新店區公所站【美麗殿】3車位，北新路一段 代標專家 林宸妍

物件補充說明

新北新店法拍豪宅｜美麗殿｜新店區公所站｜頂樓景觀戶三車位

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新店區法拍屋
美麗殿法拍
養心殿系列法拍
新店豪宅法拍
新店區公所站法拍屋
新北市新店區北新路一段126巷23號21樓

【案名】

新店法拍｜美麗殿｜養心殿系列頂樓景觀豪邸｜160.7坪｜三坡平車位

【物件基本資料】

地址：新北市新店區北新路一段126巷23號21樓
社區：美麗殿（三圓建設）
類型：法拍大樓／豪宅
樓層：21樓／總樓層21樓
屋齡：約13年
格局：4房2廳3衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
用途：住家用
結構：SRC鋼骨鋼筋混凝土
座向：朝東北
邊間：是
電梯：有
中庭：有
管委會：有
車位：3個坡道平面車位
點交：點交

◆已經查封，無法看室內◆

【坪數說明】

權狀總坪數：約160.70坪
主建物：約70.22坪
其中夾層：約12.62坪
附屬建物：約16.00坪
公共設施：約43.17坪
車位：約31.31坪
土地持分：約12.84坪

車位類型：坡道平面車位3個
車位位置：地下二樓
車位編號：B2－118號、B2－119號、B2－120號

本案為頂樓大坪數豪宅產品，主建物含夾層空間，另配置3個坡道平面車位，適合高資產自住、企業主家庭及重視多車位需求的買方評估。

【案件特色】

本案位於新店核心地段「美麗殿」，為三圓建設養心殿系列指標豪宅，樓高21層，標的位於最頂樓21樓，具備高樓層、邊間、景觀、大坪數及三車位等稀有條件。

權狀總坪數約160.70坪，主建物約70.22坪，附屬建物約16坪，並配置地下二樓3個連號坡道平面車位，整體空間與停車條件適合高端自住需求。

社區採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，外觀具圓弧流線設計，規劃挑高大廳、健身房、游泳池、會客區及景觀水池等公共設施，社區戶數僅約60戶，兼具隱私與質感。

法院公告記載，本案由債務人獨自居住，3個停車位均由債務人自行使用，未出租、未出借，拍定後點交，整體占用關係相對單純。

【生活機能】

◎捷運交通：鄰近捷運新店區公所站，步行即可抵達
◎主要道路：北新路一段、中華路、北宜路、環河路
◎快速道路：可銜接環河快速道路、水源快速道路
◎高速公路：鄰近國道3號新店交流道
◎生活採買：全聯福利中心、便利商店、美妝藥局及北新路商圈
◎行政機能：新店區公所、戶政事務所及周邊行政機關
◎鄰近學校：北新國小、五峰國中
◎公園綠地：馬公公園、瑠公公園、北新公園
◎金融醫療：北新路沿線銀行、診所、藥局及醫療資源完整

【社區簡介】

社區名稱：美麗殿
建設公司：三圓建設
系列定位：養心殿系列
建築設計：日本丹下建築事務所
總戶數：約60戶
停車位：約129個
樓層規劃：地上21樓
坪數規劃：約71至87坪
主要結構：SRC鋼骨鋼筋混凝土

公共設施規劃：

挑高迎賓大廳
健身房
游泳池
會客區
景觀水池
社區中庭

美麗殿位於新店區公所站生活圈，兼具捷運、行政、商業、學區及公園綠地機能，屬於新店市中心具代表性的高端住宅社區。

社區戶數不多，大坪數產品與多車位配置具備一定稀有性，適合重視隱私、空間、交通及社區質感的高資產家庭。

【法院筆錄摘要】

法院於115年1月19日前往現場查封時，債務人不在場，因此另定期履勘。

法院於115年3月11日再次勘驗時，現場大門深鎖，債務人仍不在場。債權人請求會同轄區警員及鎖匠開鎖，但現場使用電子鎖，鎖匠表示若要進入須破壞鎖心，因此未能進入室內。

社區管理員表示，本案沒有增建，房屋由債務人獨自居住。

美麗殿管理委員會於115年4月28日陳報，本案配置地下二樓118號、119號及120號共3個停車位，目前均由債務人自行使用，沒有出租或借用第三人。

法院公告記載，本案拍定後點交。

案件類型：《拍賣抵押物》

【點交說明】

房屋｜點交
B2－118號車位｜點交
B2－119號車位｜點交
B2－120號車位｜點交

本案房屋由債務人獨自居住，3個停車位均由債務人自行使用，未發現第三人租賃或借用情形，拍定後由法院依程序辦理點交。

實際點交時間仍須配合法院權利移轉證書核發、債務人搬遷及後續執行程序。

【車位說明】

本案附有3個坡道平面車位，均位於地下二樓，編號分別為118號、119號及120號。

3個車位目前均由債務人自行使用，未出租或出借第三人，法院公告拍定後點交。

投標前仍建議確認：

車位是否連號及實際位置
車道寬度及迴轉空間
社區車位管理費
是否積欠管理費或公共基金
是否設有充電設備或可否申請充電樁
車位是否有特殊分管或使用規約

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/08/04｜1億2,700萬元｜約79.03萬元／坪｜待標

第二拍｜日期未定｜預估1億160萬元｜約63.22萬元／坪

第三拍｜日期未定｜預估8,128萬元｜約50.58萬元／坪

※第二拍及第三拍價格為依流標後八折概算，尚未正式公告，實際拍賣日期、底價及後續程序均以法院正式公告為準。

【優勢重點】

🏆 第一拍底價1億2,700萬元
🏆 權狀總坪數約160.70坪
🏆 主建物約70.22坪
🏆 附屬建物約16坪
🏆 頂樓21樓景觀戶
🏆 4房2廳3衛大宅格局
🏆 SRC鋼骨鋼筋混凝土結構
🏆 邊間、朝東北
🏆 附3個坡道平面車位
🏆 車位均由債務人自行使用
🏆 房屋及車位均公告點交
🏆 三圓建設養心殿系列
🏆 社區僅約60戶
🏆 鄰近新店區公所捷運站
🏆 新店市中心核心豪宅地段

LINE諮詢：歡迎提前詢問

104法拍網 法拍服務團隊

【投標諮詢｜雙人代拍】

黃先生 Pitt｜0918-313-888
林小姐 Anna｜0986-678-928

本案為新店區公所站旁的高樓層豪宅，位於「美麗殿」最頂樓21樓，權狀約160.70坪，並配置3個坡道平面車位，具備大坪數、頂樓景觀、SRC結構、低戶數及多車位等高端產品條件。

法院公告房屋及3個停車位均拍定後點交，查封資料顯示由債務人獨自居住，沒有出租或借用第三人，整體占用關係相對單純。

但本案第一拍底價達1億2,700萬元，投標前應完整評估同社區及周邊豪宅成交行情、樓層景觀、室內裝修、夾層使用、社區管理費、公共基金、持有稅費、貸款成數及資金調度。

高總價法拍案件的投標重點，不僅是價格，更包含資金證明、保證金本票、尾款繳納期限、貸款核准速度及得標後整體稅費規劃。

若有意投標，建議提前登記委託，由我們協助法院公告解析、產權調查、豪宅行情比較、社區管理費查詢、三車位確認、資金與貸款規劃、投標價格評估及全程雙人代標服務。

相關坪數、格局、夾層、屋況、景觀、車位、管理費、點交、拍次及拍賣資訊，均以法院正式公告、地政謄本、社區規約及現場實際狀況為準。

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