一、法院執行點交房屋及土地的流程
對有點交的房子，法院執行點交房屋及土地，其流程如下：
(一)繳清尾款後聲請點交
得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。
同時副本寄送拍定人。
(二)債務人未搬遷時的處理
拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿應向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。
法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。
同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。
發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。
(三)履勘與協調交屋
履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方達成和解。
(四)協調不成的強制點交程序
如協調不成，拍定人即可遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。
副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。
二、常見狀況與延誤原因
會有何狀況發生呢？
(一)債務人鎖在屋內
履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。
(二)屋內留置物過多
強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內卻留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。
清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。
縱使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。
(三)法院協調過程不利拍定人
法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。
有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生。
法官雖然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！
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