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底價 945萬
單價 31 萬/坪
公告坪數 20.7坪
總坪數 31.23坪
地坪 4.7坪
類型 大樓
屋齡 31年
桃園區大業路一段42-1號7樓花開富貴
拍賣日 2026/10/07 第一拍
更多訊息
代標顧問林宸妍
營業員證號：113年登字476750號
財欣不動產管理顧問有限公司
0986678928
拍賣公告
●點交情形→詳如備註●
1‧本院於民國114年6月30日至現場查封，債務人（被繼承人）之子（繼承人）在場稱本件建物無漏水、輻射屋、海砂屋等情形，無汽、機車停車位。嗣經本院函警協查，據桃園市政府警察局桃園分局115年7月31日桃警分刑字第1150051093號函所載，債務人（被繼承人）之子（繼承人）表示標的現係由其與母親（亦為繼承人）使用，且本件標的無火災受損、非自然死亡情形。另據債權人陳報之照片所示，屋內有油漆剝落、地板磁磚破損之情形，請應買人注意。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
3‧本件828地號使用分區為南崁地區都市計畫（民國112年11月21日）之住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧據鑑價報告所載，本件建物於兇宅網無法確定無有非自然死亡之事件，於行政院原子能委員會網站查無放射性污染建築物名單內，另是否地震受創、火災受損、海砂屋之情事，查證有困難。
5‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6‧本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7‧拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 《清償債務》
物件補充說明
【案件狀態】待拍中
桃園大業路花開富貴｜2房電梯大樓
桃園法拍屋｜桃園區法拍屋｜大業路法拍屋｜花開富貴｜小檜溪生活圈｜大業商圈｜2房電梯
桃園法拍屋
桃園區法拍屋
大業路法拍屋
桃園大業路法拍屋
花開富貴法拍屋
桃園花開富貴
小檜溪法拍屋
小檜溪重劃區法拍屋
大業商圈法拍屋
桃園2房法拍屋
桃園電梯大樓法拍屋
大業路2房
大業路一段法拍屋
桃園市桃園區大業路一段42-1號7樓
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【案名】
2房【花開富貴】大業路42-1號7樓
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【物件基本資料】
房屋類型：電梯大樓
社區名稱：花開富貴
地址：桃園市桃園區大業路一段42-1號7樓
建物結構：RC造
房屋用途：住家用
格局：2房／2廳／1衛
樓層：7樓／12樓
屋齡：約31年
座向：坐東北向西南
土地使用分區：住宅區
車位：無汽、機車停車位
點交情形：點交
案件類型：《清償債務》
◆已經查封，無法看室內◆
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【坪數說明】
總坪數：31.23坪
主建物：17.15坪
附屬建物：3.54坪
公設：10.54坪
土地：4.75坪
室內主建物＋附屬約 20.69坪
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【案件特色】
◎ 第一拍底價945萬
◎ 桃園區大業路生活圈，鄰近小檜溪重劃區
◎ 2房2廳1衛，適合小家庭、首購族
◎ 7樓電梯住宅，免爬樓梯
◎ 社區具中庭花園、健身房、會議室等公共設施
◎ 鄰近大業商圈，日常採買、餐飲機能成熟
◎ 大業國小、大有國中生活圈
◎ 查封時由繼承人居住使用，拍定後依現況點交
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【生活機能】
◎ 商圈：大業路商圈、小檜溪生活圈
◎ 學區：大業國小、大有國中
◎ 交通：大業路可銜接健行路、春日路，往南崁交流道方向便利
◎ 大眾運輸：鄰近三元街口公車站，多線公車可利用
◎ 市區機能：往桃園火車站及桃園市中心交通便利
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【社區簡介】
花開富貴位於桃園區大業路一段，屬大業商圈成熟住宅區。
社區規劃中庭花園、健身房及會議室，並設有集中垃圾處理空間。周邊住宅密集，日常採買、餐飲及學區機能完整。
本案位於 7樓／12樓，規劃2房2廳1衛，對想找桃園市區中小坪數電梯住宅的買方，可列入比較。
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【拍賣資訊】
第一拍｜115/10/07｜945萬｜約30.3萬／坪｜待拍中
拍次：第一拍
拍賣日期：115/10/07
底價：945萬元
總坪數：31.23坪
土地：4.75坪
點交：點交
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【投標前留意】
法院公告記載，查封時由債務人之子及其母親使用，建物部分於拍定後依現況點交。
債權人陳報照片顯示，屋內有油漆剝落、地板磁磚破損情形，後續仍應將整理修繕費用納入評估。
屋內未附合於不動產之動產不屬拍賣範圍，若拍定後仍有遺留物，須依相關程序處理。
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專線：0984-508-898、0986-678-928（同Line電話）
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。
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