成功大學❤️鬧中取靜出租自助皆宜8層電梯透天🏠
⛳️台南市北區東豐路85巷24號👍👍
📆 08/04 (2) 第3拍 (不點交)
❤️【底價】4032萬 / 保証金807萬
❤️【待標樓層】總樓層8樓
❤️【房屋坪數】建坪165坪/地坪21坪
💜房屋格局: 25間套房
💜交通機能: 台南車站車程4分鐘、大橋車站車程9分鐘
💜生活機能：7-11、全家、開元市場、延平市場、新光三越
💜鄰近學校：成功大學、成功國小、開元國小、博愛國小
💜公園綠地 : 台南公園
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🔶未🉐️標☑️免付費🔷
🔴你的問題☑️我的專業🔵
🔵法拍資訊以法院公告為準🔵
🔴無法看屋內🔴有日期限制🔴
✅公司名稱:🔶一零四高欣仲介經紀有限公司🔶
✅統一編號:🔷13197081🔷
✅不動產經紀人:鄭淑靜(96)高市字第0330號
🌈 專業代標 / 負責點交 / 代墊 / 貸款
📞 LINE ID : a0917270656 總經理 陳慧瑜
📱一鍵加LINE線上諮詢： https://line.me/ti/p/ViiJn43Z7l
智慧財產，抄襲必究
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