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徐○○ No.2937 2026/6/27 下午 01:26:00
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法拍屋為什麼沒有比較便宜,反而比房仲介紹的房子還貴?
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您好∼
某些案件,會比市價貴, 知道為什麼嗎?
導致法拍屋標高溢價的原因:
1.盲劍客,盲目加價:
法拍屋價高者得,如遇到熱門物件,投標現場有數十人競價時,常讓志在必得的自住客或新手盲目加價，導致拍定價溢價跟市價差不多。
2.左鄰右舍為親友置產:
同社區有房釋出要賣,機會常有,但如果是樓上樓下,左右鄰居房子要被拍賣,一輩可能就只遇到這一次了,標下來可擴大使用空間,就近照顧孩子或長輩等,是為親友置產的絕佳機會。
3.債權人標回的案件:
債權人可以債權額去扣抵標價,如不標回,分配不足額,只會領到一張債權憑證,未來如債務人名下沒有任何動不動產或薪轉等,可能會變壁紙哦!! 債權人標回,至少還有不動產可以轉售套現。
4.債務人標回:
常遇到債務人或家人,為了不讓家產落入他人之手,想辦法標回護祖產。
5.法院鑑價時間與拍賣時間,時差太久:
例如:2年前鑑好價,一直到2年後才進行拍賣,時空背景已改變, 房市景氣房價大漲，就看到第一拍就搶標。
6.精華地段:
精華地段或明星學區的房子，在中古屋待售市場,根本找不到房子,沒有屋主想賣，久無成交,自然沒有最新的市價可參考,全憑個人喜好與需求而加價。
7. 都更與危老效益:
拍賣案件如已經進入權利變換計畫或聽證會階段，許多建商或投資客會為了「整合土地完整性」而勢在必得。
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