大家都知道法拍屋最迷人地方就是超低市價

為何會便宜？因為強制執行法規定，流標再拍賣最高打八折，通常是八折，法院不會惜售，捨不得賣的。

所以第一拍１０００萬無人投標，進入第二拍打八折為８００萬。
再進入第三拍就６４０萬，最後第四拍５１２萬。

根據這個規則，第三拍鐵定比第二拍還便宜，這是大家都知道的。

如果有人告訴你，第三拍進場投標反而比第二拍還貴，你不會相信的，一定會說標的人是盲劍客，來亂的。

讓我告訴大家，這種現象是存在投標室，而且經常出現的。

第三拍比第二拍還貴，我們叫它為「衝上標」

請看這幾個案例
台北第二拍５１０萬流標
第三拍４１０萬，竟然標到５７０萬，比上一拍多６０萬
那１６位沒有得標的人不知何感受?

另一件台中第一拍１０４９萬流標
第二拍８４０萬，跳空１０８２萬高價搶標

還有高雄第二拍６８８萬流標
第三拍５５０萬，衝天炮７３０萬瘋狂奪標

真的好奇怪，為何有人要衝上標呢?

原來衝上標共有以下五種型態：

第一種:不點交變點交的衝上標

有投標人第二拍５００萬就想要進場，但因為不點交不好處理而未投標，到第三拍４００萬時，租約被法院排除變點交了，他當然就以第二拍的預算５１０萬進場投標。
這個衝上標是正確的。

就像這一件，第一拍，第二拍都不點交，到第三拍租約排除變點交了。這位投標人從第三拍３９３萬衝到第一拍６３１萬，他一定愛死這間房子了，才能從４１位競標者脫穎而出。

第二種:沖土地增值稅的衝上標

法拍得標立即出售,如果土地標價低於公告現值，再出售是以土地標價到公告現值差額，課徵土地增值稅，這是法拍獨特的額外稅負。

就像這個案例
專業的投資客知道第二拍底價５００萬再加轉手的土地增值稅９０萬，合計成本５９０萬。
而第三拍底價４００萬，標５０１萬，加價１０１萬全加在土地上，墊高土地標價為１８１萬，轉手增值稅只要４８萬，總成本５４９萬反而更低。
第三拍標５０１萬比第二拍標５００萬實際上還便宜４１萬。

這個衝上標是聰明的。

第三種:愛到最高點的衝上標

自住型的投標人張太太住在拍賣房子同社區，想標起來給女兒當嫁妝，當天投標室擠滿了人潮，大家都在竊竊私語談論這個案件，張太太好緊張的跟老公商量，不出高價是標不到的。
可遇不可求的機會，而且只有一次，張先生夫婦拚了，以上一拍價錢再加價２０萬。
這種衝上標有父母滿滿的愛，還是值得的。

這一件案子ｎｅｗ　ｓｋｙ有１２個人投標，竟然有三位衝上標，得標人比第二標只多三萬塊，高興得要跳起來。

第四種:債權人衝上標


如果我是債權人，我知道債務人欠我的１５００萬，這一輩子不可能有錢還我了，到第三拍６４０萬我再不出手，那我損失太大了。
既然要投標，聰明的債權人可能會出價１５００萬嚇退一群投標人。

我是債權人可申請債權相抵，我不需繳納投標價款，高價得標，銀行貸款可拉高，他日低於標價出售很好脫手，又可申請虧損證明，三年內抵扣房地合一稅。
這種衝上標把損失降到最低點，太厲害了。

第五種:盲劍客的衝上標

第一次上投標室的阿明，走進投標室根本擠不進去，晚來的人只能站在投標室外面。

這一間法拍屋，從被查封，阿明就在追蹤，本來第二拍５００萬就要進場投標，但被精打細算的老婆擋了下來，今天投標室這麼多人，阿明心裡想第三拍４００萬是標不到的。
投標截止前五分鐘，阿明痛下決定，以上一拍多加１０萬５１０萬投入標櫃。
開標時，拍賣官宣佈他一人得標。阿明整個人傻眼了，這麼多人是幹嚒的，看戲的嗎?

過了三分鐘，拍賣官再宣佈今天最熱門投標案件，共７７個人投標，原來大家主要是關註這一間店面。

阿明被這些人潮騙了，多加了１００萬不知如何向老婆交待。
這種衝上標是理智斷了線，是冤枉的。

投標是上百萬，甚至千萬的投資，如果碰上讓你心動的案件，要比上一拍多加價，想一想你是哪一種衝上標型態，投標只有一次機會，得標或落標，不要讓自己後悔就好。