104法拍屋

投標室的待罪羔羊-盲劍客

從未上過法院的張太太，今日帶著１３２萬台支本票，很愉快的走入板橋法院投標室，心中想著

仁愛路１６０坪的土地，依每坪市價３０萬打七折，也有２０萬，總價超過３０００萬，現底價

只有６５６多萬，只要標到，後半輩子可舒舒服服過了。上個月，一位遠房的親戚阿文，七八年

沒見，現在財富竟然上億！也不是做什麼大事業，只是天天往法院跑，到處看房子，房子一間一

間的標，又一戶一戶的利潤回收。而自己銀行裡的千萬定存，只有死利息，與阿文比，簡直小巫

見大巫，真讓人羡慕。

●１６０坪土地，超低行情

打定了主意，自己住家的隔壁就是板橋法院，也不必跑遠，就在土城繞，有把握時，就進場玩玩

，不用多，只要再賺個一千萬就足夠了。看了幾間房子，張太太都不滿意；上個禮拜，總算找到

一個案子，是在仁愛路旁的一塊土地，總計１６０坪，底價６５６萬，張太太只知道在仁愛路附

近，實際位置也不知在那裡，平常愛串門子的張太太，聽過太多土地行情，直覺得這一次可以進

場，因為光是公告現值，每坪就１０多萬了，不標太可惜；為了讓老公驚喜，張太太決定來個『

秘密投標』，得標後再向老公邀功討賞。

●大膽加價，單標拍定

第一次寫標單的張太太，巾幗不讓鬚眉，底價狠狠往上加了１００多萬，６５６萬的底價，以

７７５萬標價投入標櫃，張太太是標會老手，很明暸『膽大才有將軍做』的至理名言，寧可少賺

一點，不可貪心，漏賺了『大肥羊』，３０００萬的市價，７００多萬的標價，還真怕標不到呢

？開標的時間終於來臨，很篤定的張太太，此時也不免緊張起來，當唸到拍定人是她那一瞬間，

一顆心似乎要跳出來，張太太心裡直嚷著：『賺到了，真的賺到了』，當她走上法官面前，突然

不祥的感覺直湧上心頭：『奇怪，怎麼只有我一個人投標呢？』，領回了得標單收據，旁人跟她

講，『妳那個土地，是法定空地，妳不知道嗎？妳沒有到都市課閱覽嗎？妳沒有到現場去查嗎？

』，連續三個『嗎』，好像全世界人都知道這個土地的事，只有張太太一個人不了解，此時她的

心情，就像坐雲霄飛車一路跌落谷底。

●新手上路，誤蹈陷阱

回到家裡，一五一十的向張先生報告，體貼的張先生知道再多的責難也沒有用，兩夫妻沒經驗，

不知後續要如何處理，只得厚著臉皮求助阿文．經過阿文的分析，知道這是老式四樓建築，一定

是建商鑽法律漏洞，因為早期法規，可以把法定空地獨立登記在第三人名下，現在的建築是不能

如此登記，買到這塊特別『地』，有如買到大樓的『公共設施』，一點用處都沒有，絕對不能繳

尾款買下來，為今之計，只能考慮拒繳尾款，繼續讓它被拍賣，到時被標走的價錢，萬一少於張

太太原來投標的價錢，只得照差額認賠了。

●發財美夢一場空

從５月１３日張太太標的７７５萬，到９月２日終於有人以５３７萬標走，還是一人投標；這四

個月的等待，張太太度日如年，有人來接手，也算不幸中的大幸；走這趟投標室，張太太付出

２３８萬「觀光費」，縱使是認賠殺出，也算解了套了，只是代價實在太大；阿文口中『大賺特

賺』的投標行業，張太太如今是驚弓之鳥，只能形容『法院太恐怖了』，不敢再領教了。再一次

接手的５３７萬，也不知是與張太太的相同的處境，還是別有用途，目前長達１６０坪土地早已

移轉登記此得標人，狹長的現場也搭起鐵棚，做倉庫進出使用，是投標前早有規劃，還是投標後

莫可奈何的安排，只有拍定人心知肚明了。

案例數據：

本站建議最佳瀏覽器ie5.0以上版本，最佳視窗解析度為800*600

台北 02-82602419 高雄 07-2856288 台南 06-2999529 桃園 03-3388220

客服：服務意見箱全國免費諮詢電話：0800-007-104

104法拍屋網站由財欣不動產管理顧問有限公司/高欣仲介經紀有限公司創設