隨著高房價成為全民難題，「台灣金聯平價屋」也在近年成為房市焦點。台灣金聯曾於2024年公告，釋出全台88戶平價屋，後又於2025年追加平價屋數量至100戶，開放民眾進行平價住宅登記申購，消息曝光即引發購屋族高度關注。
按台灣金聯公告流程，有意購買平價住宅的民眾，完成保證金預繳即可參與平價住宅登記申購；若同一物件登記人數超過一組，則採公開抽籤方式決定最終買方，在高房價與貸款條件趨嚴的背景下，抽籤機制能避開加價競爭，用相對親民的價格購入平價住宅，這樣的制度不失為一條省力又安心的購屋捷徑。
然而，深耕房地產逾40年的【透明房訊／104法拍網】指出，理解台灣金聯平價屋的來源與形成機制，才是判斷是否值得投入時間與資金的關鍵。
●台灣金聯是誰？平價住宅是如何產生的？
台灣金聯，全名為台灣金聯資產管理股份有限公司，具備濃厚的公股銀行背景，背後股東多為國內大型金融機構。其成立初衷，是為處理銀行體系長期累積的不良債權與呆帳，與其他資產管理公司（AMC）一樣，在金融監管法規下，長期進出不動產市場，透過承接抵押物、參與法院拍賣等方式承接不動產並重新改裝後再行賣出，以解決不良資產。
以2024年「台灣金聯」釋出的88戶平價屋為例，其多半是自法拍市場取得後並經過簡易修繕處理的房屋，部分物件可對應到【透明房訊／104法拍網】過去所整理之法拍物件，詳見下圖。
因此，多數台灣金聯平價屋，並非新建住宅，而是台灣金聯透過承接債權、或直接進入法拍市場標得不動產後，再經過整理、修繕後於市場上對大眾釋出，這也成為平價住宅的重要來源之一。
也就是說，今日市場上看到的平價住宅，其實多數並非全新開發，而是來自既有市場流通的不動產，實際上與一般中古屋性質無異。
●平價屋其實源自法拍市場
若進一步檢視平價屋，可以發現，這些物件多集中於六都地區，且有相當比例源自法院拍賣或相關公部門釋出的不動產。其運作模式為：由台灣金聯進入法拍或標售市場先行取得房屋，經簡易整理後，再以台灣金聯平價屋的形式推出、開放民眾登記申購。
這意味著，平價屋其實就是「被轉了一手」的法拍屋。由於售價已納入台灣金聯的取得成本、整修費用及預期利潤，民眾在登記申購時，其實還是額外多支付了一層轉手的溢價。
以2024年「台灣金聯」釋出的88戶平價屋為例，同一物件，透過「台灣金聯」購入與直接進場標法拍屋的價格落差詳見下圖。
●平價住宅需承擔抽籤不確定性
台灣金聯平價屋之所以受到市場矚目，關鍵在於「不用加價、不用搶標、抽籤決定」的模式，心理壓力可能相對較低，加上其開價往往是以市場行情為基礎進行評估，實際觀察平價屋的成交價格，約落在市價85折至95折之間，對有剛性需求的購屋者而言，具極高吸引力。
然而，深耕法拍領域逾40年的【透明房訊／104法拍網】提醒，抽籤制度雖然降低競價焦慮，卻需承擔抽籤的不確定性；同時，由於台灣金聯平價屋房源本就來自法拍市場，遇到無法購入平價住宅的情況，轉往法拍市場尋覓不動產好物件，不失為另一種好選擇！