104法拍屋

	●叱吒投標室的風雲人物─阿德
	●投標室的待罪羔羊-盲劍客
	●初出茅廬的法拍新銳─小林
	●藝高膽大的法拍謀略家─李代書

初出茅廬的法拍新銳─小林

在桃園海關上班的小林，有一天下班回家，發現樓下的老張大門被法院貼上封條。老張早在半年

前搬走，只聽說他投資過大，碰上不景氣，十幾間房子都被銀行查封，小林看著　白色封條，回

想現在住的房子，要不是當初７６年房價波動時，狠狠標了會買下來，如果　不是老婆堅持要買

，今天可能還是無殼蝸牛．想到６００萬的房子目前目價已值１３００　萬，心頭就甜甜的，總

覺這輩子做了一件最正確的抉擇。只是不知什麼時侯還能有此機會，再幸運一次，發個小財！

●因緣際會，進軍法拍

看到樓下老張被拍賣的房子，又讓他燃起了無比興奮之情；同樣的坪數，法院底價竟然　只有９

１０萬，離１３００萬的市價還有一段差距，法拍屋真是『俗擱大碗』，何不利用下班時間來往

此方面投資呢？這個念頭不斷衝擊著小林的思緒：反正投入法院標房子時間　應該是很有彈性的

，有空有閒錢，就去標標看，有利潤就標回來，應該不是很困難。有了　構想後，小林跑到書局

去搜集這方面的知識，找來找去，相關方面的書似乎不多。為深入　了解，小林就到法院投標室

去實地看看，一到法院，著實讓他嚇了一跳．『哇塞，房價不　是很低迷嗎？每件拍賣的房子竟

然都有３，４位競標，從２００多萬到３０００多萬都有　，形容是菜市場也不過份。』一個多

小時的觀摩，小林已是躍躍欲試。

●繳學費，聆聽專家講授

經過多日觀察，小林打定主意，決定要兼職做看看。為了慎重起見，小林報名參加坊間『法拍實

務講習班』，從上課中才發現此行學問可不少，而且志同道合的人也蠻多的。短短兩個月１５堂

課的講習，小林對法拍漸有概念，深深覺得法拍投資可以投入，也確實是投資理財的好管道，再

者還有５年就要從海關退休，順利的話，說不定可以開創事業第二春。

●寧可落標，不可套牢

畢竟小林是很理智的人，他知道任何行業，有高利潤必隱藏著高風險，課堂上講師也舉出很多暗

藏陷阱的實例，風險確實不少，非得十分謹慎，否則套牢也大有人在。有了風險　意識，小林初

期在投標時，非常保守，連續投標的五件房子，標價不敢寫太高，最多底價往上加一點，是有一

，兩件，雖然很接近別人標價，但都落標而回，每次投標都讓小林花　不少時間做市調評估，一

次一次的『摃龜』，是讓小林有點失望，但想到上課講師的提醒　：『剛入門者，不要急著要買

到房子，先體會跟他人的差價，慢慢調整，寧可沒標到，也不要標到卻沒賺到』，也就更努力做

功課了。

●１４人競標，高價奪魁

皇天不負苦心人，終於在第六次進場，１４人搶標中，小林脫穎而出，９６５萬的底價足足加了

兩百萬，以１１６５萬得標拍定。得標的那一剎那，真是緊張又興奮；拍定當場，次高標那一位

投標人拉住他，口氣很不爽的告訴他，『房子現在是我們在使用，你不明　裡面情況就標那麼高

，膽子很大哦，不點交你都不怕哦，如果你願意放手，給你賺５０萬　』，小林聞言一則以喜，

一則以憂：喜的是總算如願得標，並且馬上有人要給他現賺５０　萬；憂的是租賃權都排除了，

但法院仍不點交，雖然可透過訴訟收回房屋，但所耗費的時　間成本不知有多少；如果接受現住

人條件，房子轉售給他，不知有沒有後遺症？

●旗開得勝，品嚐法拍果實

後來小林以上課實例為藍本，與現住人談了三次，協議由現住人在一個月內找定買主，買價1520

萬，現住人不拿仲介紅包及搬家費，所得利潤扣掉開銷，雙方各分一半。從拍定之日到結案計40

天，小林賺進１５０萬，雖然另１５０萬分給現住人，這個利潤已　大大超出整年上班所得，小

林的美夢終於實現。旗開得勝，小林更是信心十足，接下來的　半年也標進三件，都有如預期不

錯的利潤。公餘時間看房子，決定了標價，請在家無事老爸到法院投標，已經是他理財的操作模

式。後來更鼓吹住三重的二哥加入投標陣容，一門三傑高唱法拍之樂樂無窮。

案例數據：

社區名稱	劍橋名門	位置	近長安東路2段	地址:松江路?號9樓(12樓高)
權狀坪數: 66坪	屋齡:75年建	底價: 970 萬	標價:1192.3 萬	14 人競標
備註: 第三人租用中 ,租約內容不詳 ,租賃權已除去 ,不點交 ( 第四次拍賣 )

本站建議最佳瀏覽器ie5.0以上版本，最佳視窗解析度為800*600

台北 02-82602419 高雄 07-2856288 台南 06-2999529 桃園 03-3388220

客服：服務意見箱全國免費諮詢電話：0800-007-104

104法拍屋網站由財欣不動產管理顧問有限公司/高欣仲介經紀有限公司創設