|
第 一 堂第 1 集(38 分)
APP設定(法拍網及實價網)及介紹
|
|
1.設定開通授權APP
2.投標總表，開標結果 操作說明
3.簡易查詢，綜合查詢 操作說明
4.投標室，投標三要件 操作說明
5.法拍診所 操作說明
|
|
|
|
1.傳奇案例_十年房仲生涯,發願轉做法拍
2.法拍教室_為何第三拍比第二拍還貴
3.法拍新聞_加價十萬變千萬烏龍標
4.法院書狀_如何寫應買狀
5.得標英雄榜_全台法院前十名得標排行榜
|
|
|
|
1.得標法拍屋出售，為何買方要猛殺價
2.如何讓法拍屋權狀也如同一般買賣權狀
3.把拍賣轉買賣只多花1/100契稅，如何做到
|
|
|
|
1.超低市價及產權清楚
2.額外稅負及使用權不清楚
3.買賣不破租賃為何被民法866條打破
4.債權人的保命天條：民法866及877條
5.六種點交難度，四種不同空屋
6.什麼是衝上標 |
|
|
第 一 堂第 5 集(14 分)
如何快速點交(上)
|
|
1.得標法拍屋多久取得權狀及貸款
2.何種法拍屋有點交
3.如何申請點交
4.除法院點交程序，還要找對方協商嗎？ |
|
|
第 一 堂第 6 集(32 分)
如何快速點交(中)
|
|
1.法院點交流程
2.如何與對方協商交屋
3.協商時機及身份
4.預估多少搬遷費較合理? 陪標之作用，海邊路原預估五萬搬遷費改八萬
5.協商完成如何付款 |
|
|
第 一 堂第 7 集(28 分)
如何快速點交(下)
|
|
1.現住人獅子大開口強索搬遷費，怎麼辦
2.對方恐嚇要破壞房子內部，怎麼辦
3.協商交屋拿鑰匙就完事了嗎->鑰匙兩案例
4.點交時對方避不見面，如何處理
5.屋主跑路，遺留物怎麼辦->自行點交貼大字報30秒 |
|
|
|
1.民法４２５條買賣不破租賃精神
2.法院如何解決民事糾紛
3.民事庭及民事執行處職責有何不同
4.強制執行有那六種執行名義 |
|
|
第 二 堂第 9 集(29 分)
簡易不點交，如何快速交屋
|
|
1.五種簡易不點交
2.不點交為何要閱卷
3.簡易不點交處理程序
4.預算多少搬遷費，如何付款交屋 |
|
|
第 二 堂第 10 集(30 分)
文攻武嚇不點交案件，可以標嗎？
|
|
1.兄弟佔屋投標前如何先做好保全
2.民法440條真好用
3.黑道恐嚇要500萬為何分文未付 |
|
|
第 二 堂第 11 集(29 分)
各種混合點交狀況，如何排除？
|
|
1.如何以租金快速判斷市價？
2.租約排除，無償借用，不定期租約，好複雜啊
3.不定期租約在89.5.5前，如何解決？
4.牙醫師標得法拍屋勝２０年執業收入 |
|
|
第 二 堂第 12 集(19 分)
阿胖檳榔購屋圓夢
|
|
1.超商店面10萬月租卻公告1.1萬
2.騎樓租客變大房東
3.七%服務費保證月收租13萬 |
|
|
第 二 堂第 13 集(22 分)
疑難雜症不點交處理案例
|
|
1.十年租約要150萬給10萬立即交屋
2.五十年漫長租約，得標5000萬，七萬和解
3.十五年租約租金一次付清，五萬45天交屋 |
|
|
第 二 堂第 14 集(23 分)
地上權不塗銷，得標有何影響
|
|
1.對方有優先承購權，為何不會優購
2.市價最少2500萬，底價1528萬一人投標
3.八個月未交屋，代標要原價買回 |
|
|
第 三 堂第 15 集(21 分)
大樓車位產權糾紛何其多
|
|
1.獨立產權及非獨立產權車位說明
2.為何產權車位只能賣同社區住戶
3.三德西街及海邊路車位解析 |
|
|
第 三 堂第 16 集(14 分)
２５個車位高利潤卻藏大地雷
|
|
1.第三人使用不明不點交，怎評估？
2.公告25個車位如何得知縮水剩8個
3.高難度不點交，ＡＰＰ查知為簡易不點交 |
|
|
第 三 堂第 17 集(38 分)
管委會要沒收得標人三個車位
|
|
1.欠繳三年管理費，得標人要負擔嗎
2.什麼是類建蔽率，提醒地雷或鑽石
3.管委會綁架車位，催繳45萬管理費
4.舌戰管委會完美結案 |
|
|
第 三 堂第 18 集(24 分)
如何判斷有車位及產權面積
|
|
1.哪些案例公告不會註明有無車位
2.如何得知有車位及其產權面積
3.高雄及新北案例演算車位面積
4.台中及高雄可快速得知有無車位 |
|
|
第 三 堂第 19 集(38 分)
如何得知車位被偷賣並追回
|
|
1.從何處查車位有無被佔用或偷賣
2.被偷賣車位如何追回
3.無頭懸案被偷賣車位怎要回 |
|
|
第 三 堂第 20 集(24 分)
台中宗唐盛世10個車位解析
|
|
1.法務部B2及B3多年無人標
2.如何得知B2有10個車位，B3卻是地雷
3.得標50位住戶搶著主張優購
4.如何佈局才能不被優購而大賺 |
|
|
第 三 堂第 21 集(57 分)
如何得標又標得便宜(上)
|
|
1.計算投資報酬率
2.投標有哪七大成本
3.加價加在土地或建物才能最節稅
4.哪三些情況仍要加在土地上
5.為何債權人要天價搶標 |
|
|
第 三 堂第 22 集(17 分)
如何得標又標得便宜(下)
|
|
1.前手積欠水電,管理費,工程受益費誰負擔
2.如何設定投標利潤
3何為一般案件及特殊案件
4.從10%利潤到200%利潤解析
5.三種高利潤特殊案例詳解 |
|
|
第 三 堂第 23 集(33 分)
標錯房屋如何解套
|
|
1.為何會標錯房子
2.第四拍近底價得標又棄標可全身而退嗎
3.烏龍天價得標如何解套 |
|
|
|
1.模擬投標的重要性
2.預估得標，預估搶標，預估標價
如何操作 |
|
|
第 四 堂第 25 集(29 分)
投標五策略_多戶合拍及土地
|
|
1.如何避開自住型搶標
2.多戶合拍案例解析
3.法拍土地案例解析
4.哪兩個官網圖資是必備 |
|
|
第 四 堂第 26 集(22 分)
投標五策略_迂迴及高複雜
|
|
1.什麼是迂迴策略
2.迂迴策略案例解析
3.什麼是海蟑螂
4.何謂通謀虛偽
5.高複雜案例說明 |
|
|
第 四 堂第 27 集(30 分)
投標五策略_持分
|
|
1.為何有產權不完整法拍屋
2.半年未得標,如何蛻變四個月拍定15件
3.持分風雲人物_趙氏家族
4.持分案例解析 |
|
|
第 四 堂第 28 集(25 分)
投資房地產所得稅舊制
|
|
1.什麼是財產交易所得
2.財產交易所得有那三種
3.舊制怎樣才能節稅
4.韓國瑜賣豪宅少報444萬重罰40萬 |
|
|
第 四 堂第 29 集(27 分)
房地合一稅1.0及2.0探討
|
|
1.房地合一稅2.0有哪些改革
2.法拍買賣從低理論可扣抵45%
3.如何避五年房地合一高稅
4.出售仲介費如何巧用 |
|
|
第 四 堂第 30 集(28 分)
法拍屋40年歷史演變
|
|
1.海蟑螂暴利時代
2.投資理財時代
3.代標自住時代
4.法拍屋幾折可買到 |
|
|
第 一 堂第 1 集(38 分)
APP設定(法拍網及實價網)及介紹
|
|
1.設定開通授權APP
2.投標總表，開標結果 操作說明
3.簡易查詢，綜合查詢 操作說明
4.投標室，投標三要件 操作說明
5.法拍診所 操作說明
|
|
|
|
1.傳奇案例_十年房仲生涯,發願轉做法拍
2.法拍教室_為何第三拍比第二拍還貴
3.法拍新聞_加價十萬變千萬烏龍標
4.法院書狀_如何寫應買狀
5.得標英雄榜_全台法院前十名得標排行榜
|
|
|
|
1.得標法拍屋出售，為何買方要猛殺價
2.如何讓法拍屋權狀也如同一般買賣權狀
3.把拍賣轉買賣只多花1/100契稅，如何做到
|
|
|
|
1.超低市價及產權清楚
2.額外稅負及使用權不清楚
3.買賣不破租賃為何被民法866條打破
4.債權人的保命天條：民法866及877條
5.六種點交難度，四種不同空屋
6.什麼是衝上標 |
|
|
第 一 堂第 5 集(14 分)
如何快速點交(上)
|
|
1.得標法拍屋多久取得權狀及貸款
2.何種法拍屋有點交
3.如何申請點交
4.除法院點交程序，還要找對方協商嗎？ |
|
|
第 一 堂第 6 集(32 分)
如何快速點交(中)
|
|
1.法院點交流程
2.如何與對方協商交屋
3.協商時機及身份
4.預估多少搬遷費較合理? 陪標之作用，海邊路原預估五萬搬遷費改八萬
5.協商完成如何付款 |
|
|
第 一 堂第 7 集(28 分)
如何快速點交(下)
|
|
1.現住人獅子大開口強索搬遷費，怎麼辦
2.對方恐嚇要破壞房子內部，怎麼辦
3.協商交屋拿鑰匙就完事了嗎->鑰匙兩案例
4.點交時對方避不見面，如何處理
5.屋主跑路，遺留物怎麼辦->自行點交貼大字報30秒 |
|
|
|
1.民法４２５條買賣不破租賃精神
2.法院如何解決民事糾紛
3.民事庭及民事執行處職責有何不同
4.強制執行有那六種執行名義 |
|
|
第 二 堂第 9 集(29 分)
簡易不點交，如何快速交屋
|
|
1.五種簡易不點交
2.不點交為何要閱卷
3.簡易不點交處理程序
4.預算多少搬遷費，如何付款交屋 |
|
|
第 二 堂第 10 集(30 分)
文攻武嚇不點交案件，可以標嗎？
|
|
1.兄弟佔屋投標前如何先做好保全
2.民法440條真好用
3.黑道恐嚇要500萬為何分文未付 |
|
|
第 二 堂第 11 集(29 分)
各種混合點交狀況，如何排除？
|
|
1.如何以租金快速判斷市價？
2.租約排除，無償借用，不定期租約，好複雜啊
3.不定期租約在89.5.5前，如何解決？
4.牙醫師標得法拍屋勝２０年執業收入 |
|
|
第 二 堂第 12 集(19 分)
阿胖檳榔購屋圓夢
|
|
1.超商店面10萬月租卻公告1.1萬
2.騎樓租客變大房東
3.七%服務費保證月收租13萬 |
|
|
第 二 堂第 13 集(22 分)
疑難雜症不點交處理案例
|
|
1.十年租約要150萬給10萬立即交屋
2.五十年漫長租約，得標5000萬，七萬和解
3.十五年租約租金一次付清，五萬45天交屋 |
|
|
第 二 堂第 14 集(23 分)
地上權不塗銷，得標有何影響
|
|
1.對方有優先承購權，為何不會優購
2.市價最少2500萬，底價1528萬一人投標
3.八個月未交屋，代標要原價買回 |
|
|
第 三 堂第 15 集(21 分)
大樓車位產權糾紛何其多
|
|
1.獨立產權及非獨立產權車位說明
2.為何產權車位只能賣同社區住戶
3.三德西街及海邊路車位解析 |
|
|
第 三 堂第 16 集(14 分)
２５個車位高利潤卻藏大地雷
|
|
1.第三人使用不明不點交，怎評估？
2.公告25個車位如何得知縮水剩8個
3.高難度不點交，ＡＰＰ查知為簡易不點交 |
|
|
第 三 堂第 17 集(38 分)
管委會要沒收得標人三個車位
|
|
1.欠繳三年管理費，得標人要負擔嗎
2.什麼是類建蔽率，提醒地雷或鑽石
3.管委會綁架車位，催繳45萬管理費
4.舌戰管委會完美結案 |
|
|
第 三 堂第 18 集(24 分)
如何判斷有車位及產權面積
|
|
1.哪些案例公告不會註明有無車位
2.如何得知有車位及其產權面積
3.高雄及新北案例演算車位面積
4.台中及高雄可快速得知有無車位 |
|
|
第 三 堂第 19 集(38 分)
如何得知車位被偷賣並追回
|
|
1.從何處查車位有無被佔用或偷賣
2.被偷賣車位如何追回
3.無頭懸案被偷賣車位怎要回 |
|
|
第 三 堂第 20 集(24 分)
台中宗唐盛世10個車位解析
|
|
1.法務部B2及B3多年無人標
2.如何得知B2有10個車位，B3卻是地雷
3.得標50位住戶搶著主張優購
4.如何佈局才能不被優購而大賺 |
|
|
第 三 堂第 21 集(57 分)
如何得標又標得便宜(上)
|
|
1.計算投資報酬率
2.投標有哪七大成本
3.加價加在土地或建物才能最節稅
4.哪三些情況仍要加在土地上
5.為何債權人要天價搶標 |
|
|
第 三 堂第 22 集(17 分)
如何得標又標得便宜(下)
|
|
1.前手積欠水電,管理費,工程受益費誰負擔
2.如何設定投標利潤
3何為一般案件及特殊案件
4.從10%利潤到200%利潤解析
5.三種高利潤特殊案例詳解 |
|
|
第 三 堂第 23 集(33 分)
標錯房屋如何解套
|
|
1.為何會標錯房子
2.第四拍近底價得標又棄標可全身而退嗎
3.烏龍天價得標如何解套 |
|
|
|
1.模擬投標的重要性
2.預估得標，預估搶標，預估標價
如何操作 |
|
|
第 四 堂第 25 集(29 分)
投標五策略_多戶合拍及土地
|
|
1.如何避開自住型搶標
2.多戶合拍案例解析
3.法拍土地案例解析
4.哪兩個官網圖資是必備 |
|
|
第 四 堂第 26 集(22 分)
投標五策略_迂迴及高複雜
|
|
1.什麼是迂迴策略
2.迂迴策略案例解析
3.什麼是海蟑螂
4.何謂通謀虛偽
5.高複雜案例說明 |
|
|
第 四 堂第 27 集(30 分)
投標五策略_持分
|
|
1.為何有產權不完整法拍屋
2.半年未得標,如何蛻變四個月拍定15件
3.持分風雲人物_趙氏家族
4.持分案例解析 |
|
|
第 四 堂第 28 集(25 分)
投資房地產所得稅舊制
|
|
1.什麼是財產交易所得
2.財產交易所得有那三種
3.舊制怎樣才能節稅
4.韓國瑜賣豪宅少報444萬重罰40萬 |
|
|
第 四 堂第 29 集(27 分)
房地合一稅1.0及2.0探討
|
|
1.房地合一稅2.0有哪些改革
2.法拍買賣從低理論可扣抵45%
3.如何避五年房地合一高稅
4.出售仲介費如何巧用 |
|
|
第 四 堂第 30 集(28 分)
法拍屋40年歷史演變
|
|
1.海蟑螂暴利時代
2.投資理財時代
3.代標自住時代
4.法拍屋幾折可買到 |
|
|
第 一 堂第 1 集(31 分)
持分投資解析(一)
|
|
1.共有物分割方法有那三種
2.持分投資追求三目標
3.得標持分一定能變價拍賣嗎
4.三階段時間流程及結論
5.多人具名投標持分有何好處 |
|
|
第 一 堂第 2 集(38 分)
持分投資解析(二)
|
|
1.持分投資如何讓方高價收購
2.得標持分為何要發兩封存證信
3.學員四個月結案免房地合一稅
4.學員持分投資大賺又出師案例 |
|
|
第 一 堂第 3 集(25 分)
持分投資實例解析(三)
|
|
1.台南忠明街1/2持分得標利潤200%
2.一年半三階度流程如何跑
3.變價拍賣現住人排斥債務人名稱用意為何
4.如何加工加料追求最高利潤 |
|
|
第 一 堂第 4 集(29 分)
持分投資解析(四)
|
|
1.高雄六合路1/12持分得標七個月賺50%
2.為何還要自設抵押權
3.高雄新生街1/2如何也加工加料
4.高雄忠貞街1/3利潤讚，可惜少賺50萬
5.高雄大榮街五位新手上路半年獲利
6.彰化及雲林漂亮案例解析 |
|
|
第 一 堂第 5 集(21 分)
持分投資解析(五)
|
|
1.土地持分全，建物1/2變形持分投資
2.公同共有的迷思
3.為何婉拒書記官好意
4.雷同案例(台中及新竹)
5.持分投資最愛_多鵰持分 |
|
|
第 一 堂第 6 集(22 分)
持分投資解析(六)
|
|
1.迂迴策略融入持分案例
2.新都段為何要買0.58坪
3.青海段0.86坪投資何意
4.公園段1/28有何好搶
5.一箭三鵰大鬥法
6.望春風作詞人故居遭法拍 |
|
|
第 一 堂第 7 集(39 分)
持分投資解析(七)
|
|
1.新竹經國路1/6兩個月賺50%
2.為何要向共有人請求租金
3.向共有人請求買對方持分用意何在
4.全部結案流程說明
5.第一輪持分優購與第二輪變價優購有何不同 |
|
|
第 一 堂第 8 集(36 分)
持分投資解析(八)
|
|
1.被優購機率分析
2.注意共有人有無更生登記
3.爭取合夥被告房地合一稅20%
4.注意結案房地合一申報期限
5.最愛多鵰持分及變形持分 |
|
|
第 二 堂第 9 集(28 分)
土地投資如何找土地位置
|
|
1.只有地段號沒有門牌地址如何找
2.手機導航及汽車導航
3.導航到目的地附近如何精準定位
4.深山野林如何定位
|
|
|
第 二 堂第 10 集(43 分)
評估土地四步驟(一)
|
|
1.查詢官網地籍圖資
2.內政部便民系統及國土測繪圖資
3.地形有無方正，路寬面寬多少
4.住宅區，商業區，市場用地使用分區確認
5.民康街,後壁案例 |
|
|
第 二 堂第 11 集(22 分)
評估土地四步驟(二)
|
|
1.調閱謄本查知都內或都外，查使用分區及使用類別
2.都外11種使用分區及19種使用類別
3.農地轉特定目的事業用地有那四大用途
4.為何持分投資耕地較易變價拍賣 |
|
|
第 二 堂第 12 集(37 分)
評估土地四步驟(三,四)
|
|
1.現場探勘
2.找出正確位買及比較週遭行情
3.三筆土地投標實例解析
4.調閱書面土地使用分區
5.無細部計劃是地雷案件
|
|
|
第 二 堂第 13 集(48 分)
注意七大地雷(一)
|
|
1.路權->林果和案例
2.既成道路或私設巷道
3.既成道路四個條件
4.既成道路之消滅
5.袋地通行權_危機轉商機 |
|
|
第 二 堂第 14 集(26 分)
注意七大地雷(二)
|
|
1.法定空地
2.查謄本看無註記
3.無註記不代表不是法定空地
4.要用建蔽率概念計算判斷 |
|
|
第 二 堂第 15 集(35 分)
注意七大地雷(三)
|
|
1.可選擇性優購
2.兩筆土地被優購為何可選擇
3.共有人結構不同
4.巧妙利用四拍可棄標避此地雷 |
|
|
第 二 堂第 16 集(23 分)
注意七大地雷(四)
|
|
|
|
第 二 堂第 17 集(30 分)
注意七大地雷(五)
|
|
1.公同共有不同於分別共有
2.Google 地圖位移
3.刑事機關禁止處分 |
|
|
第 二 堂第 18 集(19 分)
注意七大地雷(六)
|
|
|
|
第 三 堂第 19 集(38 分)
注意七大地雷(七-1)
|
|
1.未拍賣建物的土地
2.一般地上權及法定地上權解析
3.高雄三多二路案例
4.地主可拆屋還地或被房子壓一輩子 |
|
|
第 三 堂第 20 集(31 分)
注意七大地雷(七-2)
|
|
1.高雄八德路案例
2.高雄民族一路案例
3.高雄台鋁北巷案例
4.屏東內埔建地案例
5.屏東民族路案例 |
|
|
第 三 堂第 21 集(31 分)
注意七大地雷(七-3)
|
|
|
|
第 三 堂第 22 集(24 分)
多戶合拍投資案(一)
|
|
1.多戶合拍定義及原因
2.為何多戶合拍是投資好菜
3.高雄岡山，路竹，阿蓮三地合拍
4.高雄七賢二路多戶合拍
5.高雄亨利王多戶合拍 |
|
|
第 三 堂第 23 集(43 分)
多戶合拍投資案(二)
|
|
1.嘉義80個車位合拍
2.高雄五福二路11層樓整棟拍賣
3.高雄河東路三戶加一筆道路地合拍 |
|
|
第 三 堂第 24 集(44 分)
多戶合拍投資案(三)
|
|
1.高雄武慶三路120米大透天拍賣
2.新北中山路4層樓透天公寓拍賣
3.高雄美術北三路四戶合拍
4.雲林永康街多戶合拍
5.新竹四維路五層樓透天公寓合拍 |
|
|
第 四 堂第 25 集(37 分)
海蟑螂假租約案例
|
|
1.蘇？宇四件逾五年租約
2.新北樹林三件同一人長租約
3.運用民法425條之修正破假租約
4.判斷假租約11項要點 |
|
|
第 四 堂第 26 集(40 分)
未保存危機及處理
|
|
1.高雄三德西街案例
2.高雄仁愛一街22個車位案例
3.高雄旗山大德路案例
4.事實上處分權說明 |
|
|
|
1.台北公寓可補登的陽台
2.新北大觀路13,14,15樓拍賣
3.高雄大昌一路未登記露台
4.頂樓頂增主物，從物之別 |
|
|
第 四 堂第 28 集(24 分)
如何做代標(一)
|
|
1.什麼是法拍代標
2.代標是投資的基礎
3.如何進入代標領域
|
|
|
第 四 堂第 29 集(68 分)
如何做代標(二)
|
|
1.如何做廣告,吸引客戶目光
2.客戶來電,如何邀請客戶面見詳談
3.面見詳談,如何排除客戶疑慮與我方簽約委託
4.買方簽約委託代標,如何引導客戶加價
5.得標後,三四個月點交如何讓客戶安心
|
|
|
第 四 堂第 30 集(52 分)
學會法拍如何快速致富
|
|
1.法拍新手如何循序漸進
2.模擬投標及英雄榜的重要性
3.如何隨時房產充電
4.學員致富案例
|
|
